답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매는 본인의 이름으로 집을 구입하는 것입니다소유권 이전등기를 하면 등기부등본이 생기게 됩니다그러면 그집을 다른사람애게 전세나 월세로 세를 놓게 됩니다그래서 매매와 전월세는 개념이 다릅니다전세는 집을 사는 것이 아니고 큰 보증금을 맡기고 소유주한테 빌려서 거주하는 방식입니다매매만 진짜 내 이름으로 집을 사는 것이고월세는 매달 빌리는 대가를 내고, 보증금은 안전장치 입니다혹시나 월세를 못내게 될때 이사시에 보증금에서 제하고 나머지를 내주게 됩니다이런 차이가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 학원이나 인터넷으로 기본공부를 하면서 기출문제를 풀면 도움이 많이 됩니다매일 배운곳까지 기출문제를 반복해서 풀다보면 이해가 되고 흐름을 알수 있습니다공인중개사 시험은 법령이다보니 흐름을 알아야 문제풀기가 쉽습니다열심히 해서 꼭 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권만 매수한 상태라면 주택수 계산에 포함되지 않습니다따라서 신혼특공, 내생애첫주택, 청약 1순위 등 대부분 제약은 없습니다단, 입주 후 소유권 이전 시 주택수에 포함됩니다일부 지방자치단체 특별 공급은 분양권 보유도 제한 조건이 있을 수 있으니 사전에 확인이 필요하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산등기사항증명서(등기부등본)건물, 토지 각각 발급받아서 확인하시면 됩니다따라서 대출(저당권), 가압류 등은 을구에서 확인 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,영구임대아파트 기본 입주자격 (2025년 기준) 국토교통부 공공주택 특별법 시행규칙에 따라 다음 중 하나에 해당해야 합니다,기초생활보장 수급자,국가유공자, 독립유공자, 보훈보상 대상자,등록 장애인 (1~3급 또는 중증장애인),한부모가족 보호대상자,소년소녀가장, 아동복지시설 퇴소자 등 주거 취약계층,기타 지방자치단체장이 인정한 주거취약계층기초생활수급자이거나, 중증장애인(2급)인 경우 신청 가능합니다기초생활수급자가 아니더라도 장애인 자격으로 신청 가능합니다따라서 수급 중단되어도 장애인 조건으로 유지될 수 있습니다기초생활수급 중단돼도, 장애 2급이면 영구임대아파트 신청·유지 가능합니다단, 소득·자산 기준을 초과하지 않는 한, 자격이 취소되지는 않는다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 세대(1주택 세대)에 합가해도 본인의 무주택기간은 유지되지만 무주택 세대주 자격은 상실합니다나중에 다시 세대 분리하면 무주택기간은 그대로 이어집니다청약·특공 계획이 있다면 부모님 1주택 세대에 합가하지 않는 것이 좋습니다합가 하면 세대 전체가 1주택 세대로 분류되어 특공 등 불가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일이 같더라도 잔금일(취득일)이 다르면 3주택으로 보지 않습니다실제 소유권이 넘어가는 시점(잔금일, 등기일)을 기준으로 합니다다만 매도·매수 계약일이 동일하면 세무서에서 3주택으로 오해할 여지가 있기 때문에 실무적으로는 매도 계약 잔금일 이전에 매수 계약을 피하는 것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울 서북 DMC·가재울 뉴타운 광화문 접근성 + 학군 + 안정적 수요,평촌 센텀어바인/트리지아 학군 + 주거쾌적 + 향후 교통호재,강동 상일동(고덕) 서울신축 + 교육환경, 다만 출퇴근 불편,용인 수지 분당생활권 안정감, 출퇴근거리만 감수,하남 미사 신도시 프리미엄, 다만 교통 불리광화문 출퇴근 + 자녀교육 + 투자성3박자를 고려하면 가재울 DMC 라인이 가장 밸런스가 좋습니다예산 14억이면 30평 신축 충분히 가능하고,실거주 만족도와 시세 안정성 모두 높은 구간입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 이주비는 받을 수 없지만,이사비(이사 지원금)은 실거주 중이라면 받을 수 있습니다1. 재건축 구역 안에 실제 거주 중일 것 (전입신고 되어 있어야 함)2. 임대차계약서 존재할 것3. 이주 시점까지 전입상태 유지할 것이 세 가지를 충족하면 조합에서 세입자에게 직접 이사비를 지급합니다이주비는 소유자(조합원)만 가능합니다주의사항은 전입신고가 이주 공고일 기준으로 되어 있지 않으면 지급대상에서 제외될 수 있습니다조합마다 가족 간 계약을 형식적 계약으로 보아 제외하는 경우도 있으므로, 월세 이체내역이나 임대차계약서 증빙을 꼭 준비하시기 바랍니다