전세보증금 반환 보증 보험 가입 신청 시기에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 기간은 1년으로 알고 있습니다그래서 계약기간이 1년이상 남아있으면 가입이 됩니다제일 현명한 방법은 전세기간 1년이상 남아있을때 알아보시고 가입하시는것도 방법중 방법입니다
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아파트 전세 계약도 장기수선충당금을 반환해줘아되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세든 월세든 관리비를 내는데 장기수선충당금은 주인이 낼돈을 세입자가 내주다 만기가 돼서 이사하실때 관리실에서 정산을 해서 주인께 청구하면 됩니다
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금리기준으로만 봤을때 부동산에 주는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영향이 상당히 큽니다금리가 오름으로 인해 매매가 안되고 전세역시 잘안나가고 월세를 더선호하는 현상이 일어나고 있습니다경기가 멈춰있는듯 합니다빨리 정상적인 흐름이 되길 바랍니다
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전세확정일자가 어떤건지 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 동사무소에가서 전입신고 하고 확정일자 받으시면 됩니다전입신고는 세입자로써 대항력을 행사할수있는 권리가생기고. 확정일자는 계약에대한 법적효력을 인정받으므로 필히 받으시기 바랍니다내재산 보호장치입니다
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묵시적 갱신이후에 임대차 계약을 갱신할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적갱신으로 계약 갱신청구권을 안썼다면 한번더 쓸수 있습니다요즘은 전세가격이 내려가다보니 임대인께서 묵시적 갱신을 많이 하는거 같습니다
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공인중개사 자격증 소지자의 중개 보조원 등록 문의입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 안걸고 중개보조원으로 취업을 하면 되지 않을까요중개보조원도 등록관청에 신고 하고 업무개시 하면 됩니다
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아파트 1층의 단점을 좀 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단점은 아무래도 좀어둡고,엘베가 있어서 조금 시끄넙다는것이 가장큰 단점입니다또 겨울에는 추운날 하수구가 얼어서 역류할수있다는 점입니다
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임대차 계약의 묵시적 갱신은 임대료를 상향 못하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신은 지난번 계약과 동일하게 연장이 된겁니다그래서 임대인께서는 날자 잊어버리지 마시고 계약기간 잘챙겨서 재계약 하셔야 합니다잊어버리고 계시다가 나중에 임차인께 사정얘기해서 조금 올리시는 분들도 가끔은 있습니다이것또한 협의 사항입니다
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재계약 한달전에 집주인이 집을 비워달라고 할 수 잇는지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사계획이나 재계약을 하실때는 보통 2개월에서 6개월 사이에 서로가 통보하면 됩니다기간이 더필요하시다면 임대인과 협의를 잘하세요항상 협의가 우선입니다
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집을 비워 달라는 얘기 후 이사비는 필수인지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 비워달라는 얘기인가요필수는 아니고 협의 사항입니다얼마를 줄지는 임대인과 협의 하셔서 이사잘하시기 바랍니다
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