답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본 출장비 포함 기사님이 방문해서 보수 작업까지 할 경우 3만 ~ 7만 원벽지 본인이 제공 같은 벽지를 갖고 있거나, 자투리 벽지 제공 2만 ~ 5만 원업체가 벽지 제공 같은 벽지 구비 가능 시 5만 ~ 8만 원직접 수리 시트지나 보수 키트 사용 (DIY) 1만 원 이하,기름 얼룩이 표면에만 묻은 경우는 닦으면 해결될 수 있으니 물티슈나 주방세제로 가볍게 문질러 본 후 판단해도 늦지 않습니다.방법을 찾아보고 안되면 그때 전문가한테 해결하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 아내 명의로 청약 당첨되고, 자산이 남편 자산일 경우에는 계약 시 자금조달계획서에 사실대로 기재하는 것이 가장 안전합니다남편의 자금을 증여로 보고, 증여계약 및 신고까지 완료해야 추후 조사에서 문제 없습니다대충 쓰는 것은 절대 안되고 애매하면 세무사 상담을 받아보고 철저히 준비를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거에 운영자가 빠졌지만, 형식적으로 임차인 권리를 아직 보유 중일 수 있고아직 계약이 명확히 종료되지 않았거나, 퇴거하면서 권리금 승계를 전제로 임대인과 정리한 경우 일수도 있습니다또 오래 공실이었던 상가에 권리금이 있다고 주장하는 건 대부분 과장 또는 편법일수도 있습니다권리금의 핵심은 영업적 가치의 승계인데, 공실로 오래 비워져 있다면 그 가치 자체가 없다고 보는 게 맞습니다임대인이 권리금 비슷한 걸 요구한다면, 법적으로 무효이며, 협상에서 그냥 임대료에 반영하자는 식으로 조율하는 게 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 보증금을 받고 바로 전출을 해야 합니다전세사기때문에 전입신고가 되어 있으면 다음 세입자의 전입신고를 안해줍니다그래서 임대인이 전출을 하라고 하는 것입니다부모님 댁으로 하지 말고 아는 지인들 집으로 옮겼다 전출을 하시는것이 좋을듯합니다잘알아보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,월세만 있고 정확히 30만 원이고 보증금이 없으면 신고 의무 없습니다보증금 조금이라도 있다면 신고 의무 생길 가능성 높습니다또한, 실질적으로는 가족 간 임대차는 사실상 임대차가 인정되지 않을 수 있으므로, 과세당국 입장에서 변칙 증여로 볼 가능성도 있습니다,부모 65세에 자녀가 각자 집을 보유중이면 동거봉양 비과세 혜택 불가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 거래가 활발한 시기는 3월에서 5월사이입니다입학, 취업, 전근 등 생활 변화가 많은 시기이고 날씨가 따뜻해져 집 보기 좋은 계절입니다신학기 시작 전 이사 수요가 집중되어 있고결혼 준비 수요가 일부 있습니다봄철 다음으로 거래가 많은 시기는 9월에서 10월 사이입니다하반기 전근, 이직 등 이사 수요와 추석 전후 손 없는 날을 고려한 이사 계획이 있습니다국토교통부의 연도별 부동산 거래 통계에서도 3,10월이 거래량이 높은 것으로 반복적으로 나타나고특히 전세·월세는 2~3월, 매매는 4,10월에 집중되는 경우가 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 확인을 하셔야 합니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그집의 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다임대인은 임대차 기간 중 주택을 매도할 경우, 매수인에게 본 계약의 내용을 승계하도록 하며, 세입자의 임차권은 계약기간 종료 시까지 유지된다집에 근저당 있으면 임대인은 임차보증금보다 선순위 채권이 없으며, 기존 근저당은 계약 시작 전 말소한다이런 특약을 넣으시면 되고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다이런부분을 고려해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전까지는 무주택자로 인정되므로, 신생아 특례 전세자금대출을 받을 수 있는 가능성이 있습니다다만 금융기관의 심사 기준, HUG(주택도시보증공사)의 판단, 당첨 주택의 성격(분양권, 입주권, 전매 가능 여부 등)에 따라 달라질 수 있습니다HUG, 주택금융공사 등 보증기관은 간혹 분양권도 주택으로 간주하기도 합니다특히 전매제한이 있는 경우, 전입 의무가 있는 경우, 입주 예정 시점이 가까운 경우 등은 심사에서 주택으로 간주될 수 있습니다대출 신청 시 금융기관(은행)의 사전 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안 괜찮습니다전입신고를 못 하면 보증금 보호가 사실상 불가능합니다신축이라 어쩔 수 없다는 말은 임차인 입장에서는 매우 위험한 말입니다향후 문제가 생겼을 때 공인중개사나 임대인은 책임지지 않습니다모든 책임은 임차인이 지게 됩니다확실하게 전입신가 되는 집을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강원도 춘천시 남면 관천리의 도로 일부 공유지분(0.091㎡)가 법원 경매에 나왔습니다감정가는 5,670원, 낙찰가는 10,000원에 낙찰되어 해당 경매 중 가장 작은 면적과 최저 감정가, 최저 낙찰가 기록을 세운 사례입니다이 공유지는 11명이 공동 소유하던 도로의 한 지분이었고, 해당 물건 전체가 채권 회수를 위한 경매 물건으로 묶여 함께 처리되었다고 합니다