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지원금은 무엇으로 받는게 가장 유리한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지원금을 어떤 방식으로 받는 것이 가장 유리한지는 지원금의 목적, 사용처, 사용 가능 기한, 환급성, 개인의 소비 패턴 등에 따라 다릅니다대부분의 지원금은 공통적으로 지역 내에서 사용하는 것을 원칙으로 합니다특히 지역 화폐, 카드형 지역 상품권, 모바일 지역 화폐는 지역 내 소상공인 매장에서만 사용 가능합니다(대형마트, 백화점, 온라인몰, 유흥업소 등 사용 제한),방식 장점 단점 추천 대상,지역 화폐 추가 인센티브, 지역 경제 활성화 사용처 제한, 유효기간 있음 지역 내 자영업 소비 많은 분이 이용하시면 됩니다,신용카드 캐시백은 지급 빠르고 편리합니다사용 제한 업종은 있고 일상 소비가 카드 중심인 분은 이용하시면 됩니다,모바일 결제 모바일 편리, 추가 혜택 가능 ,사용처 제한 온라인 소비가 많은 분이 사용하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.21
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용산구가 투기과열지구가 된 큰 원인은 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용산구는 최근 몇 년 동안 대규모 개발 계획들이 집중되면서 투자 수요가 급격히 유입됐습니다용산 국제업무지구 개발 재추진과거 무산됐던 국제업무지구 사업이 다시 거론되며 개발 기대감이 크게 작용하고 있습니다용산역 주변 정비 및 복합개발KTX와 GTX가 지나는 용산역 일대를 중심으로 상업·주거 복합개발 계획이 늘고 있습니다미군기지 이전서울 도심 한가운데 있었던 미군기지가 이전하면서 그 부지(용산공원 부지 포함)에 대한 개발 기대감이 커졌습니다여러가지 개발 호재들이 있어서 용산구 역시 투기과열지구로 묶여 있는 상태입니다
경제 / 부동산
25.07.20
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부동산가격은 당분간하락세인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 정부의 정책 기조와 금리 흐름에 따라 수도권의 상승 가능성이 있지만,지금은 대출한도를 줄여서 매매가 잘되지 않고 있습니다공급 확대와 심리 위축으로 지방 중심의 하락세는 일시적이지 않고 중단기적 추세가 지속될 전망입니다
경제 / 부동산
25.07.20
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총 29층 중 17층인 아파트 어때요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주 5년 이상 고려 중이고, 조망이 최우선 순위가 아니라면 17층 괜찮습니다중간층이 가장 실용적이고, 가장 수요도 많은 층입니다하지만 앞동 가림 정도가 심하고, 주변 고층 입주민이 누리는 조망/채광 프리미엄이 너무 커 보인다면, 포기도 고려할 수 있지만 여러가지를 잘 생각해서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.20
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임대차 계약 변경시 보증금조정을 원할때 기간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 기간만료 2개월 전까지 쌍방의 의사표시가 없을 때에는 동일 조건으로 자동 연장 이라는 부분은, 아무도 아무 말도 안 했을 경우 기존 조건 그대로 자동으로 2년 연장된다고 간주하는 기준일입니다 이건 계약 갱신 자체에 대한 이야기고, 조건 변경(보증금 조정 등)에 대한 내용은 그 다음 문장에서 1개월 전까지 통지해야 한다고 분명히 구분되어 있습니다임대인이 보증금 조정을 원할 경우 계약 만료 1개월 전까지 서면 통지해야 합니다2개월 전은 자동연장 여부 판단 기준일이고, 조건 변경과는 별개입니다
경제 / 부동산
25.07.20
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리츠투자라는게 정확히 무엇인가요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리츠(REITs)란?> Real Estate Investment Trusts의 줄임말로,여러 투자자에게서 돈을 모아 상업용 부동산(오피스, 물류센터, 쇼핑몰, 호텔 등)에 투자하고,거기서 나오는 임대 수익이나 매각 차익을 배당금 형태로 돌려주는 투자 상품입니다부동산에 간접 투자하는 주식형 펀드이고장점은 소액 투자, 분산 효과, 유동성이 높고 단점은 금리 민감, 시장 리스크가 있습니다안정적인 배당 수익을 원하는 투자자나소액 투자자에게 적합합니다
경제 / 부동산
25.07.20
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전세계약 계약갱신청구권 행사 전월세상한제적용 월세전환
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 임차인의 계약갱신 요구를 특별한 사유 없이는 거절할 수 없습니다임대료 인상은 직전 계약 대비 5% 이내만 허용됩니다여기에는 보증금 및 월세 전환분 모두 포함됩니다임대인이 나는 일반인이라서 5% 상한 안 지켜도 된다고 주장하는 부분은 완전히 잘못된 주장입니다임대사업자 여부와 관계없이, 계약갱신청구권이 행사되는 경우는 누구나 5% 상한 적용받습니다이는 모든 임대인에게 동일하게 적용되는 강행법규입니다
경제 / 부동산
25.07.20
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샤워부스에 물이 안내려가고 고여 있는 문제 하자 맞죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 임대차 목적물이 임차인의 사용·수익에 지장을 줄 정도의 하자가 있을 경우, 이를 보수할 의무가 있습니다샤워부스에서 물이 내려가지 않고, 그로 인해 곰팡이 등 위생 문제까지 발생한다면 이는 분명히 정상적인 주거생활에 지장을 주는 하자입니다게다가 곰팡이까지 낀다면 임대인의 유지관리 의무 미이행으로 해석될 수 있습니다임대인이나 부동산도 하자가 아니라고 하니 답답 하시겠네요하자 통지 내용증명를 보내보시고하자를 명시하고 수리 요구를 하시는게 좋을거 같습니다하자가 중대하고, 임대인이 수리 거부 시 계약 해지를 주장할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.20
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농사짓고있는땅을매매할수잇나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 매매 가능합니다매수인은 농지취득자격증명 필요합니다작물 수확권은 특약으로 정확히 명시해야 추후 분쟁이 없고등기 이전 시점은 수확 후로 조정하거나, 특약으로 매도인의 수확권을 인정받는 방식 중 택하면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.20
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청년우대형청약통장 60회이상 납입한 상태
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년우대형 청약통장은 무주택자 요건이 핵심입니다이미 아파트를 구매한 상태라면 무주택 요건을 상실했기 때문에 공공분양, 특별공급 등의 청약 신청 자격이 제한됩니다즉, 청약저축 통장은 유지는 가능하나, 청약에 사용할 수 있는 청약 신청은 불가능하거나 불리한 상태입니다
경제 / 부동산
25.07.20
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