경제
도시형 아파트는 왜그리싼건지 궁금합니다
안녕하세요 최근에 도시형아파트를 봤는데요
서울임에도 불구하고 1억이 안되는 아파트가 있더라구요
도시형 아파트는 무슨이유때문에 싼건가요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
도시형 아파트.. 즉 도시형 생활주택은 일반 아파트와는 구조와 규제가 다르기 때문에 가격이 상대적으로 저렴한 경우가 많습니다. 우선 도시형 생활주택은 아파트처럼 대단지로 지어지는 것이 아니라 원룸형이나 1~2인 가구용 소형 평수가 많고 면적도 보통 10평 정도 수준이라 같은 서울이라도 전용면적이 매우 작기 때문에 가격이 낮게 보일 수 있습니다. 또한 수요가 상대적으로 약하고 가격 상승도 일반 아파트 보다는 제한적인 경우가 많습니다. 규모가 작고 관리시스템이 아파트보다 단순하기 때문에 관리비 또한 상대적으로 낮은 수준입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
도시형생활주택은 서민들과 1인, 2인 가구들의 주거 안정화를 위한 주택으로 전용면적 85m2이하 300세대 미만의 국민주택 규모의 공동주택에 해당하며, 일반주택에 비해 주택으로서 갖추어야 할 기준들이 덜 까다롭습니다. 그러나 세대수가 적다보니 유동성이 낮아서 시세차익이 적을 수 있으며, 주차공간이 적고 소형 단지로서 편의시설과 커뮤니티 장소가 부족한 단점이 있습니다. 분양가 상한제 적용을 받지 않으며 청약통장이 필요 없고 재당첨에 대한 제약이 없는 장점이 있습니다. 종류에는 단지형 연립주택, 단지형 다세대주택, 소형 주택 등이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
도시형 생활주택의 경우 평수가 적은 1~2인 가구 전용 공동주택으로써 아파트보다는 시세가 낮게 형성이 될 수 있습니다. 또한 한때 도시형 생활주택 공급이 많아 지면서 과잉 공급이 된 영향도 있고 무엇보다 관리비가 비싸서 수요가 부족해서 공실의 위험도 있을 수 있습니다. 주차및 부대시설등이 여러모로 아파트에 비해 불리한 측면이 있을 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
도시형 생활주택은 정부가 1~2인 가구의 주거 안정을 위해 건축 규제를 대폭 완화해준 주택입니다. 일반 아파트가 반드시 갖춰야 하는 놀이터, 경로당, 조경 시설 등의 의무가 없으며 주차장 완화가 그중 가장 큰 이유중 하나인데 아파트는 세대당 1대 이상의 주차 공간이 필요하지만 도시형 생활주택은 전용면적에 따라서 0.5~0.6대 수준만 확보해도 됩니다. 땅값을 크게 아낄 수 있어 분양가가 낮아집니다. 대단지 아파트를 지을 수 없는 좁은 자투리 땅이나 상업지역에 한 동짜리 건물로 높게 짖는 경우가 많으며 토지 매입비는 낮추고 세대수는 밀도 있게 채워 넣기 때문에 개별 세대의 가격이 낮게 책정이 됩니다. 그래서 도시형 생활주택이 싼 이유는 주차장과 편의시설을 포기하는 대신 좁은 땅에 밀집해서 지을 수 있도록 허가해 준 주택이기 때문이며 주의할점은 2026년 현재 공시사격 1억원 이하 주택은 취득세 중과 배제 등 세제 혜택이 있지만 추후 매도가 어렵거나 관리비가 면적 대비 높을 수 있다는 점을 반드시 고려해야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울인데도 1억 미만 도시형 아파트가 있는 이유는, 일반 아파트와 상품 구조 자체가 다르기 때문입니다
정확한 명칭은 보통 도시형 생활주택이고 겉으로는 아파트처럼 보이지만 법적·시장적 성격은 꽤 다릅니다
서울이라도 역세권 아님,노후 건물,전용 15㎡ 내외,주차 거의 없음,엘리베이터 없음
이런 조건이면 가격 방어력이 약합니다
서울 입지만으로는 가격이 유지되지 않고,아파트 상품성이 중요합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 도시형아파트가 1억 원 미만으로 저렴한 이유는 주로 소형 평수, 노후화 및 입지 한계 때문입니다.
도시형 아파트는 2000년대 초반 도시 빈집 해소와 젊은 1인 가구 주거 안정을 위해 지어진 소형 주택으로 전용면적 60m2 이하가 대부분입니다.
따라서 시세가 저렴합니다.
실거주용으로 저렴하게 시작하려면 괜찮지만 자산 증식이나 가족 구성 변화 시 환금성 및 확장성이 떨어져 선호도가 낮습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
도시형생활주택은 전용면적이 작고 주차장 기준이 낮으며 학교나 생활 인프라가 부족한 지역에 지어지는 경우가 많습니다. 수요가 일반 아파트보다 적기 때문에 같은 서울이라도 가격이 일반 아파트보다 크게 낮게 형성됩니다.
안녕하세요 최근에 도시형아파트를 봤는데요
서울임에도 불구하고 1억이 안되는 아파트가 있더라구요
도시형 아파트는 무슨이유때문에 싼건가요?
===> 통상 도시형 아파트는 작은 평형대로 원룸같이 운용을 하기 때문에 원룸인 오피스텔 처럼 매매가격이 매우 저렴하다고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
도시형아파트라고 해서 무조건 싸다고 보기는 어렵습니다. 보통 도시형생활주택의 하나인 도시형아파트는 소형주거시설에 해당되고, 세대수 역시 300세대 이하의 소형 세대로 구성되어 있습니다. 보통은 원룸형태가 많아 면적이 적어 단순 가격대가 아파트보다는 낮아보이는 것이고, 주차, 품질, 커뮤니티시설자체가 아파트에 비해 부족하다고 볼수 있습니다 .또한 향후 가치상승 가능성이 아파트보다 낮고, 가격하릭시에서는 가격방어가 잘 되지 않아 아파트에 비해 수요가 적은게 일반적입니다. 물론 도시형아파트라도 입지에 따라 가격대고 더 높은 경우도 있지만 일반적인 경우로써 설명드립니다.