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아파트에서 저층 아파트가 저렴한 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다., 저층의 장점은엘리베이터 고장 시에도 생활에 큰 지장이 없고 외출이나 귀가 시 빠르게 출입 가능합니다화재·재난시 고층보다 빠르게 대피할 수 있어 안전성 면에서 선호되기도 하고 노약자나 유아 있는 가정에 유리합니다, 저층이 더 저렴한 이유 부동산 가격은 대중적 수요가 가격을 결정합니다고층은 조망이 좋고, 햇살 잘 들어오고, 사생활 보호가 된다는 인식이 있어 선호도가 높고,저층은 불편함·위험·소음 같은 부정적 이미지로 인해 수요가 적고 경쟁이 덜해서 가격이 저렴합니다예외적인 경우도 있는데정원이 딸린 테라스형 저층 세대는 희소성과 특수성 덕에 고가에 거래되기도 합니다엘리베이터 없는 저층 아파트는 오히려 1층이 선호되기도 합니다 (무거운 짐 옮기기 편해서).초고층에서 발생하는 현기증, 바람 소리 때문에 어떤 사람은 저층을 선호하기도 합니다매물이 없고 거래가 잘될때는 저층도 가격을 잘받을때가 있습니다
경제 / 부동산
25.06.11
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국내 부동산을 중국인들이 많이 소유하고있다던데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인도 한국에서 부동산을 구입할 수 있습니다. 한국은 외국인의 부동산 취득을 허용하는 국가입니다. 다만 일정한 절차와 신고 요건이 따릅니다1. 외국인 토지 취득 허가제 vs 신고제허가제 적용 지역: 군사보호구역, 문화재 보호구역 등 특별한 규제 지역의 토지를 외국인이 사려면 사전 허가가 필요합니다신고제: 일반 지역에서는 계약 후 60일 이내에 관할 시·군·구청에 토지 취득 사실을 신고하면 됩니다즉, 대부분의 지역에서는 돈만 있으면 외국인이 토지를 살 수 있습니다다만 신고를 해야 합니다
경제 / 부동산
25.06.11
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재건축에 대해서 궁금한게있어요 많이 봐주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 몇 가지 단계로 나뉘는데 주민들의 동의율이 중요한 역할을 합니다아래와 같은 순서로 진행됩니다:1. 정밀안전진단 통과 – 구조적으로 위험하다는 판단을 받아야 재건축이 가능해요2. 재건축 추진위원회 구성3. 조합 설립 동의 투표 – 조합 설립에 주민 75% 이상 동의가 필요해요4. 조합 설립 인가5. 사업 시행인가6. 이주 및 철거 – 이때 실제로 집을 비워야 해요.착공및분양 입주말씀하신 것처럼 찬성/반대 투표를 하고 있다면, 아마 조합 설립 동의 단계일 가능성이 높아서 이 경우엔 당장 집을 나가야 할 상황은 아닌거 같습니다정확한 일정은 단지나 지자체에 따라 다르지만, 일반적으로 재건축 전체는 5년 이상 걸립니다.확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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부동산 매물 하나 보고 바로 계약했는데 중개 보수 수수료 협의 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀을 잘드려서 협의를 하시기 바랍니다그부동산에서 안된다고 하면 할수 없지만 그래도 조금은 해줄것으로 봅니다협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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마루 손상, 원상복구 의무에 들어갈까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인이 보시고 어떻게 결정하느냐에 달려 있습니다5년정도 사셨고 전세면 대부분 다음 임차인이 도배,장판을 하고 들어오기도 합니다요즘은 인테리어 비용이 많이 올라서 임대인들이 수리비용을 많이 요구하기도 합니다먼저 얘기는 하지 말고 다른분이 집을 보러 왔을때 그부분을 얘기하거나 임대인이 요구를 할때 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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가게 보증금2000 월세132만원
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인에게 현재 상황을 솔직하게 설명하고, 가게를 부동산에 내놓고 빼시는게 좋을거같습니다아니면 임대료인하를 요청해 보시는것도 방법인데 임대인 입장에서는 공실이 생기는 것보다는 약간 양보하고 계속 임대료를 받는 편이 나을 수 있습니다.그게 안된다할때 부동산 중개업소나 창업 카페, 중고장터 등에 매물 등록해서 빼보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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신용카드 한개 발급 비용은 대체적으로 얼마인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 신용카드 한 장 발급 원가는 약 1,000~1,500원 수준이라고 합니다고급 메탈 카드나 특수 카드는 최대 수만 원까지 상승 가능하지만, 대부분은 저렴하게 대량 생산된다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.11
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싱크홀 지도는 과연 공개가 되어야 하는게 맞을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.싱크홀 지도 공개 여부는 공공 안전 vs 부동산 영향이라는 두 가치가 충돌하는 민감한 이슈입니다질문 주신 대로, 오세훈 서울시장이 최근 비공개 방침을 밝혔다는 점에서 논쟁의 여지가 큽니다당장의 부동산 시장 충격을 두려워해 정보 자체를 숨기는 것은 시민 안전을 뒷전으로 돌리는 행위가 될 수 있습니다서울시가 정보를 공개하되 책임 있게 다루는 체계를 갖춘다면, 오히려 장기적으로는 도시 신뢰도와 주거 가치를 높이는 방향이 될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.06.11
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테무의 현금성 포인트를 준다는 광고는 어디까지가 사실인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.Temu의 광고는 법적으로 아슬아슬하게 합법에 가까운 과장 광고가 많다고 합니다대부분의 보상은 시간/노력 대비 매우 낮아서 비효율적이라고 합니다본질적으로 쇼핑을 유도하기 위한 사용자 확보 전략이기 때문에,진짜 경품이나 보상을 기대하지 말고,쇼핑 자체가 목적일 때만 사용하는 게 바람직하다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.11
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서울에 집사려는데 돈이 턱없이 부족합니다. 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 가격은 중위값 기준 10억 이상, 신축은 대부분 15억 이상입니다하지만 외곽 지역 (노원, 도봉, 강북, 금천, 중랑 등)은 여전히 6~9억대도 존재합니다 일단 서울 주소지 확보(투자 겸 실거주)를 목표로 저렴한 지역을 선택해보시기 바랍니다청약 자격, 세금 우대, 신혼특공 등 향후 활용해 보시고 전세을 낀갭투자 형태로 진입을 고려하셔도 됩니다나름의 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.11
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