답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,혼인으로 인해 배우자가 주택을 보유한 상태로 혼인하면서 1가구 2주택이 되는 경우,일시적 1가구 2주택으로 보아 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다이 경우 혼인한 날로부터 5년 이내(2024년까지는 7년으로 유예 중)기존주택 또는 배우자의 주택 중 1채를 양도하면,나머지 1채에 대해 1세대 1주택 비과세 요건 충족 가능합니다즉, 2024년까지는 7년 유예기간이 적용되고 있으며,2025년 이후는 다시 5년으로 회귀될 가능성이 높습니다(이건 법 개정에 따라 달라질 수 있으므로, 가까운 시기에는 7년 기준 활용 가능),한채를 더구입했을때 일시적 2주택 비과세 중에서도 일반적인 일시적 2주택 요건에 해당됩니다(혼인 때문이 아니라, 기존 주택이 있는데 새 집을 사는 경우)기존 주택을 보유한 상태에서 새로운 주택을 취득한 경우 새 집 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 팔면,새 집에 대해 비과세 적용 가능합니다 (1세대 1주택 요건 충족)세금에 관해서는 그때그때 변화가 있어서 매도를 하실때는 꼭 세무사한테 상담을 받고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본의 부동산정보요약란에 나오는 순위번호 또는 순위는 보통 해당 권리(예: 소유권, 전세권, 저당권 등)가 등기된 순서를 기준으로 매겨진 번호입니다순위번호 1번 → 등기부에 가장 먼저 등기된 권리순위번호 2번 → 그 다음으로 등기된 권리이 번호는 단순히 등기된 순서를 나타내며, 실제 권리의 우선순위(=변제 우선권)를 나타내는 것이 아닙니다전세권 등기가 2순위"로 나왔다고 해서 대출(근저당) 등 다른 권리자에게 밀리는 건 아닙니다대출이 없고, 등기부상에 근저당이나 가압류, 경매 등도 없다면 실질적으로 전세금 회수에 우선순위상 불이익은 없습니다2순위는 단순히 등기된 순서를 말하는 것이고, 그 자체로 불리한 지위라는 뜻은 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인은 계약 만료 후 5% 이내 인상 가능합니다 (갱신 요구권 행사 시)세입자가 갱신 요구하면, 집주인은 5% 초과 인상 불가이고 세입자는 인상 수용 여부에 따라 갱신 또는 이사 선택 가능합니다만약에 계약 갱신청구권을 안쓸때는 시세대로 올릴수 있고 서로 협의로 조정을 해도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇습니다계약갱신청구권을 안쓰면 시세대로 올려주거나 이사를 하든지 해야 되는데 그래도 좀 깍아달라고 협의를 하는것이 좋습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동의를 하면 상대방이 질문자님의 지분이 포함된 땅을 주택 진입로로 사용할 수 있게 되는 것이므로, 일정한 권리를 넘겨주는 것이 맞습니다따라서 아무 생각 없이 동의하면 손해를 볼 가능성도 충분히 있습니다따라서 현재처럼 아무 연락하지 않고 있는 선택이 오히려 신중한 대응입니다동의는 필요 시, 충분한 검토와 협상, 조건 설정 후 해도 늦지 않습니다---

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 조건에서 최대 인상 가능한 월세는 약 338,000원입니다.즉, 집주인이 5% 이내로 월세를 올리려면 32만 원 → 최대 약 33.8만 원까지 가능합니다그런데 계약 갱신청구권을 썼을때 5%만 올릴수 있는데 그렇지 않다면 시세대로 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 반환이 불안하더라도,월세를 임의로 미납하고 보증금에서 차감하겠다고 주장하는 것은 법적 분쟁을 유발할 수 있으며, 임대인이 소송을 제기할 가능성도 충분히 있습니다단, 예외적으로 보증금 반환이 매우 불확실하거나 임대인의 잠적·파산 등 특별한 사정이 있다면,일정 요건 하에 월세 상계 주장이 법원에서 인정될 수 있습니다그러나 일반적으로는 임의 상계는 불리하게 작용할 수 있습니다임대인은 월세 미납을 이유로 소송을 제기할 수 있습니다이 경우, 연체료 또는 손해배상 청구까지 할 수 있고,임차인은 법정에서 보증금 반환이 불안정한 사정, 상계 사유 등을 적극적으로 입증해야 합니다판례나 판결문을 보면,임대인이 보증금 반환을 거부하거나 명백한 반환 불능 사정이 있어야 상계 인정됩니다무단 월세 미납보다는, 임대인과 중도해지 및 조기퇴거 합의를 유도하시고새로운 세입자를 구해서 계약을 승계시키는 방안도 유리합니다상계 주장은 최후의 수단으로 사용하되, 반드시 증거 확보가 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 계약 시 보증금 및 임대료 조건은 임차인과 임대인이 서면 계약서에 명확히 기재하고 합의해야 하는 핵심 내용입니다 ,보증금 (계약금) 조건보증금 금액 통상 임대차 보증금으로 일시불로 지급<br>→ 예: 500만 원지급 시기 계약 시 일부(계약금), 잔금은 입주 직전 또는 잔금일에 지급지급 방식 일반적으로 계좌이체 (현금 지급 시 영수증 필수)보증금 반환 조건 계약 종료 시 원상복구 후, 임대인에게 집 인도 시 반환,월세 (임대료) 조건월세 금액 계약서에 명확히 기재 → 예: 월 50만 원지급 주기 보통 매월 1회, 매달 말일, 선불 or 익월 5일까지 지급 등으로 정함지급 방식 대부분 계좌이체로 송금하고, 계좌정보 계약서에 명시지연 시 불이익 계약서에 지연 이자나 계약 해지 사유로 포함되기도 합니다이렇게 서로 협의로 정확하게 기재해서 날자에 맞춰 이행하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 500만 원이 적은 금액이라고는 하지만, 문제 생겼을 때 돌려받는 과정에서의 시간적, 정신적 스트레스는 금전보다 더 클 수 있습니다정말 마음에 든다면 등기부 확인 후,주변 법무사나 변호사에게 간단한 자문을 구해 계약서 조항도 꼼꼼하게 넣는 것이 좋습니다