답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공급 중심만으로 집값을 안정시키는 것은 가능성은 있으나 쉽지는 않다는 게 제 판단입니다 여러 제약 요인을 함께 풀어야 하고, LH나 민간 건설사의 역할 확대, 제도 정비, 입지 확보 등이 병행되어야 합니다10억 이하 주택이라는 수요층을 겨냥하는 공급도 가능성은 있으나 수익성·사업성 리스크가 크므로 전략적으로 설계되어야 합니다지금 당장 무리하게 진입하기보다는, 정부의 공급 계획 (예: LH 택지 공급, 재개발 규제 완화 등)과 금리 변화 추이를 면밀히 관찰한 뒤, 핵심입지에 실수요용 주택을 미리 확보해두는 것이 유리할 수 있습니다다만 일부 지역은 매수 타이밍이 늦으면 진입 장벽이 높아질 가능성도 있으므로, 시장 흐름을 놓치지 않고 단계적으로 접근하는 전략이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 불가능한 업무용 오피스텔에 월세로 입주하면서, 아무 권리 없이 눌러앉는 건 매우 위험합니다월세를 안 내고 계속 눌러앉는다고 해서 보증금을 보전받을 수 있는 것도 아니고, 계속 거주할 법적 권리도 없습니다심지어 중간에 소유주가 바뀌거나, 경매로 넘어가면 퇴거 통보를 받을 수 있으며, 보증금은 돌려받지 못할 가능성도 큽니다되도록 전입신고가 되는 집으로 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기 최소 2~3개월 전부터 임대인에게 보증금 반환 계획 확인해야 합니다대출로 반환하겠다고 하면 실제로 대출 승인 여부 확인 필요하고 대출 진행 중이라는 말만 믿지 마세요요즘은 전세 수요가 줄어들어, 새 세입자가 구해지지 않으면 보증금 반환이 지연될 수 있습니다임대인이 월세 세입자를 들이면서도 전세보증금을 못 돌려주는 경우, 법적 대응이 필요합니다사전 전세보증금 반환보증 가입 했으면 기관에 신청하셔야 합니다만기 도래 내용증명 발송해서 증거 확보해야 하고 그근거로 임차권 등기명령 신청 하고 판결이 났을때 전출을 해야 합니다이런부분을 미리 전문가한테 상담을 받아보고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 해주는 것 자체가 전세사기가 되진 않습니다다만, 집주인이 대출을 과도하게 받거나, 세입자의 권리를 침해하는 경우(보증금 반환 지연 등)에는 위험이 있을 수 있습니다전입신고를 빨리 해줬다고 해서 바로 전세사기가 발생하는 것은 아니지만, 만약 집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않을 경우 세입자는 피해를 볼 수 있으니 주의가 필요합니다되도록 보증금을 받고 전출을 하시는것이 질문자님의 보증금보호에 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A와 B가 혼인신고 전이지만 주민등록상 같은 세대(주소지 동일)로 등록되어 있다면, B는 A 세대의 구성원이므로, 전체 세대는 1주택 세대입니다이 경우, B는 무주택 세대구성원이 아니므로 청약 자격이 없습니다만약 B가 주민등록상 별도의 세대(세대분리)로 등록되어 있고 무주택자라면, B 세대는 무주택 세대가 되어 청약 자격이 부여됩니다주민등록등본을 꼭 확인하세요혼인신고 전이라도 세대분리 여부가 중요합니다청약 공고문에 따라 조건이 조금씩 달라질 수 있으니 공고문을 상세히 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무는 당첨 후 주택을 취득한 날(통상 ‘입주 가능 시점’ 또는 ‘사용 승인일’)부터 실제로 거주해야 하는 의무입니다입주 시점: 완공 후 바로 입주하지 않아도 되는 경우가 많습니다일반적으로 입주 가능일(사용 승인일 등)부터 일정 기간 내(예: 1~3개월) 입주해야 한다는 규정이 있거나, 입주 유예 기간을 둘 수 있습니다다만 각 지역, 아파트 단지, 청약 유형에 따라 차이가 있으니 반드시 해당 분양 공고문이나 입주 안내문을 확인해야 합니다,3년 거주 의무:실거주 3년이라는 건 입주해서 3년간 실제로 거주해야 한다는 뜻이며, 단순히 소유만 하고 비워두면 위반입니다중간에 장기간 타 지역 거주나 임대 등은 규정 위반이 될 수 있으니 주의가 필요합니다,보금자리론 주택담보대출을 받을 때, 대출 실행일(또는 잔금 납부일)로부터 6개월 이내에 해당 주택으로 전입신고를 해야 합니다6개월 이내 전입 이후 전출 여부에 대해서는 별도 명확한 제한 규정이 없지만, 일반적으로 실거주 목적으로 대출을 받았기 때문에 장기간 타지에 거주하거나 다른 곳으로 전출하는 경우 실거주 의무 위반 소지가 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약했던 부동산에 이사업체 소개를 부탁해보시기 바랍니다소개한 부동산을 생각해서라도 함부로 못하고 성의껏 해줄것으로 봅니다두군데 정도 소개를 받아서 견적받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 중요한 건 꾸준함과 자신에게 맞는 공부법을 찾는 것입니다처음에는 계획대로 잘 안 될 수도 있지만, 포기하지 말고 천천히 습관을 만들어가면 좋은 결과가 있을수 있습니다저희가 공부할때는 기본서를 나이만큼 읽으라는 말을 많이 들었습니다기출문제를 열심히 풀면서 이해를 했고반복학습이 최고입니다열심히 준비해서 자격증취득하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6.27 대책 안에 명확하게 세대가 다른 부부면 각자 최대 6억원씩 가능하다는 조항을 확인할 수는 없었습니다공개된 자료들에선 주택담보대출 한도 최대 6억원이라는 표현은 있으나, 이게 개인별인지 세대별인지, 공동명의 혹은 부부관계일 경우 어떻게 적용되는지는 불분명한 부분이 많습니다은행 상담을 받아보셔야 확실할거 같습니다상담을 받아보고 계획을 잡으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 6·27 대책에 따르면 수도권·규제지역 주담대는 6억 원 초과 불가 조건이 명시되어 있다는 보도가 많습니다아무리 담보가가 높더라도 대출액이 6억 원을 초과하지 못하는 상한선이 설정된 경우가 많습니다요즘 대출은 규제사항이 많아서 은행 상담을 받아보셔야 알수 있습니다먼저 상담을 받아보시고 진행하시기 바랍니다