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재건축 정비구역 지정 후에 퇴거 시점은 보통 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.퇴거 예상 시점은 정비구역 지정일로부터 약 5년 후,빠르면 4년, 보통 6~7년 걸리기도 합니다따라서 지금 당장 걱정하실 필요는 없고, 당분간은 안정적으로 거주하실 수 있을 가능성이 높습니다 다만, 시나 지자체의 추진 속도에 따라 일정이 달라질 수 있으니, 구청이나 조합(설립 후)에 수시로 문의하시거나 공고를 주기적으로 확인하시는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.05.20
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사이드프로젝트, 리콜 정보 공유 커뮤니티가 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제품 리콜 정보를 제공하는 주요 웹사이트 및 앱1. 한국소비자원 리콜정보센터웹사이트: https://recall.kca.go.kr특징: 자동차, 가전제품, 식품 등 다양한 제품의 리콜 정보를 제공하며, 사용자들이 제품명을 검색하여 리콜 여부를 확인할 수 있습니다. 2. 식품의약품안전처 리콜정보웹사이트: https://www.mfds.go.kr/index.do특징: 식품, 의약품, 의료기기 등의 리콜 정보를 제공하며, 검색 기능을 통해 특정 제품의 리콜 여부를 확인할 수 있습니다. 3. 국토교통부 자동차 리콜 정보웹사이트: https://www.molit.go.kr/특징: 자동차의 리콜 정보를 제공하며, 차량의 모델명이나 제조사 정보를 통해 리콜 여부를 확인할 수 있습니다. 이런곳을 활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.20
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기존세입자 나간다고하면 보증금 10프로 꼭 돌려주는건 아니죠.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 10% 선지급은 의무는 아닙니다세입자가 요청하지 않으면, 임대인은 미리 10%를 줄 필요 없습니다이 10%는 보통 새 임차인 계약이 확정된 경우, 기존 세입자가 계약해지를 위한 중도해지 동의 등을 유도하려 할 때 사용하는 관행일 뿐, 법적 의무는 아닙니다그런데 보통은 계약이 체결되면 세입자한테 10%을 줘야 세입자도 방을 얻기때문에 보통은 주고 있습니다서로 협의로 조정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.20
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집주인 전세 보증금 반환 관련 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 상황에서는 전세금을 부분 반환하고 나머지를 추후 반환하겠다는 약속이기 때문에, 반드시 공식적인 서류로 증거를 남기셔야 합니다 차용증 또는 미반환 전세금 확인서 작성핵심 내용:집주인이 먼저 1억 4천만 원을 반환하고,잔금 2천만 원은 세입자 입주 시 또는 특정일 이전까지 지급한다는 내용으로 기재하시기 바랍니다반환 조건이 신규 세입자 입주 여부에 따라 달라진다면, 구체적인 기한과 조건을 명시해야 합니다그런부분을 부동산에 가서 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.20
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월세입자가 매번 계약 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약은 원칙적으로 2년이 맞습니다그런데 임차인이 월할때 1년으로 할수도 있고 또 1년으로 했다해도 임차인이 1년 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다2년미만의 계약은 2년으로 보기때문입니다구두계약도 현실적으로는 가능하지만, 법적으로는 매우 불안정합니다임대차보호법상 주택 임대차는 2년간 보호가 기본입니다구두로 3개월마다 나가겠다는 것은 임차인이 원할 때 철회해도 법적으로 제지하기 어렵습니다현재는 묵시적 계약 갱신 상태로 보는 것이 맞을 수 있습니다임대인이 원하면 계약서를 새로 쓰자고 요청할 수 있지만, 세입자의 동의가 필요합니다안정적인 임대 관계를 위해서는 반드시 서면 계약을 권장합니다
경제 / 부동산
25.05.20
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월세 계약 기간중 아파트 매매 관련해서 질문요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 매수할 계획을 세웠다면 그기간에 맞춰 월세방을 미리 빼면 됩니다잔금날자를 좀길게 잡으면서 매수할 집 날자와 맞추면 됩니다부동산에 집을 매수할 계획이라고 얘기하고 서로 날자를 협의해가면서 이사갈집과 맞춰야 합니다계획대로 잘맞춰서 매수하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.20
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디즈니플러스 보면서 내 집 분양의 도약을 꿈꿔도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디즈니플러스는 꿈의 연료가 될 수 있듯이그 꿈을 현실로 만들 계획이 뒤따를 때에는지금처럼 나도 언젠가 저런 데서 살고 싶다는 마음을 긍정적인 에너지로 전환해보세요디즈니플러스를 미래의 내 공간을 구상하는 영감의 시간으로 설정하고, 끝난 뒤엔 한 가지라도 관련된 현실 액션을 해보시기 바랍니다예: 인테리어 예산 체크, 분양 일정 조사, 통장 쪼개기를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.20
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사이버먼데이 소비, 긴축 정책에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사이버먼데이는 미국의 추수감사절 직후월요일에 진행되는 온라인 쇼핑 할인 행사입니다 전통적으로 연말 쇼핑 시즌의 시작을 알리며, 일시적으로 소비가 급증합니다긴축 정책은 과열된 경제를 진정시키기 위해 정부나 중앙은행이 총수요를 줄이기 위한 정책입니다금리 인상, 양적 긴축 등으로 소비와 투자를 억제하고 정부 지출를 축소, 증세 등을 통해 총수요를 억제합니다일시적 소비 급증(예: 사이버먼데이)은 대체로 긴축 정책의 방향에 큰 영향을 주지 않습니다그러나 예상치를 크게 상회하고, 그것이 추세적 소비 회복으로 연결된다면, 긴축 정책의 속도나 강도에 영향을 줄 수 있습니다즉, 사이버먼데이 자체보다는 그 이후 소비 흐름이 긴축 정책에 더 큰 영향을 미친다고 합니다
경제 / 부동산
25.05.20
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주택 공시지가 이의신청 및 재산세 감면신청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가는 매년 1월 1일 기준으로 국토교통부에서 공시하고, 보통 3월~4월경에 이의신청 접수가 진행됩니다이의신청 사유로 인정될 수 있는 사례는 보통 다음과 같습니다,실제 거래 사례보다 공시지가가 현저히 높을 경우,인근 유사 토지보다 공시지가가 불합리하게 높을 경우,재해로 인한 이용 가치 하락이 명확할 경우태풍 피해가 있었지만 군청에 정식 피해 접수 기록이 없어서 외관상 멀쩡해 보인다는 이유로 감면이나 평가조정이 거절된거 같습니다태풍 피해 증빙 자료를 준비해서 (사진, 전문가 감정, 구조물 기울어짐 확인서 등)현 상태의 감정평가서나 건축사 진단서 등을 첨부해 내년 공시지가 이의신청 시 사용하셔야 될거 같습니다지자체 세무과나 민원실을 통해 공시지가 이의신청" 절차 및 시기를 확인해보시기 바랍니다,재산세 감면 신청재산세 감면은 보통 주택의 사용불능 상태 또는 재해 피해 등에 대해 제한적으로 이루어집니다현재 거절된 사유는 겉보기에 파손이나 붕괴가 보이지 않기 때문에 지자체가 실질 피해를 인정하지 않는거 같습니다건축사나 감정평가사에게 의뢰해, 주택이 기울어졌고 거주 불가능 상태라는 소견서나 감정서 발급받아 이 자료를 첨부하여 감면 재신청 또는 이의신청해보시기 바랍니다또는 재산세 부과 이의신청서를 군청에 정식으로 접수해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.20
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이재명 후보의 부동산 정책 공약이 모호하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이전 대선 공약: 강력한 규제와 공급 확대2022년 대선 당시 이재명 후보는 부동산 시장의 안정화를 위해 강력한 규제와 공급 확대를 핵심 공약으로 내세웠습니다 특히, 주택 공급을 늘리고, 다주택자에 대한 세금 부담을 강화하며, 공공임대주택의 비중을 확대하는 등의 정책을 강조했습니다이번 공약: 시장 안정과 실수요자 보호 중심으로 변화2025년 현재, 이재명 후보의 부동산 정책은 시장 안정과 실수요자 보호를 중심으로 한 방향으로 변화한 것으로 보입니다 이는 부동산 시장의 과열을 완화하고, 실수요자의 주거 안정을 도모하기 위한 조치로 해석됩니다따라서, 이전 대선 때의 강력한 규제 중심의 정책에서 한 발 물러나, 보다 시장 친화적이고 실수요자 중심의 정책으로 전환된 것으로 볼 수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.20
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