현재 서울 강동구 고덕2동 주택 단지 재개발 가능성이 있을까요?
현재 서울 강동구 고덕2동에 위치하고 있는
주택 단지에서는 재개발 가능성으로 인해서
주택 쪼개기가 한참 진행되고 있습니다.
이런 경우 재개발이 가능할까요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.
재개발은 정비구역 지정과 주민동의율이 핵심이라 쪼개기만 진행된 상태면 확정이라 보기 어렵습니다. 구청 정비계획 단계와 추진위 조합 설립 진행 여부를 확인하면 가능성을 더 정확히 볼 수 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
고덕2동이라면 고덕 택지개발지구 내 저층 주거지로 당연히 재개발 가능성이 높은 곳이죠
허나 고덕2동의 문제점이라면 지분쪼개기 재개발의 발목을 잡고 있는 실정이죠
입지조건상 오늘 재개발되도 이상하지 않을 구역이나
지금도 계속 되고 있는 지분쪼개기(신축빌라 등등)로 사업성이 안나오거나
오래 걸릴 수 있습니다.
투자하셨나요?
아니면 투자예정?
권리산정기준일을 반듯이 구청에 확인하셔서 성투하세요~
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
고덕2동 주택 단지는 현재 재개발 추진 움직임과 지분 쪼개기에 따른 규제 리스크가 공존하는 지역입니다.
현시점의 시장 상황과 법률적 쟁점을 정리해 드립니다.
첫째, 고덕2동(특히 고덕 2-2구역 등)은 과거 정비구역에서 해제된 아픔이 있으나, 최근 신속통합기획이나 역세권 재개발 등을 통해 사업을 재추진하려는 움직임이 활발합니다. 9호선 연장(신설역 예정) 등 강력한 교통 호재가 있어 사업성 자체는 높게 평가받고 있습니다.
둘째, 언급하신 주택 쪼개기는 재개발 가능성을 높이는 요소가 아니라 오히려 사업의 걸림돌이 될 가능성이 큽니다. 지분 쪼개기로 조합원 수가 급격히 늘어나면 일반분양 물량이 줄어들어 사업성이 악화되고, 이는 기존 원주민과 신규 투자자 간의 극심한 갈등으로 이어져 구역 지정 자체가 무산될 수 있기 때문입니다.
셋째, 서울시의 권리산정기준일 규정을 반드시 확인하셔야 합니다. 서울시는 투기 방지를 위해 공모일이나 특정 날짜를 기준으로 권리산정일을 지정하며, 이 날짜 이후에 준공된 신축 빌라나 쪼개진 지분을 매수할 경우 현금 청산 대상이 되어 아파트 입주권을 받지 못하고 자산 가치보다 낮은 보상금만 받고 쫓겨날 위험이 큽니다.
조심스럽게 조언드리자면, 현재 진행 중인 쪼개기 매물들이 적법한 분양권 대상인지를 강동구청 정비사업 관련 부서를 통해 반드시 확인하십시오. 외형상 재개발 기대감으로 가격이 오르는 것처럼 보일 수 있으나, 법적 권리가 확보되지 않은 매물은 향후 큰 손실로 이어질 수 있습니다.
작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울 강동구의 경우 고덕강일1역세권 재개발 사업이 정비계획수립 단계에 있습니다.
또한 서울 및 수도권 아파트 가격이 상승함에 정부 및 서울시가 주택 공급에 매우 적극적입니다.
따라서 신속통합이든 해서 재개발 사업이 활성화 될 가능성이 매우 크다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
고덕2동 중심으로 이미 일부 정비구역 지정 후보지 혹은 구역 지정이 된 곳이 존재하며, 전반적으로 개발 여건이 나쁘지 않습니다
쪼개기 자체는 재개발을 직접 촉진하는 법적 요건이 아니지만,일부 주민·투자자가 재개발 기대감으로 매매를 활발하게 하는 현상으로 볼 수 있습니다
분할·쪼개기만으로 재개발이 곧바로 될 것이라고 볼 수는 없습니다
다만 강동구 전반의 사업 추진 분위기와 일부 구역 지정 진행을 미루어 보면 향후 정비구역 지정 추진 가능성은 충분히 존재합니다
그러나 고덕2동 전체가 확정된 재개발 구역은 아니므로 지금 시점에서 재개발 가능성을 높게 기대하지만, 법적 확정 단계는 아닙니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
주택 쪼개기가 심하게 일어나고 있다면 재개발 가능성이 있다고 하더라도 시간이 지연될 가능성이 큽니다.
사업성이 나와야 하는데 지분 쪼개기로 이익이 줄어든다면 사업 진행 자체가 안될 수도 있습니다.
하지만 위치는 좋아서 언젠가는 될 것 같은데 시간이 오래 걸릴 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
고덕2동 주택단지는 과거 재개발 지정 이력 있지만 현재 공식 사업 추진 중이 아니며 주택 쪼개기로 투기 의심을 받아 강동구가 토지거래허가구역 지정 등 규제 강화 중입니다 개인적으로 재개발 가능성은 낮아보인다 생각합니다