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압구정 재건축 시공사 선정 관련해서 경쟁이 치열하다던데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 시공사 선정 과정에서 발생한 홍보비용은 분양가에 반영되지 않다고 합니다분양가 산정 기준은 국토교통부의 고시 및 지침에 따라 건축비와 부대비용, 토지비용, 기타 간접비 등이 포함됩니다그러나 시공사 선정 전, 수주 경쟁 과정에서 투입된 홍보 비용은 법적으로 분양가에 포함시킬 수 없는 영업활동성 비용으로 분류되며, 이는 시공사의 자체 부담입니다따라서, 경쟁에서 탈락한 시공사의 입장에서는 그 돈은 말 그대로 소모성 손실로 끝나는 셈이고, 수주에 성공한 시공사도 그 비용을 조합원에게 부담시키는 것은 원칙적으로 금지됩니다예외적으로, 시공사가 선정된 후 정식으로 사업을 수행하면서 발생하는 홍보비나 마케팅비 일부는 정해진 범위 내에서 사업비로 인정될 수도 있지만, 이 경우도 조합의 승인 및 회계 보고를 통해 관리됩니다.실제로 압구정, 반포, 은마 등에서 시공사 간 고소·고발, 과태료 부과 사례가 종종 있습니다조합 입장에서는 시공사 수주 경쟁이 치열해질수록 더 많은 혜택을 요구할 수 있고,반대로 시공사 간 과도한 경쟁으로 인해 프로젝트 일정이 지연되거나, 법적 리스크가 커질 수 있습니다그래서 최근 일부 조합에서는 과도한 사전 홍보를 자제해달라는 공고를 하기도 하며, 클린 수주 협약을 요구하는 경우도 많다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.05
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전세 재테크, 재개발 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 재테크, 특히 재개발 예정 아파트에 전세로 들어가는 전략은 요즘도 일부 투자자들이 시도하고 있는 방식이지만 리스크도 명확하기 때문에, 잘하면 기회, 못하면 손실이 될 수 있는 투자입니다재개발 가능성이 있는 저렴한 아파트에 전세로 들어가, 향후 매매가 상승이나 분양권 확보 시 이득을 얻는 전략입니다.재개발 아파트 전세 전략은 기회일 수 있지만, 정확한 정보와 보증 장치가 없다면 매우 위험한 선택입니다계획 단계 재개발은 피하시는게 좋고이주 및 철거가 임박한 단지를 꼼꼼히 조사 후 접근하셔야 됩니다반드시 전세보증보험 가입은 필수이고장기적으로는 실거주 , 분양권 가능성 있는 곳만 고려해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.05
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야시장에서 파는 피자 종류가 다양할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 야시장에서 판매되는 피자 종류는 일반 피자 프랜차이즈와 비교하면 제한적이지만, 다양한 종류의 피자를 제공하는 곳도 있습니다광장시장: 다양한 토핑과 크기의 피자를 제공하는 곳이 있으며, 특히 고르곤졸라 피자와 감자 피자가 인기라고 합니다망원시장: 페퍼로니 피자와 콤비네이션 피자를 주로 판매하며, 치즈 피자도 기본 메뉴로 제공된다고 합니다이태원 해밀턴 호텔 앞 야시장: 고구마 무스 피자와 새우 크림치즈 피자 등 다양한 메뉴를 제공합니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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늦은 밤, 비건 야식 파는 식당이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.배달의민족, 요기요, 쿠팡이츠 등에서 비건 또는 채식 키워드로 검색해 보시는게 빠를거 같습니다GS25, CU, 7-Eleven 등 편의점에서 판매하는 비건 간편식을 활용해 봄비기 바랍니다또 마켓컬리, 쿠팡, 이마트몰 등에서 비건 간편식을 주문해 보셔도 좋을듯합니다비건 간편식 세트나 비건 간편식 레시피 키트 등을 구매할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.05
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자기주도 프로젝트 주제 선정 꿀팁 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고등학생으로서 자기주도 프로젝트 주제를 정하는 건 진짜 중요한 일이고 특히 수행평가에 반영된다면 더더욱 지금 고민하는 자체가 이미 아주 잘하고 있는 거라고 봅니다관심분야와 해결 가능성이 있는 부분을 찾아야 하고 평소 흥미 있는 주제여야 꾸준히 몰입할 수 있습니다동시에 정보 조사가 가능하고, 실천 가능한 수준이어야 합니다
경제 / 부동산
25.06.05
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부동산 전망이 어두운데 소득공제 혜택이 의미 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득공제 혜택만을 고려하여 무리하게 부동산을 구입하는 것은 장기적인 재정적 부담을 초래할 수 있습니다현재의 부동산 시장 상황과 개인의 재정 상태를 종합적으로 고려하여 신중한 결정을 내리는 것이 중요하고 필요하다면 재정 전문가와 상담하여 투자 전략을 세우는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.05
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임대아파트 공급비중이 늘어날까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.앞으로도 청년과 노인 1인 가구의 증가에 대응하기 위해 임대주택의 공급은 계속해서 확대될 것으로 예상됩니다 특히, 노후된 임대아파트의 리모델링을 통해 주거 환경이 개선될 수 있으므로, 해당 지역의 리모델링 계획이나 정부의 지원 정책을 확인해 보시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.05
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우리나라 한국자산관리공사는 어떤 일을 하는 곳이며, 자산관리공사의 규모나 위치는 어느정도 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국자산관리공사(KAMCO, 캠코)는 대한민국 정부 산하의 공공기관으로, 주로 부실 자산의 관리 및 매각을 통해 금융시장의 안정성을 확보하고, 공공자산의 효율적인 관리와 운용을 담당합니다,금융기관에서 발생한 부실 자산을 인수하여 정리하고, 이를 매각하거나 회수하여 금융시장의 안정성을 유지합니다. ,정부 및 공공기관이 보유한 자산을 효율적으로 관리하고, 필요한 경우 매각하여 공공재정의 건전성을 확보합니다,부동산, 주식, 채권 등 다양한 자산에 대한 운용 및 투자를 통해 수익을 창출하고, 이를 통해 공공사업에 필요한 재원을 마련합니다. 개인 및 기업의 채무조정을 지원하여 경제적 어려움을 겪는 이들의 회생을 돕습니다캠코는 금융시장의 안정성과 공공자산의 효율적인 관리를 위해 필수적인 역할을 수행하는 기관이며 특히, 금융위기 시 부실 자산의 정리와 채무조정 등을 통해 경제적 충격을 완화하는 데 중요한 기능을 한다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.05
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스트레스 DSR 3단계'라는 더 엄격한 대출 규제가 시작된다는다요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스트레스 DSR은 차주의 상환 능력을 평가할 때, 현재 금리뿐만 아니라 향후 금리 상승 가능성까지 반영하는 방식입니다 3단계에서는 기존보다 높은 수준의 스트레스 금리가 적용되어 대출 한도가 더욱 제한됩니다은행권 주택담보대출, 신용대출, 기타 대출까지 포함되어 모든 가계대출에 스트레스 DSR이 적용됩니다기존 0.75%에서 1.5%로 인상되어 대출 한도가 크게 줄어듭니다 정부는 가계부채 증가와 부동산 시장의 과열을 막기 위해 이러한 규제를 도입하고 있고 특히, 수도권을 중심으로 집값 상승이 지속되면서 대출을 통한 과도한 자금 조달이 우려되고 있습니다 모든 가계대출에 스트레스 DSR이 적용되어 대출 심사가 더욱 까다로워집니다대출이 어려워지면서 거래량이 감소하고, 일부 지역에서는 가격 조정이 나타날 수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.05
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독학으로 취업 준비, 스터디가 필요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼자 준비해도 충분히 성공할 수 있지만, 잘 설계된 스터디는 시행착오를 크게 줄여줄수도 있습니다스터디를 반드시 해야 하는 건 아니지만, 질문자님의 불안과 피드백 부족을 해소하기 위한 수단으로 충분히 검토할 만합니다막연하게 참여하기보단, 짧게 목표 기반으로 시도해보는 소규모 단기 스터디부터 경험해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.04
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