경제
서울 내에서도 매우 저렴한 아파트들 있는데 이런 아파트들은 오를 수 있을까요?
서울 내에서도 매우 저렴한 아파트들 있는데 이런 아파트들은 오를 수 있을까요?
정말 오르지 않는 아파트 그래도 시장 수익률은 어느정도 따라갈 아파트를 구분하는 기준 알려주시면 감사하겠습니다.
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문과 같은 기준은 없습니다. 결국 주택가격의 상승은 미래에 확인되는 부분이고, 현시점에서는 각자의 입지판단과 시장분석에 따라 선택되는 부동산이나 결과가 달라지기 떄문입니다. 참고로 부동산 시장은 구매심리 즉 수요심리에 따라 가격이 변동되는 시장이고 부동산은 가격이 곧 가치라는 인식이 가능하기에 매우 저렴한 아파트가 서울내 있다고 한다면 상대적으로 주변부동산에 가격이 낮은 것이지 서울외 지역과 비교해서 절대적인 가격대가 낮은 것은 아닙니다. 또한 주변시세보다 낮으면 그에 따른 이유가 반드시 있고 해당 이유가 해소되기 전까지는 가격상승폭에는 당연히 제한이 있을수 밖에 없습니다, 결국 투자자의 입장에서는 투자관점에서 크게 두가지로 보시면 되는데, 본인의 투자노하우에 따라 미래에 해당 아파트에 호재가 있을 것으로 보아 저가에 미리 선점하여 버티는 즉, 리스크를 부담하되 현실화될 경우 높은 수익을 획득하는 방식과 확정된 호재가 나타날 경우 지금보다는 더 비싸게 매입하여 투자수익은 낮추는 대신 리스크를 줄이는 방식의 투자를 선택할수도 있습니다. 이러한 판단은 결국 미래에 대한 예측과 수익과 리스크에 대한 본인 선택영역으로 어떠한 기준에 따라 딱 구분되어 알려지는게 부분은 아닙니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울 및 수도권 뿐만 아니라 지방이라도 부동산 가격이 상승을 하는 곳은 입지가 좋고 교통이 좋으며, 주변 인프라가 잘 형성이 되어져 있고 특히 학군이 우수한 곳일 수록 수요가 많고 시세상승에 도움이 될 수 있는 곳입니다.
또한 이미 그러한 곳은 가격이 높게 형성이 되어져 있고 그렇치 못한 곳의 경우 수요과 부족하기때문에 시세상승에는 다소 무리가 있으며 철도나 기타 재개발 등 호재 있을 경우는 변동적이라 볼 수 있습니다.
감사합니다.
서울 내에서도 매우 저렴한 아파트들 있는데 이런 아파트들은 오를 수 있을까요?
==> 개발계획이 되어 있다면 인상될 가능성이 높습니다.
정말 오르지 않는 아파트 그래도 시장 수익률은 어느정도 따라갈 아파트를 구분하는 기준 알려주시면 감사하겠습니다.
===> 오를 수 있는 아파트는 개발계획이 있거나, 입지가 개선될 예정인 곳, 학군·생활 인프라가 탄탄한 곳이고 정체될 아파트는 노후화 심각, 재건축 불가, 교통·생활 인프라 개선 가능성이 없는 곳이고 시장평균을 따라는 가는 아파트는 특별한 호재는 없어도 생활권 내 기본 수요가 꾸준한 단지라고 할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트 단지 규모가 작더라도 주변에 대단지 아파트들이 몰려 있는 곳은 시장 수익률을 따라 갑니다.
대단지 아파트가 이끄는 인프라를 함께 누리기 때문입니다.
아파트라는 건물은 시간이 지나면 감가상각되어 가치가 0원에 수렴합니다. 결국 남는 것은 대지지분인데 싼 아파트일 수록 이 땅의 가치를 냉정하게 보셔야 합니다.
하지만 입지가 좋으면 인프라를 함께 누릴 수 있기 때문에 물가상승률보다 좀 더 높게 시세 상승이 나타날 듯 합니다.
감사합니다.