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경기도 1주택자 서울 전세 구하는 법 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.돈을 차용하고 갚는 사항은 근거를 남겨서 나중에 처리를 하면 됩니다그런데 전세대출이 나올지는 그집과 본인의 소득,신용에 따라 다릅니다이런 상황이라면 먼저 은행 상담을 받아보고 대출이 된다고 할때 진행하시는게 좋을거 같습니다전세를 보신집이 맘에 들면 은행 상담을 먼저 받고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.10
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중개할때 고객질문에 대응하는 방법을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래서 매물을 올릴때는 있는 그대로 올리셔야 합니다어차피 손님들은 현장답사를 오게 됩니다매물이 비슷해야 오히려 신뢰를 하게 됩니다사진은 그럴듯한데 매물이 아니면 불신이 더 생겨서 역효과를 볼수 있습니다우리 업종은 있는그대로 영업을 하시는게 더 효과적일때가 많습니다
경제 / 부동산
25.05.10
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이사갈집에 세입자가 기간을 아직 못채워써요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 만기전에 이사를 하게 되면 임대인이 부담해야되는 수수료를 임차인이 내게 되고 질문자님은 별도로 본인부담을 하시면 됩니다부동산수수료는 각자 내시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.10
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지분형 모기지의 시행에 따른 장단점은 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점은 ,집값 일부를 정부가 부담하므로 대출금과 초기 자금 부담이 줄어듭니다., 청년·무주택자의 내 집 마련 기회 확대되고 자산이 부족한 계층도 상대적으로 쉽게 주택을 구입할 수 있습니다.,전액을 대출로 충당하지 않아 LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율) 등 금융 규제 부담이 줄어듭니다,개인이 100%의 지분을 가지지 않으므로 단기 시세차익을 노리는 투기 수요 유입 억제 효과가 있습니다단점은,집값이 오르면 그 이익도 정부와 나눠야 하기 때문에 100% 본인 자산으로 누릴 수 없습니다,정부와 공동 소유 형태이므로 매매, 증여, 상속 등 권리 행사에 제한이 생길 수 있습니다,수익 환수 방식, 양도 조건, 평가 기준 등 복잡한 설계로 인해 혼란과 분쟁의 소지가 있습니다,특정 주택에만 혜택이 집중되면 시장 전체의 가격 왜곡이 발생할 수 있습니다지분형 모기지는 주거 취약계층에게 실질적인 도움이 될 수 있는 제도지만, 자산 형성의 한계와 소유권 제약이라는 분명한 단점도 존재합니다찬반 여론이 팽팽한 이유도 이 제도가 실수요자 중심인지, 정부의 시장 개입인지에 대한 시각 차이에서 비롯 된듯합니다
경제 / 부동산
25.05.10
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미팅에서 이렇게 문자드렸는데 추가할사항이나 지워야할 사항을 조언부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이렇게 따로 문자를 드리는 건 전혀 별로가 아니고 매우 좋은 접근입니다요구사항을 정리해서 다시 확인해주시는 건 신뢰감을 주고,고객이 놓쳤던 부분도 다시 생각해보게 만들고,중개사 입장에서도 정확한 매물을 빠르게 찾는 데 큰 도움이 됩니다다만, 너무많은 문장보다 조금은 간결하게 보내는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.10
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<기존주택(일반) 매입임대주택 예비입주자 모집> 방식과 [LH 매입임대주택 예비입주자 모집]의 차이점?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. LH 매입임대주택 예비입주자 모집:LH(한국토지주택공사)가 운영하는 전체 매입임대주택 관련 사업을 포괄적으로 지칭합니다매입임대주택이란?LH가 시중의 기존 주택(다세대, 연립 등)을 매입한 후 수리해 저소득층에게 시세보다 저렴하게 임대하는 제도입니다대상자: 생계·의료급여 수급자, 차상위계층, 청년, 신혼부부, 고령자 등2. 기존주택(일반) 매입임대주택 예비입주자 모집:이는 매입임대주택 중 '기존주택 일반 유형'을 지칭합니다.기존주택’이란?신규 건설이 아닌, 이미 지어진 일반 다세대·다가구 주택 등을 말합니다.LH가 기존 민간 주택을 매입하여 수리 후 임대하는 방식입니다일반은 청년, 신혼부부, 고령자 등 특정 계층이 아닌, 일반 저소득층(생계급여, 의료급여 수급자 등)을 위한 유형입니다.즉, 기존주택(일반)은 LH 매입임대라는 큰 카테고리 안의 한 유형입니다 서로 다른 제도가 아니라, 상하 관계 또는 포괄-세부 관계로 이해하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.05.10
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전세대출 기대출 있는경우 가능할까요!!?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,청년전세대출(정책형)은 거의 확실히 가능할 것으로 보입니다 DSR 제외, 조건만 맞으면 승인 가능,케이뱅크 고정금리(비정책형)도 DSR상 문제 없고 다만 심사 기준에 따라 일부 변수 있을 수 있습니다다만, 기존 신용대출이 많기 때문에 이후 신용점수나 이자 부담 고려해서 일부 상환을 고려해보시기 바랍니다미리 은행에 상담 하시는것이 제일 정확합니다
경제 / 부동산
25.05.10
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전세집. 용도가 업무시설로 되어있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택이 아니고 업무시설로 되어 있으면 최우선변제 금액이 다를수도 있습니다또 보증보험에 가입이 안될수도 있으니 부동산에 그런부분을 확실하게 짚어보고 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.05.10
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생애첫주택 마련후 3년이 지났습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세 감면 혜택을 받은 경우에는감면받은 주택의 소유자가 해당 주택에 실거주해야 하며, 다른 주택을 추가로 취득하거나 임대사업 등록 등 제한 행위를 하지 않아야 합니다이미 3년이 지났다면 사후 관리 의무가 종료된 상태이므로, 동생이 입주하거나 다른 주택을 소유하고 있더라도 취득세 감면 혜택에 영향이 없습니다다만 매매를 할때는 서로 세대분리를 해서 1주택자로 만들고 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.05.10
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중개보조원 신입이 사진찍으면서 파악해야할것들을 알려주세요!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진은 사이트에 광고로 올리려고 잘찍으라고 하는거 같고 방구조와 평수를 파악하라고 더 그러는거 같습니다아무리 광고로 사진을 잘찍어서 올린다해도 현장조사를 나와서 보고 사진과 틀리면 역효과를 낼수도 있습니다모든것을 처음부터 잘할수는 없습니다시간속에서 연륜과 노하우가 쌓여서 영업을 잘하게 됩니다지금은 서서히 익혀가는 것이 중요한거 같습니다
경제 / 부동산
25.05.10
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