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경기도 시흥시 거북섬이 망한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업이 지지부진한 이유,원래 민간 개발사였던 강도서마가 사업을 중단하거나 지분을 매각하면서, 사업의 주체가 변경되었습니다,거북섬 개발 사업은 정치적 논란의 중심에 섰고 특히, 대선과 관련하여 거북섬 개발이 주요 이슈로 부각되었으며, 정치인들의 공약이나 정책에 따라 개발 계획이 변경되거나 지연되었습니다,관광산업의 침체와 경제적 불확실성으로 인해 투자자들의 관심이 감소하였고, 사업의 수익성에 대한 우려가 제기되었습니다이런이유로 개발이 지연되고 있어서 유령섬으로 표현되고 있는데 망한 사업이 아니고 다시 시작될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.05.26
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자산가치로 따졌을 때 우리나라 상위 1%에 들려면 자산규모가 어느정도 되야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 상위 1%의 자산 규모를 정확히 파악하는 것은 통계의 정의와 기준에 따라 달라질 수 있습니다 일반적으로 상위 1%는 전체 가구를 대상으로 한 자산 분포에서 상위 1%에 해당하는 가구를 의미한다고 합니다최근 보도에 따르면, 상위 1%의 자산 규모는 약 30억 원으로 추정되지만, 이는 부동산 자산을 포함한 전체 자산을 기준으로 한 수치입니다 서울의 고가 아파트나 고급 주택을 보유한 가구의 경우, 자산 규모가 수십억 원에 이를 수 있으므로, 상위 1%에 해당하는 자산 규모는 지역별, 자산 유형별로 차이가 있을 수 있습니다정확한 자산 규모를 파악하기 위해서는 통계청이나 한국은행 등의 공식 통계 자료를 참고하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.26
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60대 이상은 대부분 재산이 부동산이다고 하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.60대 이상의 고령층은 재산 활용에 있어 자녀에게 물려주기와 주택연금 가입 등 다양한 선택지를 고려합니다 자녀가 없는 경우에는 주택연금 가입, 기부, 사회적 관계망 활용 등 다양한 방법으로 노후를 준비를 하는거 같습니다 주택연금 가입 시 사망 후 주택 소유권이 금융기관으로 이전되는 점을 충분히 이해하고, 개인의 상황과 가치관에 맞는 선택을 하는 것이 중요할거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.26
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요즘 체감 물가가 너무 올라 힘든데, 다들 비슷하신가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.심리적으로도 지치는 시기라 더 힘들게 느껴질 수 있는데, 질문자님만 그런게 아니고 모든 주부는 다 느끼실꺼라 봅니다요즘 전통시장에 저렴한 야채가게가 몇곳씩 있습니다주로 그곳에서 야채나 과일은 구입을 하는 편이고 마트에서는 세일하는 물품을 구입합니다조금이라도 저렴한곳을 찾아다니고 있습니다
경제 / 부동산
25.05.26
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9월말에 빌라월세 계약이 만료예정입니다 2019~2025까지 묵시적 갱신으로이어졌습니다 매매를 염두에 두고있습니다묵시적갱신이 되지안게 세입자에게 미리통보하는 글인데?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 그렇게 임차인께 통보를 하시면 임차인께 연락을 할것입니다그러면 서로 협의해서 하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.26
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보증금4억에 월세 170만원의 반전세의 경우 전세계약갱신청구권 사용해 5프로 증액시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.환산보증금 = 보증금 + (월세 × 100)→ 환산보증금 = 4억 + (170만 × 100) = 4억 + 1억7천 = 5억7천만 원5% 증액 한도 계산5억7천 × 5% = 2,850만 원 이내에서 증액 가능어떻게 증액할지는 협의 가능합니다증액 가능한 2,850만 원은 보증금과 월세를 적절히 조정해서 나눌 수 있습니다.예시로는 다음과 같은 방식이 가능합니다:예시 1: 보증금만 올리는 경우보증금: 4억 → 4억2,850만 원월세: 170만 원 그대로예시 2: 월세만 올리는 경우보증금: 4억 그대로월세:2,850만 ÷ 100 = 28.5만 원 인상 → 198.5만 원예시 3: 반반 나눠서 조정보증금: 4억 → 4억1,425만 원월세: 170만 → 184.25만 원즉, 5% 이내에서 보증금 또는 월세, 혹은 둘 다 조정 가능하므로 집주인과 협의해 적절히 나누시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.26
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최근 대형평수 아파트의 가격 상승이 높은 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.팬데믹 이후 집에 머무는 시간이 늘면서 쾌적하고 넓은 공간에 대한 선호가 커졌습니다1인당 면적이 넓고 프라이버시가 보장되는 대형 아파트에 대한 자산가 및 고소득층의 수요가 증가했습니다대형 평수는 건설사의 수익성이 낮고 분양 리스크가 높아 공급이 거의 이루어지지 않아서 특히 135m²(약 40평) 이상 아파트는 신규 공급이 많지 않아, 희소성에 따른 프리미엄이 붙는 상황입니다.자산을 축적한 50~60대 중장년층이 은퇴 이후 넓은 집으로 갈아타려는 수요도 영향을 미치고 있고 과거에는 강남 중심이었지만, 지방 광역시나 수도권 외곽 지역에서도 이러한 현상이 확산되고 있습니다.대형 아파트는 구조 변경이나 리모델링이 용이해, 럭셔리 리노베이션 수요와 연결되고 특히 한 단지 내에서도 대형 평형은 브랜드화되기 쉬워 가치 상승이 두드러지고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.26
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직장 기숙사 입주 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적인 주소지 이전 (전입신고) 자체의 법적 문제는 없습니다전입신고는 실제 거주지를 기준으로 해야 하는 것이 원칙입니다하지만 현실적으로 주소지만 옮기고 실거주하지 않는 경우도 많아, 대부분 단속이나 처벌까지 이어지지는 않습니다다만, 이는 허위 전입신고에 해당할 수 있고, 관련 제도(기숙사 입주 등)에 부정한 방법으로 접근했다는 해석이 가능해질 경우 문제가 될 소지가 있습니다회사에서 요구하는 것이 단순히 등본상 주소지가 타지역일 것이라면, 이 방법은 실제로 가능할 수 있습니다하지만 기숙사 입주 요건을 위반하면 불이익(퇴실 조치, 제재 등)이 있을 수 있습니다.입주 신청서나 약정서에 허위 신청 시 제재 관련 조항이 있는지도 확인하시는 것이 좋습니다친구 집에 본인을 세대원으로 전입신고하면, 친구에게도 영향이 있을 수 있습니다.예: 건강보험료 산정 기준, 임대주택 계약 요건, 세금 신고 등에 간접 영향이 있을수도 있습니다친구가 전입신고 사실을 명확히 인지하고 동의한 상태여야 합니다직장 내 복지팀 또는 인사팀에 정식으로 확인을 요청하거나, 사전 질의서를 통한 서면 확인도 한 방법입니다
경제 / 부동산
25.05.26
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감정평가사가 되려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,김정평가사가 되려면감정평가사는 국가전문자격사 중 하나로, 한국산업인력공단에서 주관하는 감정평가사 시험에 합격해야 합니다.1차 시험 (객관식)과목: 민법, 경제학, 회계학, 감정평가관계법규매년 1회, 보통 상반기에 시행2차 시험 (주관식 서술형)과목: 감정평가이론, 감정평가실무, 감정평가 및 보상법규난이도가 높아 대부분 수년간 준비가 필요합니더최종 합격 후 수습 기간 (실무수습)보통 6개월~1년 간 감정평가법인 등에서 실무 수습을 해야 정식 감정평가사가 됩니다,감정평가사가 하는 일은감정평가사는 부동산, 동산, 기업가치 등 자산의 가격을 공정하게 평가하여 그 결과를 공식 문서로 작성하는 업무를 합니다.주요 업무:토지, 건물, 공장 등의 감정평가보상평가: 도로, 철도 등 공공사업에 필요한 토지 보상상속/증여 평가: 세무상 평가 필요 시경매 감정평가기업 자산 평가: M&A, 회계처리, 자산 재평가,감정평가법인 소속은 어려운가요시험 합격 후 실무수습을 거쳐 감정평가사가 되면 보통은 감정평가법인에 소속되어 활동합니다신입 감정평가사 채용 경쟁은 있는 편이고 특히 대형 법인의 경우 실력과 인성이 모두 중요합니다감정평가사 시험 합격자 수는 한정되어 있고, 법인은 여러 곳이 있어 취업 자체가 아주 어렵지는 않지만, 좋은 조건의 법인을 가기 위해선 실무 능력과 커뮤니케이션 역량이 중요하다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.26
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대학동오삼숙이 에 대해 알려주세요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대학동오삼숙이의 인기 비결1. 정성 가득한 전통 조리법대학동오삼숙이는 오리백숙을 정성스럽게 조리하여 깊은 맛을 자랑합니다특히, 오리의 육질과 국물의 조화가 뛰어나 많은 이들의 입맛을 사로잡고 있습니다2. 청결하고 아늑한 분위기식당 내부는 청결하고 아늑한 분위기로 꾸며져 있어, 편안한 식사를 즐길 수 있고 이러한 환경은 재방문을 유도하는 요소 중 하나로 작용합니다3. 친절한 서비스직원들의 친절한 서비스는 고객들에게 좋은 인상을 남기며, 입소문을 통해 더 많은 손님을 끌어들입니다.4. 합리적인 가격대오리백숙을 비롯한 다양한 메뉴가 합리적인 가격에 제공되어, 가성비를 중시하는 고객들에게 인기가 높습니다.대학동오삼숙이는 합리적인 가격대와 함께 가족, 친구, 연인과 함께 방문하기 좋은 장소라고 합니다
경제 / 부동산
25.05.26
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