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제습기 용량 선택, 집 크기에 따라 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평수 권장 제습 용량10~15평 8~10L15~25평 12~16L25~30평 16~20L30평 이상 20L 이상25평 아파트라면 보통 16~20L 제품이 적당하다고 합니다직접적인 용량 선택 기준은 아니지만, 전기료에 큰 차이를 주고 같은 용량이라도 효율 등급 1등급 제품이 전력 소비가 훨씬 적습니다제습기는 하루 6~10시간 이상 돌리는 경우가 많기 때문에, 전기요금 절약을 위해 반드시 확인이 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.04
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전세집 만기 계약 연장 시 집주인의 전세금 증액요청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 전세 보증금(2억3천)은 이미 확정일자를 받은 상태고,이후에 등기된 가압류보다 선순위로 보호됩니다그러나 전세 재계약 시 보증금을 증액하면,증액분에 대해서는 새 확정일자를 다시 받아야 하며,이 새 확정일자는 기존 가압류보다 후순위가 됩니다 즉, 증액된 보증금 중 일부는 경매 시 보전받지 못할 수 있습니다증액은 거절하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.06.04
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370평에 30평의 집을 지을때도 땅속 상하수도관과 정화조를 심을 배관을 정할 현황측량을 해야하나요 집다짓고 난후 하는 현황측량이 아닌거같아요 넓어서 아무때나 하면 될꺼같은데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.땅속 상하수도관, 정화조 위치를 정하기 위해서는 집 짓기 전에 현황측량 또는 기준측량을 반드시 해야 합니다.단순히 건물 완공 후 도면용 측량이 아니라, 설계 전 기초조사로서의 측량이 필요합니다현황측량은 선택이 아니라 필수입니다보통 건축설계사무소나 시공사에서 측량사와 연계해 설계 전에 반드시 진행합니다넓은 땅이라도, 기초 설계(배관 포함)를 하기 위한 정확한 지형 정보 없이 설계가 불가능하다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.04
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헷갈려서 무주택 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이 해외에 집이 있는데, 세대주 분리하면 무주택 인정 받는지는 주민등록등본상 같은 세대원이 아니라면 됩니다청년버팀목 신청 가능 여부는 본인 단독 세대주 , 무주택자이면 가능합니다세대주는 만 19세 이상부터 가능합니다
경제 / 부동산
25.06.04
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오피스텔 월세을 살고 있는 사람입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨은 부속시설물(비치된 설비)이므로,고장·노후·정기 관리 필요 시 임대인의 유지·보수 책임이 우선입니다특히, 입주 시부터 설치되어 있던 에어컨이라면 냄새, 곰팡이 등 정상 사용 중 발생한 문제는 임대인이 청소 또는 수리해야 할 의무가 있습니다예외로 세입자의 사용 부주의, 장기간 미청소로 인한 문제라면 일부 또는 전부를 세입자가 부담하게 되는 경우도 있습니다.오피스텔에 따라 에어컨이 건물 일괄 관리 대상일 수도 있으니, 관리사무소에 문의도 해보시고 집주인이 부담을 꺼릴 경우,그럼 반반 부담해서 청소를 부르자는 제안도 실용적인 방법일수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.04
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2주택자 월세 세금 질문드립니다아아
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 소득에 대해 세금을 내야 합니다지방의 공시가격 5천만 원 이하 주택은 비과세 주택으로 간주되지만,월세를 받는 수도권 주택이 있다면 해당 월세 소득은 과세 대상입니다
경제 / 부동산
25.06.04
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중소기업청년전세대출, 은행전세자금대출 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청 전세자금대출(청년전용 버팀목)은 2023년 하반기에 사실상 폐지되고, 청년 전월세보증금 대출(청년버팀목통합형)으로 통합됐습니다하지만 기존에 대출받은 사람은 계약 기간 내에서 목적물 변경이 가능한 경우가 있습니다단, 은행 및 주택도시기금(HUG)의 승인 여부에 따라 다르며, 대출 연장이나 재승인 시점에서 현 제도에 맞게 변경이 요구될 수 있습니다대출을 받은 은행 창구에 목적물 변경 신청이 가능한지 반드시 사전 문의하시기 바랍니다대출 유효기간이 남아 있다면, 동일한 보증금 구조 내에서는 이전 가능할 수 있으나, 보증금 증가나 신혼집 조건에 따라 불가할 수도 있습니다미리 상담을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.04
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이준석 선거 비용이 30억이 들었다는데 이게 무슨 말인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대선 후보가 선거 자금을 마련하는 방식은 다양하다고 합니다정당은 선거를 위해 국가로부터 지원금을 받을 수 있고 개인 또는 단체로부터의 기부를 통해 자금을 모을 수 있습니다후보자가 개인적으로 자금을 투자하는 경우도 있습니다이준석 전 대표의 경우, 대선 출마를 위한 자금 마련 방식에 대한 구체적인 정보는 공개되지 않았지만 일반적으로 정치인들은 이러한 다양한 방법을 통해 선거 자금을 마련한다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.04
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이번 대통령에 이재명이 되면서 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 정부의 부동산 정책은 주택 공급 확대와 시장 투명성 강화를 목표로 하고 있습니다이러한 정책이 실효성을 발휘한다면 일부 지역에서는 시세 상승이 기대되며, 특히 교통망 개선이나 생활 인프라 확충이 이루어지는 지역에서는 긍정적인 영향을 받을 수 있습니다부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 정책 발표와 함께 지역별 동향을 주의 깊게 살펴보시는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.06.04
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상봉동 재개발에대해 궁금해서요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상봉동 일대는 상봉2구역 재개발이 진행 중입니다이 구역은 상봉동 100~106번지 일대로, 서울시 재개발 정비구역으로 지정되어 있습니다해당 지역은 지하철 7호선 상봉역과 경춘선 상봉역이 인접해 있어 교통 편의성이 높고 또한, 코스트코와 먹자골목 등의 상업시설이 근처에 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다재개발이 완료되면 신축 아파트 공급으로 인해 해당 지역의 시세 상승이 예상됩니다특히, 교통 편의성과 상업시설 근접성 등은 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있지만 재개발 사업의 진행 속도와 시장 상황에 따라 시세 변동이 있을 수 있으므로, 주의 깊은 관찰이 필요합니다그러니 부동산 전문가와 상담하여 투자 전략이나 거주 계획에 대한 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다
경제 / 부동산
25.06.04
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