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바람피는사람들의 특징을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.즉흥적이고 감정에 쉽게 휘둘리는 사람이나 당장의 감정이나 욕구에 약하고, 미래에 일어날 결과를 깊이 고려하지 않는 사람들 일수 있습니다자존감이 낮은 사람은 외부로부터 끊임없이 매력 있음을 확인받고 싶어하고반대로, 자존감이 과도하게 높은 사람은 내가 원하면 누구든 가질 수 있어라는 왜곡된 확신을 가집니다결혼생활이 겉보기엔 평온해 보여도, 정서적 소통이 단절된 부부관계가 많고상대와의 대화, 공감, 성적 친밀감이 부족할 경우 감정 결핍을 외부에서 채우려 하는 경우도 있습니다일부 사람은 외도를 스릴로 인식하며 반복적으로 하고 도덕적 죄책감이 적고, 상습적 거짓말이나 이중생활에 능숙한 편이라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.27
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주담대 후 생애최초보금자리론 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 구상하신 방식으로는 생애최초 보금자리론으로의 대환은 사실상 불가능합니다실거주 요건을 맞추는 것이 핵심이며,전입신고가 가능한 시점에만 보금자리론이 가능하기 때문에,세입자 퇴거 후 구입 & 즉시 전입 가능한 방식이 아니면 생애최초 혜택을 받을 수 없습니다자세히 은행상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.27
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금일 보금자리론 생애최초LTV기존80프로에서 70프로로 축소한다고 발표가났는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오늘 발표된 규정은 이미 실행된 대출에는 소급 적용되지 않지만, 신규 신청 및 아직 실행 전인 대출에는 적용됩니다계약서를 쓰고 신청만 했더라도 70% LTV 한도가 적용될 확률이 높습니다
경제 / 부동산
25.06.27
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새 정부가 출범하면서 전세사기대출에 대한 규제에 관한 내용들도 나온게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방세기본법, 감정평가법 개정안이 2023년 4월 국회 법사위를 통과하고 27일 본회의에서 의결되었습니다경·공매 시 임차인의 확정일자 받은 전세금이 지방세보다 우선 변제되도록 법적 우선순위가 높아졌고,감정평가사가 전세사기 등 부동산 범죄에 연루될 경우 자격 취소 및 징계 강화 조치도 포함되었습니다 국회 정우택·이종배 등 국민의힘 의원들이 전세사기 범죄에 대해 벌금형을 폐지하고, 1년 이상 15년 이하의 유기징역을 규정하는 형법 개정안을 발의했습니다 검찰총장도 법정 최고형+가중 구형 방식으로 엄벌 기조를 유지하고 있으며,다수·대규모 전세사기 처벌 시 특정경제범죄 가중처벌법을 활용할 계획입니다 ,전세사기 피해자 지원 대책2024년 6월부터 전세사기 피해자용 저금리 정책자금 대출 지원이 조기 시행되었습니다 :임대차 계약 종료 전이라도 버팀목 전세자금대출(대환) 신청이 가능해졌으며,낙찰 후 디딤돌대출도 최우선변제 대상금 공제 없이 전액 지원됩니다.,전세사기특별법 등 추가 법안 추진복기왕 의원이 전세사기특별법 개정안을 발의했으며,주택 경매·공매 전 피해자 보호를 위한 경매 유예 및 피해 실태조사 의무화,이연희 의원의 개정안은 대항력 효력 발생 시기를 전입신고 당일로 설정해, 대항력 남용 사기 방지를 목표로 하고 있습니다
경제 / 부동산
25.06.27
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현재의 경기 흐름으로는 아파트를 사야하나요? 토지를 사야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거주 목적이거나, 재개발·재건축 가능성이 있는 저평가 아파트는 매수를 하셔도 좋지만 투자 목적이라면 신중하게. 아직은 기다리는 것이 유리할 수도 있습니다토지는 도심 주변 그린벨트 해제 가능성 있는 지역, 계획도시 근처 농지, 향후 산업단지 예정지 등에 한해 전문가의 도움을 받아서 선별 투자하시는게 좋습니다일반인은 지금 시점에서는 보류 하시는게 좋을수 있습니다현금 보유력이 약하다면 무리하지 않는것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.06.27
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우리나라의 전세 제도는 어떻게 생겨나게 되었나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세제도가 생기게된 배경은 조선시대에도 일정 금액을 맡기고 집이나 방을 빌리는 형태가 존재했습니다이것이 사글세나 입전 등의 형태로 나타났고, 이는 일정 금액을 주고 일정 기간 동안 점유권을 갖는 제도였습니다그러나 이는 현대적 전세와는 차이가 있으며, 본격적인 전세제도가 등장한 것은 20세기 중반 이후입니다, 근대적 전세의 등장 – 1950~60년대한국전쟁(1950~53년) 이후 주택 부족이 심각했습니다은행과 같은 금융기관이 미비했던 시절, 많은 집주인들은 임대 보증금을 받아 그 돈으로 집을 짓거나 생계를 유지했고, 세입자는 월세 없이 일정 기간 동안 집을 사용하는 것이 가능했습니다이 시기, 보증금(전세금)을 맡기고, 이자를 대신해 거주권을 갖는 형태로 발전했습니다임대인은 목돈을 활용할수 있어서 좋았고 임차인은 월세없이 목돈을 만들수 있는 기회가 되어서 서로가 윈윈하는 제도라고 볼수 있었는데 요즘은 전세사기로 인해 월세로 선호하는 추세로 가고 있는 상황입니다
경제 / 부동산
25.06.27
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화성시 전세금 최우선변제금 문의합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.화성시의 소액임차인 기준 보증금 한도는 14,500만 원 이하 입니다질문자님의 전세금 4,500만 원은 이 기준에 해당하므로 소액임차인으로 인정됩니다화성시의 최대 최우선변제금은 4,800만 원 입니다 (2023년 2월 21일 기준부터 현재까지 적용됨). 즉, 경매·공매 시 보증금 4,500만 원 전액이 변제 대상에 올라 4,800만 원 이하이므로 전액(4,500만 원)을 돌려받으실 수 있습니다전입신고와 확정일자를 갖춰놓으셔야 합니다
경제 / 부동산
25.06.27
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인형뽑기방이 무인으로 운영되어서 인건비가 절약되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인형, 캐릭터 상품, 소모품 등을 정기적으로 구매해야 하며, 이는 꾸준히 들어가는 비용입니다인기 있는 IP(예: 디즈니, 산리오, 포켓몬) 상품은 개당 단가가 높습니다상품이 매력적이지 않으면 수익이 바로 줄어서 매출과 직결됩니다위치가 좋은 곳일수록 월세가 비쌉니다 (특히 유동 인구 많은 상권: 번화가, 대학가, 쇼핑몰 등).유동 인구가 적은 곳은 월세는 싸지만 매출이 낮고 크레인 기계는 고장이 자주 날 수 있으며, 부품 교체나 수리비가 발생합니다외주로 맡기면 건당 수십만 원 수준이 될 수 있고, 자가 수리도 비용이 소요됩니다무인 운영을 위해 CCTV, 경보 시스템, 원격 제어 시스템 등 보안 장비에 초기비용 및 유지비가 발생하므로 분실, 파손, 도난 방지를 위해 필수적인 요소입니다기계가 계속 돌아가므로 24시간 전기료가 발생하며, 기계 수가 많을수록 누진 전기세가 캡니다완전한 무인이라고 해도 위생 상태나 정리, 보충을 위해 주기적으로 사람 손이 필요합니다무인이라 해도 이러한 경비들이 발생합니다
경제 / 부동산
25.06.27
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완공 시기까지 아파트 완공이 안될경우 어떠한 조치를 취할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 먼저 확인해야 할 것은 분양계약서입니다대부분의 분양계약서에는 아래와 같은 항목이 포함되어 있습니다:입주 예정일 및 중도금 납부일정지연 시 손해배상 조항불가항력 조항 (천재지변, 정부 규제 등 예외사항)예시: 계약서상 명시된 입주 예정일로부터 30일 이상 지연 시, 건설사는 1일당 일정 금액의 지연 배상금을 지급한다,건설사의 귀책 사유로 아파트 완공이 지연되면, 분양 계약서에 명시된 지체상금을 청구할 수 있습니다. 일반적으로:지체상금은 보통 하루당 분양가의 일정 비율(예: 1/10,000)로 계산지연 기간에 따라 누적 계산됨예시: 분양가가 5억 원이고, 하루 지체상금 비율이 0.01%인 경우 → 매일 약 5만 원씩 배상, 지연 사유가 불가항력일 경우 (천재지변, 정부 규제 등)이런 경우 건설사는 지체상금 면책을 주장할 수 있습니다하지만 단순한 자금 부족이나 내부 일정 관리 실패는 불가항력으로 보기 어렵습니다이러한 부분들이 있으니 상황에 따라서 대처를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.06.27
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월세 계약할때 궁금한거에요.... 답변부탁드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방, 다방, 호갱노노 등 앱에서 조건에 맞는 매물 검색해서 동네 부동산에 직접 전화해서 방문시간대를 약속해서 방을 봐야 합니다매물 아직 있나요? 언제쯤 볼 수 있을까요?" 라고 문의하시면 공인중개사가 집주인과 일정 맞추고 집을 보여줍니다내부 상태, 집 방향, 창문, 벽지, 가전 유무 등 꼼꼼히 체크 하고 이때 곰팡이, 누수, 소음, 환기, 전기·가스 상태 꼭 확인하셔야 합니다또 업무용 오피스텔은 전입신가 되는지 꼭 확인하시고 되는 곳으로 선택해야 합니다또 만기전에 이사를 하게 된다면 미리 말씀드리고 부동산에 방을 내놓으면 되는데 방이 나갈때까지 기다려야 되고 부동산 수수료도 임차인의 부담입니다부동산과 협의를 잘해서 계약을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.27
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