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답변 내역

아파트 계약 보증금 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금과 대출금액을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그리고 서울은 전세보증금이 1억6천5백이하는 최우선변제금이 5천5백만원입니다잘따져보고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.10
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lh청년전세임대하다가 디딤돌대출 주택구매 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 하지만 조건이 중요하며, 입주 전환 시점이 핵심입니다디딤돌대출(생애최초)은 다음과 같은 조건을 필요합니다,대출 실행 시점 기준으로 무주택자,기존 공공임대주택에 거주 중이어도 상관 없습니다단, 입주할 주택의 소유권이전 + 실제 전입(입주) 시점부터는 중복 수혜가 불가이므로, 임대 계약과 주택 소유권이 겹치는 입주는 안 됩니다매매 입주는 4월1일이후여야 합니다
경제 / 부동산
25.07.10
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부동산을 구할 때 쓰는 플랫폼이 어디어디가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네이버부동산,직방,다방에 부동산에서 만물을 많이 올립니다그곳에서 맘에드는 매물을 찾아보시기 바랍니다직거래 사이트는 피터펜,집토스을 이용하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.07.10
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경북 모 산골의 고향집 근처에 있는 촌집이 매물로 나왔는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 지어져 있는 이유는 불법이거나 과거에 합법이나 지목 미정정일수 있으니 건축물대장을 확인해봐야 합니다주택 추가 건축 가능성이 있는지 지목 및 용도지역에 따라 다를수 있습니다토지이용계획확인서 확인 + 지목변경 / 허가 절차 확인이 필요합니다지자체 건축과, 개발과, 농지과에 이 토지에 주택 건축이 가능한지 문의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.10
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무주택세대원에 해당이 될지 확인 부탁드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택세대원에 해당합니다본인의 직계존속(어머니)이 분양권을 갖고 있어 주택을 소유한 것으로 간주되지만,어머니는 세대 분리되어 있으므로, 본인이 속한 현세대(아버지와 본인)는 주택을 소유한 사람이 없습니다따라서, 본인은 무주택세대원에 해당합니다
경제 / 부동산
25.07.10
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피부관리샾 오픈하고싶은데. 10년전 발급받은 면허증이 있으면 가능한지
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미용사(종합) 면허는 과거에는 전체(헤어, 피부, 메이크업 등)를 포괄하는 형태로 발급되기도 했습니다하지만 2008년 이후로는 헤어, 피부, 네일 등으로 세분화되어 발급되고 있습니다따라서, 10년 전 면허가 미용사(피부)로 명시되어 있는지 확인하셔야 합니다 면허증에 피부가 명확하게 적혀 있으면 피부관리샵을 운영하실 수 있습니다단, 보건소에 피부미용업 신고를 할 수 있는 자격이 되는지는 보건소 확인이 가장 확실합니다,면허증 유효성 확인 방법보건복지부 면허 조회: 보건복지부 면허(자격) 확인 서비스에서 본인 인증 후 조회 가능하다고 하니 화긴해보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.09
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아파트 구매시 자금출처조사는 어떤사람이 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,투기과열지구: 모든 금액조정대상지역: 5억 원 이상비규제지역: 금액 무관하게 별도로 요청 가능 고위험 거래 유형미성년자 명의의 부동산 거래소득에 비해 과도한 자금 조달차입 비중이 지나치게 높은 경우현금 위주 거래최근에는 부모로부터 증여받은 자금도 엄격하게 조사되며, 금융 계좌 추적도 포함될 수 있습니다,정부가 경기 침체나 거래 절벽을 완화하기 위해 일시적으로 규제를 완화하는 경우예: 생애 최초 주택 구입자, 신혼부부, 실수요자 등에게 예외적 증액 허용재건축/재개발 이주비, 중도금 부족 시 한시적 허용금융사 자체 심사 기준 완화정부가 가이드라인은 정하지만, 실제 대출 여부는 금융기관 자율 (예: LTV 범위 내 증액 허용)고객 신용도, 소득 요건에 따라 개별 심사를 통해 증액 가능합니다,투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역은 각기 다른 규제 수준이 적용되며, 이로 인해 조건이 달라집니다:구분 LTV(주택담보인정비율) DTI(총부채상환비율) 증액 제한 사유투기과열지구 보통 40% 이하 (9억 초과분은 20%) 40% 매우 엄격한 조건, 실거주 목적 중심조정대상지역 50~70% 수준 50% 다주택자 및 법인 대출 불가비규제지역 최대 70% 적용되지 않음 상대적으로 자유로움대출 증액이나 연장을 고려 중이라면, 사전에 금융기관과 상담하여 자신의 신용점수, 담보가치, 대출 한도를 명확히 확인하고, 향후 금리 인상 가능성까지 감안해 고정/변동 금리 선택을 신중히 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.07.09
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이건희전 삼성그룹회장이 살던집이 매각되었다는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가: 228억 원에 거래 대지 면적: 약 1,073㎡ (325평)연면적: 496.9㎡ (약 150평), 지하 1층·지상 2층 구조 이 집은 1976년에 지어졌으며, 이건희 회장은 2010년 새한미디어(형 이창희 회장 운영)로부터 약 82.84억 원에 매입했습니다 매각을 통해 약 145억 원의 시세차익을 거두게 됩니다 새 주인은?매수자는 개인 사업가로 알려졌지만, 아직 등기 이전이 완료되지 않아 이름 등 상세 정보는 공개되지 않았습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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사정이 있어서 방을 뺏다고 했습니다 ..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가게 된다면 먼저 임대인께 사정얘기를 하고 질문자님이 직접 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다부동산수수료도 임차인이 부담하시기 때문에 직접 여러곳에 내놓는게 좋습니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.07.09
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직장인 월세아끼기, 현실적인 방법이 있을지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 부분보다 조건이 된다면 정부의 월세지원받기를 한번 알아보시기 바랍니다정부 지원 혜택 확인하기, 청년 월세 지원 제도 (지자체 및 국토부)국토부 청년 월세 특별지원: 최대 월 20만 원씩 12개월 지원지방자치단체 월세 지원: 서울시, 경기, 인천 등 별도 프로그램 있음복지로 또는 내일잡넷에서 확인 가능합니다,신청 조건연령: 만 19세~34세소득 요건 충족 (중위소득 기준 이하)본인 명의의 임대차 계약서 필요합니다또 중소기업대출로 전세로 전환해보시는 방법도 있습니다그러면 월세보다 이자가 저렴해서 유리한 면이 있습니다여러가지 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.09
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