답변 내역
- 아파트를 분양 당첨됐어요 어떻게 하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 분양권 전매가 가능한지 확인하셔야 합니다대부분 지역은 전매 제한 기간이 있어 일정 기간(예: 1년, 입주 전 등)까지는 팔 수 없습니다청약 당첨 안내문, 계약서, 분양공고문 등을 보면 전매 제한 기간이 나와 있습니다특히 투기과열지구, 조정대상지역이면 전매 제한이 강합니다그다음에 지역 내 부동산 중개업소에 연락해 매물로 내놓으시면 되는데 분양권 전문 중개사가 따로 있는 경우도 있습니다매수자가 나타나면 매매가 협의 후 계약서 작성하고 중도금 납부 현황, 계약금, 프리미엄(웃돈) 등 정보를 투명하게 제공해야 합니다분양권은 시공사나 분양사 측에 명의 이전 신청을 해야 합니다이때 명의변경 수수료가 발생할 수 있고분양권 매매는 양도소득세 과세 대상입니다보유 기간, 실거주 여부, 조정대상지역 여부 등에 따라 세율이 달라집니다이런부분을 먼저 세무사한테 상담을 받아보고 진행하시는것이 좋습니다경제 / 부동산25.06.2800
- 부동산 정책 수도권은 경기도 전지역인거죠?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 대로 수도권이라 하면 일반적으로 서울, 인천, 그리고 경기도 전역을 포괄합니다 즉, 경기의 모든 시·군(평택 포함)이 수도권에 포함됩니다어제 발표된 대출 규제 핵심 내용적용 지역: 서울, 수도권(인천 및 경기 전 지역)주담대 한도: 최대 6억 원으로 제한적용 시기: 6월 28일부터 즉시 시행 즉, 평택 같은 경기도 지역도 이 규제 범위 안에 포함됩니다평택은 상대적으로 집값 상승세가 크지 않기 때문에, 해당 규제 발표 후 시장 반응이 크지 않았던 것 같습니다 정부는 전국이 아닌 수도권 중심으로 대출 한도 축소 대책을 내놨고, 경기 내에서도 집값이 많이 오른 핫한 지역 위주로 체감이 컸을 가능성이 높습니다경제 / 부동산25.06.2800
- 식당이 폐업을 하겠다고 하는데 처음 약속과 달리 집기류와 인테리어를 그대로 두고가기를 원하는데 어떻게 해야하나요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 임대차 계약서에 원상복구 조항이 있다면 임차인은 계약 종료 시 원상복구 의무가 있습니다따라서 임차인이 인테리어 철거, 집기 정리 등을 해야 하는 게 원칙입니다임대인 입장에서는 이전 사례처럼 본인 부담으로 치워야 했던 경험이 있으니 부담스러우실 텐데 임차인이 집기류를 두고 가겠다고 하면, 임대인과 임차인이 협의하여 별도 합의를 해야 합니다합의 없이는 임차인이 마음대로 두고 갈 수 없고, 원상복구 의무를 져야 합니다.임차인에게 전세 보증금을 돌려줄 여력이 없다면 임대인과 임차인 간 분쟁 가능성이 큽니다계약 기간 종료 전이라도 임대인이 가게를 보여줄 수는 있지만, 임차인의 영업권 및 프라이버시 문제에 민감할 수 있습니다따라서 가게를 보여주기 전에 임차인에게 사전 동의를 구하거나, 계약서에 관련 조항이 있는지 확인해야 합니다임대인이 직접 문제를 해결하지 않으면 추후 비용과 시간 낭비가 더 클 수 있으니임차인과 협상해 원상복구를 받거나, 보증금 반환 문제 해결을 위한 법적 절차도 고려해보셔야 합니다원만한 해결이 되기를 바라겠습니다경제 / 부동산25.06.285.01명 평가10
- 마음에 쏙!300
- 요즘 상가 공실이 왜케 심한지 모르겠습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나19 팬데믹 이후 온라인 쇼핑과 배달 서비스가 급성장하면서 오프라인 매장 방문 수요가 감소하고 있습니다특히 소규모 상가나 전통 상권의 입점자들이 타격을 크게 받고 있는거 같고경제 성장 둔화와 물가 상승으로 소비자들의 지갑이 얇아지고,자영업자들이 운영비 부담에 힘들어 폐업하거나 신규 창업을 꺼리고 있습니다정부나 지자체에서도 이를 해소하기 위한 상권 활성화 정책, 공실 상가 리모델링 지원 등을 진행 중이지만, 단기간에 해결되기 어려운 구조적 문제인거 같습니다경제 / 부동산25.06.2800
- 해가잘들어오는집은 좋은집인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해가 잘 들어오는 집은 좋은 집일 수 있지만, 조건에 따라 장단점이 분명히 나뉩니다.지금 말씀하신 동향 아파트도 상황에 따라 충분히 장점 있는 좋은 집으로 평가받을 수 있습니다겨울에는 남향집이 햇빛이 오래들어와서 더 따뜻하긴 합니다하지만 동향 집도 아침 채광이 좋고 곰팡이 위험이 적어,주거환경을 잘 관리하면 충분히 좋은 집이 될 수 있습니다경제 / 부동산25.06.2800
- 분양권 매매 했는데 시행사에서 연락이 언제?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 계약 후 영업일 기준 2~5일 내 시행사에서 매수자에게 연락이 온다고 합니다명의변경 서류 접수가 안 되어 있으면 연락이 오지 않으니, 매도자 또는 중개사에 확인 해보시기 바랍니다금요일 계약이면 다음 주 중~후반까지는 기다려볼 수 있으며, 그 이상이면 직접 시행사에 문의를 하셔도 됩니다경제 / 부동산25.06.2800
- 공동명의 부동산 거래신고 자금조달에 대해 궁금한 것이 있습니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세청은 공동명의 주택 취득 시, 각자의 실제 자금 부담 비율보다 등기 지분이 더 많을 경우, 그 차액을 증여로 간주합니다즉, 딸(작성자)이 실제 부담한 금액은 약 2.1억인데 지분은 4.35억으로 되어 있다면, 차액인 약 2.25억은 아버지가 딸에게 증여한 것으로 간주될 수 있습니다부동산정보과에서 자금조달 소명 요청을 했다는 것은,이미 해당 거래가 간주 증여 의심 케이스로 분류되었음을 뜻합니다자금 흐름을 명확히 입증하거나현실적으로 증여로 인정하고 기한 후 자진신고를 고려하시는 것이 좋습니다.자산 규모가 크므로 세무사 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.06.2800
- 디딤돌 대출중인데 다시 디딤돌을 받을때안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 디딤돌 대출 보유 중이라면 추가 신청은 불가합니다하지만 기존 디딤돌 대출을 전액 상환하면, 다시 디딤돌 대출 신청 가능합니다단, 무주택 요건 등 주요 자격 요건을 다시 충족해야 합니다경제 / 부동산25.06.2800
- 보금자리론 대출 진행중인데 이번 정책 적용여부안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 14일 체결 계약은 아마도 새로운 규제 대상에서 제외될 가능성이 큽니다그런데 보금자리론은 대출 실행 시점을 기준으로 정책을 적용하므로, 금리·LTV 같은 지원 확대 혜택은 신청 중이더라도 우대받을 수 있습니다보다 확실한 확인을 위해 은행 담당자 또는 HF 콜센터(주택금융공사 1688‑8114 등)에 6월 14일 계약에 대한 정책 적용 기준과 신청 시점 기준을 직접 문의해 보시는 것이 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.06.2800
- 동남아 여행지 중 파타야의 위험도는 어느 정도인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파타야는 ASEAN 주요 도시 대비 중간 수준의 안전도(9위)가 유지되며, 야간 유흥가 중심의 소소한 범죄·사기·폭력이 주요 위험 요소입니다치앙마이처럼 조용한 여행을 원하면 파타야보다는 치앙마이나 방콕이 나을 수 있으며, 푸켓이 중간 정도로 무난한 선택이 될 수 있습니다다만, 현지 여행자의 경험 기반으로는 일반적인 주의를 기울이면 비교적 안전하다는 평이 다수입니다파타야는 매우 위험한 곳은 아니지만, 특정 상황(유흥, 밤 문화, 음주)에서는 주의 요망합니다절도·사기·폭력 사건만으로는 대규모 위험으로 보긴 어렵고, 자신의 행동이 주된 리스크 요인입니다여행자 스스로가 충분한 주의를 기울인다면, 안전하게 다녀올 수 있는 도시입니다자격증 / 공인중개사 자격증25.06.2800