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만30세이상 무주택 기간 산출방법 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님과 같이 살고 있으면 본인이 30세이상이고 부모님연세가 60세가 넘으면 세대주를 본인으로 하면 무주택자로 인정한다고 했습니다본인을 세대주로 바꾸고 3년이상은 되어야 청약에 넣어도 무주택자로 본다고 알고 있었는데 요즘은 확실치가 않습니다그부분을 관계기관에 확실하게 문의하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.20
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소도시에서의 서점 운영은 어려울까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유동인구가 많은 상권보다, 주거지 근처의 동네 중심이 오히려 더 적합할 수 있습니다도서만으로는 한계가 있으므로 카페, 굿즈, 클래스, 공간 대여 등 수익 다각화는 필수입니다 인테리어나 재고 관리 비용은 적절히 조절하고 책은 처음부터 많지 않아도 될거 같습니다 인스타그램, 블로그, 네이버 스마트스토어로 서점 인지도와 판매를 병행하시면 좋을거 같습니다책만 파는 서점은 어렵지만, 이야기를 파는 서점은 소도시에서도 살아남는다고 합니다질문자님의 취향과 큐레이션, 공간의 감도는 절대 온라인이 따라 할 수 없습니다작고 단단한 서점, 잘 만들면 오히려 대도시보다 충성도 높은 고객이 많을수 있습니다
경제 / 부동산
25.05.20
5.0
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마라톤 완주 후 리무진 타는 게 오버인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누가 뭐라 해도, 질문자님이 원하고 기뻤다면 그건 잘한 선택이라고 봅니다오히려 그렇게 나 자신을 인정하고 축하해주는 게, 다음 도전에도 큰 원동력이 될수 있습니다유난이 아니라, 유일한 순간을 기념하는 것입니다마라톤 완주를 축하합니다
경제 / 부동산
25.05.20
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재개발 앞둔 빌라 월세 계약해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정비구역 지정만 된 초기 단계인지, 관리처분계획 인가 후 이주를 앞두고 있는 단계인지에 따라 다릅니다이미 이주 통지서가 나간 상황이라면 계약 중간에 퇴거해야 할 수 있고, 입주 자체가 불가능할 수도 있습니다관할 구청 홈페이지나 정비사업조합 사무실에 문의하면 현재 진행 상황을 확인할 수 있습니다재개발로 인해 중도 해지 시 임차인은 보증금을 전액 반환받고, 임대인은 최소 1개월 전 통보해야 한다 등 이런 문구를 특약에 기재해도 됩니다중도 해지 가능성, 보증금 반환 보장, 이사비용 협의 등을 문서로 남기는 것이 핵심입니다
경제 / 부동산
25.05.20
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구축아파트vs신축오피스텔 고민입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 기회를 아직 활용하지 않았고, 자산 규모가 크지 않다면 신축 오피스텔에서 실거주 ,청약 유지 전략을 추천합니다아직 청약 기회가 남아 있다면, 오피스텔은 무주택 유지에 유리합니다하남 미사역은 입지와 인프라가 매우 우수해 실거주 만족도가 높고,이후 청약 당첨 시 현재 거주 오피스텔을 임대 전환 가능하므로 전략적으로 유연합니다 오피스텔이 주택으로 간주되는지 여부는 확인을 하셔야 합니다 (등기부등본)주택이면 청약에 영향 있습니다아파트 재건축 희망 시, 재건축 추진위나 조합 여부를 마을 카페나 부동산을 통해 추가로 확인을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.20
5.0
2명 평가
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성산1동 지도 출력 관련해서 문의드립니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.추천 사이트 & 방법1. 카카오맵 (https://map.kakao.com/)장점: 건물 이름, 상호명, 골목까지 아주 상세하게 표시됨.출력 방법:1. https://map.kakao.com 접속2. 상단 검색창에 “성산1동” 입력 후 검색3. 원하는 위치로 확대/축소 조절4. 화면 캡처 (Windows: PrtSc, Mac: Command + Shift + 4)5. 인쇄용으로 워드나 PDF에 붙여넣고 출력2. 네이버 지도 (https://map.naver.com/)장점: 행정동, 도로명, 건물 이름이 잘 나옴. 출력 화질도 우수.출력 방법:1. https://map.naver.com 접속2. 검색창에 “성산1동” 입력3. 화면을 필요에 맞게 조정 후 캡처4. 워드나 한글(HWP)에 붙여서 인쇄3. 서울 열린 데이터 광장 또는 마포구청 사이트장점: 행정 구역별 PDF 지도가 있는 경우 있음.단점: 실시간 업데이트가 없고, 상호나 건물명 표시가 제한적일 수 있음.사용: 필요 시 웹 검색으로 “성산1동 행정지도 site:seoul.go.kr” 검색지도를 여러 구간으로 나눠서 확대 출력: A4 한 장에 다 넣기보다는 구역을 나눠서 더 크게 인쇄하면 현장에서 보기 쉽다고 합니다건물마다 번호 표시하거나, 코팅해서 현장용으로 제작하는 것도 추천드립니다활용해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.20
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아파트 이사 등기부등본 좀 봐주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에 채권최고액이 있으면 매매잔금일에 동시에 상환을 하면 됩니다거래한 부동산과 권리분석을 잘해서 문제되는 부분이 있으면 잔금일전에 해결하는 방향으로 하면 됩니다본인확인 잘해서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.20
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월세 계약 도중 중도파기 보증금 받을수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 임대인과 협의를 해서 된다고 할때 가능하지만 보통은 만기전에 나가게 된다면 방이 빠질때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하게 됩니다임대인과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.20
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부부가 생애최초 특별공급 청약 각각 쓸수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부부가 각각 생애최초 특별공급 신청 가능한가요?아니요. 생애최초 특별공급은 세대(가구) 단위로 1회만 신청 가능합니다.즉, 부부 중 한 명만 신청 가능하고, 이미 한 명이 생애최초 특별공급으로 당첨되거나 신청했다면, 다른 배우자는 같은 유형으로 신청 불가능합니다, 배우자 명의로 생애최초 신생아 특별공급 당첨 후 취소한 경우, 다른 배우자 명의로 신청 가능한가요? 상황별로 나뉩니다단순 당첨 후 자진취소(계약 미체결):당첨이력이 남게 됩니다 이 경우에는 해당 세대는 생애최초 특별공급 자격이 소멸됩니다즉, 다른 배우자 명의로 생애최초 신생아 특공 신청 불가능합니다,정확한 당첨 여부는 청약홈에서 당첨이력 조회로 확인할 수 있습니다, 생애최초 특공을 사용해서 못 쓰게 된다면, 신혼부부 특별공급 신청 가능한가요?네, 가능합니다.생애최초 특공과 신혼부부 특공은 전혀 별개의 전형입니다.즉, 생애최초 특공으로 당첨이 되었거나 기회를 소진했다 하더라도, 신혼부부 특별공급 자격을 만족하면 신청할 수 있습니다다만, 신혼부부 특공 역시 세대 단위 1회 신청 가능이므로, 부부 중 한 명만 신청해야 합니다
경제 / 부동산
25.05.20
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월세 재계약인데 동사무소를 가야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 없으면 거래신고나 확정일자를 다시 안받아도 됩니다그러면 주민센터에 갈필요가 없습니다예전 계약서와 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.20
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