답변 내역
- 부동산 가격이 정치권에 따라 영향이 큰가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가격은 정치권, 특히 집권 정당의 정책 방향에 따라 적지 않은 영향을 받을 수 있습니다. 다만 정치적 요인 외에도 경제 상황, 금리, 인플레이션, 공급과 수요 등 복합적인 요인이 함께 작용하므로 어느 정당이 되면 무조건 오른다/내린다라고 일반화하기는 어렵지만 민주당 정권 시절엔 전반적으로 가격이 급등한 경향이 있습니다보수 정권(국힘 계열)은 초기 조정기 또는 규제 완화로 상승세를 유도한 경우가 많습니다하지만 경제 사이클이나 글로벌 요인(예: 2008 금융위기, 금리 인상기 등)이 큰 영향을 미친 것도 고려해야 합니다경제 / 부동산25.05.1500
- 땅지분을 나누는 방법좀 알려주세요 먼저 측량해서 내부를 나눈후에 자식들에게 각각의 위치를 지분으로 주는건가요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 내용은 토지를 실제로 분할(분필)해서 자식들에게 위치까지 명확히 나누어 증여하는 경우에 해당합니다먼저 결정해야 할 것은 실제 분할(분필)을 할 것인지, 아니면 지분만 나눌 것인지입니다.지분 증여: 전체 토지의 특정 지분(예: 1/4)을 자식에게 증여. 위치는 지정되지 않습니다실제 분할(분필): 측량 후 400평을 100평씩 나누어 위치까지 정해 각 자식에게 소유권 이전을 합니다 대부분 실질적으로 쓰려면 분필을 해야 합니다경제 / 부동산25.05.1500
- 스카이 팜에는 무엇이 들어오는지요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스카이팜(Sky Farm)은 서울 송파구 가락동 일대의 재개발 또는 재건축 프로젝트에서 주거지와 함께 조성될 예정인 복합시설입니다일반적으로 스카이팜은 아파트 단지 내 옥상이나 고층에 설치된 도시농업 공간을 의미하며, 주민들이 직접 농작물을 재배하거나 휴식을 취할 수 있는 공간으로 활용됩니다. 분양택지 조감도에 스카이팜이 표시되어 있다면, 이는 해당 단지 내에 주민 친화적인 공간으로서 스카이팜이 조성될 예정임을 나타냅니다 이러한 공간은 도시 내에서 자연과의 접점을 늘리고, 주민들의 삶의 질을 향상시키는 데 기여할 수 있습니다. 정확한 스카이팜의 규모나 시설 구성은 해당 프로젝트의 상세 설계도나 분양 안내서를 통해 확인하시는 것이 좋습니다 추후 분양사무소나 관리사무소를 통해 구체적인 정보가 제공될 예정이니, 관심 있으시다면 해당 기관에 문의해 보시기 바랍니다경제 / 부동산25.05.1500
- 우리나라가 부동산 투자에 집중되어 있는 이유가 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우리나라(대한민국)가 유독 부동산 투자에 집중되어 있는 이유는 여러 역사적, 사회적, 경제적 요인들이 복합적으로 작용한 결과입니다 , 역사적·문화적 배경으로는 과거 농업 중심 사회에서 토지는 생계 수단이자 부의 상징이었고 이런 문화가 지금도 남아 부동산을 안정적이고 실물적인 자산으로 여깁니다. 6.25 전쟁 이후 재건과정에서 부동산이 급격히 가치가 상승했고, 산업화 시대에 도시 집중 현상과 함께 부동산 투자로 부를 축적한 사람들이 많았습니다이로 인해 부동산은 성공의 상징이라는 인식이 생겼습니다.서울·수도권에 인구와 일자리가 몰리면서 주택 수요가 지속적으로 증가해서 토지가 제한되어 있기 때문에, 희소성이 커지고 가격 상승에 대한 기대감이 큽니다장기간 동안 부동산 관련 세금이나 대출 규제가 느슨했던 시기들이 있었고, 이런 시기에 자산 증식 수단으로 부동산이 각광받았습니다아파트 청약은 로또로 불릴 정도로 강한 투자 유인이 있었고, 이는 부동산 투자 열기를 더욱 부추겼습니다결혼, 자녀 교육, 체면 유지 등 여러 사회문화적 요인들이 부동산 소유와 직결되는 경우가 많았고 부동산은 상속이나 증여 시에도 일정한 절세 수단이 가능해, 자산가들 사이에서는 중요한 투자처로 보고 더 집주이 되는거 같습니다경제 / 부동산25.05.155.01명 평가00
- 논 1마지기는 면적이 어느 정도를 말하는지 궁금합니다. 그리고 만석꾼 부자는 어느 정도 규모를 나타내는건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.마지기는 곡식을 한 말(斗) 심을 수 있는 논이나 밭의 면적을 의미합니다지역과 시대에 따라 조금씩 달랐지만, 일반적으로는 다음과 같이 계산됩니다1마지기 ≒ 200평 ≒ 약 661.2㎡ (약 0.066헥타르)(※ 1평 = 약 3.3㎡)즉, 10마지기면 약 2,000평, 약 6,612㎡ 정도 됩니다. 참고로, 밭보다는 논이 더 비옥하고 수익이 좋아서, 같은 마지기라도 논이 더 값어치 있게 여겨졌습니다만석꾼은 1년에 쌀 1만 석을 거둘 수 있는 지주(地主)를 의미합니다.1석(石)은 약 180리터 정도의 양이며, 한 석은 보통 사람 한 명이 1년 동안 먹는 양으로 간주됩니다만석 = 약 180만 리터 = 약 1,000톤 정도이 양의 쌀을 매년 수확한다는 것은 어마어마한 땅과 소작농을 거느린 당대 최고의 부자라는 의미입니다 조선 후기나 일제강점기에는 실제로 몇몇 만석꾼들이 있었고, 지역의 유지나 실질적인 권력자 역할을 하기도 했다고 합니다경제 / 부동산25.05.1500
- 상가계약 남은 기간때문에 중간에 마무리가 안되요 좋은 해결위한 조언 부탁드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안타까운 상황입니다임대인도 사정이 그래서 빼줄수 없는 상황이고 주변 공실이 많아 새 세입자 유치가 어려운 상황이라면 권리금을 포기하거나 낮춰서라도 임차 권리 양도를 추진해보시기 바랍니다보증금 할인, 몇 개월 렌트프리 조건을 제시해보고 카페 커뮤니티 등 직접 홍보도 병행해 보시기 바랍니다부동산 여러곳에 적극적으로 내놓고 임차인을 찾아야 할거 같습니다빨리 점포가 나가기 바라겠습니다경제 / 부동산25.05.155.01명 평가00
- 정책주, 인물 테마 관련주는 보통 어떤식으로 엮어지는건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정치테마주 엮이는 방식은 직접 연관 후보가 예전에 사외이사로 있었던 회사거나 친인척이 임원으로 재직 중,출신 학교/지역 후보와 CEO가 동문이거나 같은 지역 출신,후보와 같은 기관 출신 (군, 검찰, 대기업 등)실질적 사업성과 관계 없이, 연결만 돼도 매수세가 유입됩니다정치 이벤트 (대선, 총선 등) 가까워질수록 더 과열되는 편이라고 합니다정책 테마주는 정부가 특정 산업이나 정책을 강조할 때, 관련 기업들이 급등하는 경우가 많습니다실질적 사업성과 관계 없이, 연결만 돼도 매수세가 유입된다고 합니다실제로는 실적과 무관한 경우가 대부분이고 많은 테마주들이 실제 수혜는 거의 없거나, 아주 제한적이고 이슈가 꺼지면 급락하기도 합니다경제 / 부동산25.05.1500
- 부동산 지표가 좋아진다고 느끼려면 어느 지표를 봐야 하는건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 부동산 거래량 (선행 지표)주택이나 상가, 토지 등의 매매가 얼마나 이루어졌는지 보여주는 지표입니다거래량이 늘어난다는 건 수요가 살아나고 있다는 뜻이고 가격보다 먼저 움직이는 경향이 있습니다실거래가 시스템 또는 국토부/지자체 통계 확인 가능합니다2. 매수우위지수 (심리지표) 집을 사려는 사람이 많은지, 팔려는 사람이 많은지 지표화 한것입니다3. 청약 경쟁률 (선도적 지표)청약 경쟁률이 높아지면 미래 시장에 대한 기대감이 높다는 뜻입니다수도권/광역시 신규 아파트 청약률을 보면 투자심리 파악 가능합니다4. 전세가율매매가 대비 전세가 비율보통 전세가율이 높아지면 매매로 전환하는 수요가 늘면서 매매가도 오릅니다투자 수익률 측정 기준이 되기도 합니다5. 부동산 관련 자금 흐름부동산 펀드 설정액, 건설사 주가, 부동산 관련 대출 증가가 됩니다주식시장에서 건설업 지수 상승 → 부동산 기대 심리 반영.은행권 주택담보대출 증가율 → 자금이 부동산으로 유입되고 있는지 판단 가능합니다이런 지표로 파악을 하게 됩니다경제 / 부동산25.05.1500
- 공시지가는 왜 실제매매보다 값이 더싸나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가와 실제매매가는 목적이 다르기 때문에 차이가 날수밖에 없습니다국토교통부에서 세금 부과(재산세, 종합부동산세 등), 건보료 산정, 보상금 책정 등의 기준으로 사용하기 위해 매년 1회 공시하는 가격입니다시세를 100% 반영하지 않고, 보통 70~80% 수준에서 결정되며, 일부 지역은 그 이하이기도 합니다수요와 공급, 부동산의 상태, 입지, 학군 등 다양한 요인에 의해 실시간으로 변합니다따라서 공시지가보다 높거나 낮을 수 있지만, 대체로 시세가 더 높습니다공시지가: 1.8억 → 세금 계산할 때 기준매매가: 4억 → 실제로 거래되는 가격이런 차이가 나는 이유는 정부가 공시가격을 급격하게 올릴 수는 없기 때문입니다하지만 최근 몇 년간은 공시지가 현실화를 위해 점진적으로 올리고 있는 중입니다경제 / 부동산25.05.1500
- 전세 계약시 특양 사항에 제3자 가족 계좌 입금 가능 여부안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 전세계약 시 특약사항에 전세금은 임대인의 배우자(어머님) 명의 계좌로 입금하는 것에 동의한다는 내용을 명시하면 문제 없이 진행할 수 있습니다특약사항본 계약과 관련하여 전세보증금은 임대인(아버님)과의 합의에 따라 임대인의 배우자 ○○○(어머니) 명의의 계좌 [은행명, 계좌번호]로 입금하며, 이에 대해 임대인은 이의를 제기하지 않기로 한다이와 같이 명시하면 임차인도 안심하고 송금할 수 있고, 나중에 법적 분쟁의 소지도 줄어듭니다특약사항은 계약서에 서면으로 반드시 기재하고, 계약 당사자 전원이 서명(또는 날인)해야 효력이 있습니다가능하면 계약 당일에 임대인과 임차인 모두 함께 입회한 자리에서 이 내용을 명확히 확인해두는 것이 좋습니다경제 / 부동산25.05.155.01명 평가10
- 마음에 쏙!100