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아파트 매매시 가계약 본계약 잔금 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매가가 2억이면 먼저 3백을 계약금중 일부로 넣고 본계약때 1,700만원을 계약금으로 넣으면 10%가 됩니다계약금은 서로 협의가 되면 조절할수도 있습니다 원칙은 계약서를 작성하고 수수료는 받는게 맞는데 대부분 잔금치르고 받는 편입니다
경제 / 부동산
25.07.01
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전세 퇴거 자금 대출에 대해 질문 드려요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출(또는 전세금 반환대출) 한도는 대출 실행 시점의 임대차 종료 조건과 주택 보유 조건, 규제지역 여부, 보유 주택 수 등에 따라 달라집니다 해당 매물이 6월 27일 이전에 계약된 전세 입자가 있는 경우에도, 퇴거 시점을 중심으로 판단된다고 하니 미리 은행에 가서 그싯점에 대출이 나오는지 확인을 해보시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.01
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아파트 재건축시 실거주 기간은 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 아파트에서 거주한 5년과 재건축 입주 후 거주했을때 이 경우 실거주 기간은 합산되지 않습니다재건축 이후 새 아파트 입주는 신규 주택 취득으로 간주되어, 실거주 기간은 다시 0부터 시작합니다합산이 안되는 이유는 기존 아파트에서 입주권(재건축 중) 신축 아파트는 법적으론 다른 주택이기 때문입니다구 아파트에서의 실거주 기간은 구 주택에 대한 실거주로 인정되고,재건축 이후의 아파트는 새 주택을 취득한 것으로 보기 때문에 그 주택의 실거주 기간은 새로 계산된다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.01
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이번 부동산 정책으로 집값이 어찌 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 단기적으로 시장에 강한 제동을 건 셈입니다수도권은 보합, 지방은 조정, 고가 아파트는 상대적 강세 유지 가능성이 큰 흐름입니다 다만 중장기적으로는 금리·공급·정책 변화라는 3대 변수에 따라 집값 흐름이 달라질 수 있으니, 꾸준한 모니터링과 전략이 필요할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.01
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무한리필집은, 어떤식으로 수익이 나는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무한리필 식당(고기, 샐러드바, 해산물 등)은 단순히 많이 먹게 하면 손해일 것 같지만, 실제로는 수익이 나도록 치밀하게 설계되어 있다고 합니다핵심은 평균 회전율과 원가 관리라고 합니다무한리필집은 평균 섭취량 , 원가 관리 ,회전율 , 주류 마진,이 4가지로 수익을 낸다고 합니다많이 먹는 손님도 있지만, 전체 평균에서 예측 가능한 소비 패턴으로 수익 설계가 가능하다고 합니다
경제 / 부동산
25.07.01
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고가의 아파트값이, 안정될 수 있을까요?!정책 변화로 인해서!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제는 고가 아파트값을 일시적으로누를 수 있지만, 현금 부자 중심 시장이 되면 다시 가격이 오를 가능성도 높습니다근본적인 안정은 공급 확대 + 세금·대출 균형 정책이 동반될 때 가능할 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.01
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든든전세주택 당첨되면, 전세금 대출 한도와 이자가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 2억 원 계약 시, 일반 가구는 최대 1.6억 원, 청년·신혼부부는 최대 1.8억 원까지 가능합니다이자율은 약 1.5~2.5%로, 시중 전세대출보다 낮은 편입니다상환 기간은 길게 최대 10년, 상환 방식은 본인의 상황에 따라 선택할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.01
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주택담보대출을 6억 넘게 못받는것을 시행했는데요 갑작스럽게 장단점은 어떤게 있는가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,장점고가 주택 대출을 묶으면 일부 투기적 매입 수요를 차단할 수 있습니다이는 수요 감소로 집값 상승 억제로 이어질 가능성이 있습니다과도한 레버리지를 통한 고부가가치 주택 투자 억제되고 금융 리스크 축소로 전체 가계부채의 질 향상 가능성이 있습니다정부가 고가 주택 과열은 용납하지 않겠다는 의지를 드러내며 규제 의지를 보이고 있습니다,단점매물 잠김으로 고가 주택 가격 유지 또는 상승합니다매도자들이 대출이 어려워 바이어가 없다면 매물을 회수할수 있ㅁ븝니다공급 부족으로 희소성이 부각되면 집값 유지 또는 상승 가능성이 있습니다강남권 등 고가 아파트 개발 추진 속도가 감소되고 공급이 줄어들면 기존 주택 가격 방어로 이어질 확률이 높습니다현금 자산 보유자에 의해 가격 선반영·자산시장 불안정 발생 가능성이 있습니다따라서 단일 규제만으로 안정 효과를 기대하기는 어렵고,대출 규제 + 보유세 강화 + 거래세 조정 + 공급 확대 등 다각적인 방법으로 접근이 필요할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.01
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부동산 대출 규제를 하면 집값이 오를까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 규제를 하면 집값이 오르느냐?는 겉보기에 모순처럼 보이지만, 실제로 일부 조건에서는 집값을 오르게 만들 수 있습니다다만, 이건 언제나 그런 건 아니고 경제 상황, 규제의 대상, 시장 심리에 따라 달라집니다.대출 규제가 강화되면 다주택자나 투자자들이 집을 팔지 않고 버팁니다집을 팔면 양도세 폭탄으로 다시 사기 어렵고 대출도 막힐수 있어서 차라리 안 팔고 전세 놓거나 월세 수익으로 유지를 합니다그러면 매물이 줄어들고, 수요는 그대로라 집값이 상승할수 있습니다반대로 금리가 높고 대출도 어렵다면 매수 여력이 급감해서 수요가 위축될수 있습니다다주택자 중심의 규제 투기 수요 차단으로매물 증가 가능성도 있습니다대출과 함께 보유세·양도세 동시 강화하면 보유 부담 증가로 급매를 유도할수 있습니다일관성 없는 규제를 반복하면 불안 심리로 집값 급등/급락 반복 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
25.07.01
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전세대출 규제가 확대되다보니 논란이라는데 대안 주거 정책은 뭔지?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세대출에 DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 확대 적용하려는 움직임은, 가계부채 억제 목적과 함께 전세자금이 간접적으로 집값 상승에 영향을 준다는 판단에서 시작됐습니다그러나, 실수요자인 무주택 전세 거주자에게 부담이 전가될 수 있어 논란이 큽니다전세대출이 줄어들면 보증금 마련이 어려워서 월세로 전환할 가능성이 커서 주거 수준이 하락할 우려가 있습니다특히 청년, 신혼부부, 저소득층에게 타격이 있을것으로 보입니다단기적으로는 어느 정도 효과가 있을 수 있으나, 집값 안정보다 서민 부담 증가가 더 클 수 있습니다규제를 무조건 강화하는 방식보다는실수요자 보호와 함께 다주택 투기 억제 중심으로 균형 잡힌 접근이 필요할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.07.01
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