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관리처분계획 인가가 늦어지면 조합원 분담금이 정말 크게 늘어날 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발·재건축에서 관리처분계획 인가는 사실상 사업의 속도를 결정짓는 핵심 포인트입니다이게 지연되면 조합원 분담금이 늘어나는 구조는 꽤 현실적인 문제입니다관리처분계획 인가가 늦어져서 발생하는 비용은 이자 부담이 커집니다사업 진행이 지연되면 그만큼 이자를 더 오랫동안 납부해야 합니다.특히 요즘처럼 금리가 높은 시기에는 이자가 눈덩이처럼 불어나고 시공사와의 계약 시점보다 공사 착공이 늦어지면, 원자재비나 인건비가 올라간 만큼 추가 계약금을 요구받을 수 있습니다표준건축비도 주기적으로 조정되기 때문에, 인가가 지연되면 기존 예상보다 훨씬 더 높은 건축비 기준이 적용됩니다실제 사례로 본 조합원 분담금 증가서울 강남 모 재건축 단지: 관리처분계획 인가가 1년 반 늦어지면서, 조합원 1인당 분담금이 약 1억 5천만 원 이상 증가했고경기 모 재개발 구역: 인가 지연 + 공사비 상승으로 총 사업비가 300억 이상 추가 발생, 조합원당 3,000~5,000만 원 증가한 사례가 있었다고 합니다
경제 / 부동산
25.04.27
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결혼할때 꼭 집을 사야 하느 걸까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 사면 좋겠지만 자금 사정에 따라 해야합니다서울같은 경우에는 땅면적이 좁아서 시간이 갈수록 집값이 오르다보니 집을 사려고 하는 편입니다보통 결혼할시기는 부모님이 도와주지 않는이상 전세나 월세로 준비를 하는편입니다전세역시 전세대출을 이용하는 경우가 많아서 시작부터 부담이 있을수 있습니다결혼을 앞두고 두분이 상의를 잘해서 자금계획에 맞게 준비를 하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.26
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신혼을 꼭 새아파트에서 시작해야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새아파트에서 신혼을 시작하면 좋겠지만 본인의 상황에 따라 해야 합니다부모님이 도와주지 않는이상 쉽지 않습니다전세로 시작하는 것도 충분히 현명한 선택입니다결혼 초기에 많은 자금을 묶지 않고,다양한 지역이나 주거 형태를 경험해볼 수 있고 상황에 따라 더 나은 내 집 마련 전략도 세울 수 있습니다반면, 새아파트 자가로 시작하는 건 안정감과 미래 계획 측면에서 좋을 수 있지만,대출 부담이나 자금 압박이 커질 수 있고,거기에 맞춰 무리하게 결혼 시기를 앞당기거나 집에 맞춰 생활을 바꿔야 할 수도 있습니다결국, 본인에게 맞는 시작이 가장 중요하니경제적 상황, 직장 위치, 가족 계획, 주거 선호도 등을 함께 고려해보고 준비를 하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.04.26
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무주택 요건이 해당되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전용면적 20㎡ 이하 & 기준시가 1억 원 이하인 도시형 생활주택은 소득세법상 ‘주택 수’에 포함되지 않을 수 있습니다.이는 취득 당시 기준시가가 1억 원 이하인 경우에 해당됩니다.즉, 이 조건을 충족했다면, 디딤돌 대출 신청 당시 무주택자로 간주될 수 있으며, 세법상도 1세대 1주택 요건을 충족할 가능성이 높습니다. 1세대 1주택 비과세 요건 (요약)해당 주택을 2년 이상 보유 및 실거주. 저건이 있으면 실거주해야 하며,해당 주택 외에 다른 주택이 없어야 함 (예외 있음).예외적으로 소형 저가 주택(도시형 생활주택 등)은 주택 수 산정에서 제외되는 경우가 있습니다.만약 기존 도시형 생활주택이 취득 당시 기준시가 1억 원 이하 & 전용 20㎡ 이하 조건을 충족했다면, 세법상 1세대 1주택으로 간주되어 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.다만 정확한 판단은 해당 주택의 취득 시 기준시가, 주택 형태, 실거주 기간 등을 종합적으로 검토해야 하므로, 세무사 또는 국세청 상담센터(126번)에 문의하시는 것이 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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자영업을 하고싶은데요 어떻게 등록하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거지(자가)에서 사업자 등록은 가능하지만, 요식업(음식점)은 별도로 위생, 소방, 건축법 등 기준을 충족해야 하므로 무조건 허용되지는 않습니다집이 다세대 주택, 아파트, 오피스텔 등이라면 영업이 불가능 하고 1층 상가형 주택 또는 건축 용도가 근린생활시설로 되어 있는 경우는 가능성이 높습니다사업자 등록 방법은홈택스 (www.hometax.go.kr)에서 온라인 등록 가능하고 또는 세무서에 방문해서 직접 등록 가능합니다필요한 서류는 사업자등록 신청서임대차 계약서 (자가일 경우 건축물대장 등),신분증이 필요합니다
경제 / 부동산
25.04.26
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맹지를 사서 파는것도 재테크중에 하나일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도로 확보가 불가능하면 영원히 맹지일 수 있습니다법적 문제(인접 토지주와 분쟁, 진입로 분할 불가 등)가 많을 수 있고 유동성이 낮아 사고 싶어도 팔기 어려운 경우가 많습니다개발 호재가 없으면 가치 상승이 제한적이라 맹지를 이용한 재테크는 고수들이면 모를까 초보자들은 피하시는 것이 좋습니다입지 분석, 법률 지식, 지역 개발 정보까지 잘 알아야 해서 일반인 입장에서는 진입 장벽이 높아 초보자는 되도록이면 피하거나, 전문가와 함께 진행하는 것이 좋습니다
경제 / 부동산
25.04.26
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부동산 복비도 재산정되어야 하는거 아닐까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 논의되고 있는 임장 비용 부과는 중개 서비스 외에 시간과 노력을 소비한 현장 안내에 대한 보상 개념인데요 이게 실제로 시행된다면 복비(중개보수)의 성격과 기준도 분명히 재논의 될거라 봅니다사실 현장에서 일을 하다보면 경매를 공부하는 사람들이 많이 다니긴합니다요즘은 집에 있는 분들이 많지않아서 집보기가 어렵고 힘들게 약속 잡아서 보여줬는데 다른 목적이었다면 허탈하긴 합니다결국 복비를 별도 책정하되, 서비스별로 분리된 요금 체계가 필요하다는 목소리로 이어질 수 있고 지금처럼 성사 여부와 관계없이 안내도 기본 포함이라는 인식이 바뀌면, 소비자 입장에선 그럼 계약 성사 시 받는 복비는 낮아져야 하지 않나 라는 당연한 질문이 나올 수밖에 없을것으로 봅니다분명 다른 대책이 있어야 할것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.26
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서울이 보편적으로 아파트가 주택으로 본격 공급화된 시기가 언제인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입다.1960년대 말~1970년대 초에 아파트 개념이 도입되긴 했지만, 주로 상류층이나 특권층을 위한 고급 주거지(예: 한남동 유엔빌리지, 종암동 시범아파트 등) 중심이었습니다.1970년대 중후반에 정부 주도의 대규모 택지개발과 함께 중산층을 위한 대량 아파트 공급 시작 됐습니다(예: 강남 개발).1980년대에 강남권을 비롯해 서울 전역으로 아파트 공급이 확산. 이 시기에는 주택난 해소와 도시계획 정책이 맞물리며 대규모 단지 아파트 건설 붐이 일어났습니다
경제 / 부동산
25.04.26
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생애 최초 주택 조건은 어떻게 해야 하나요!??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애 최초 주택 구입 요건(2024년 기준)다음 4가지 조건을 모두 충족해야 합니다:1. 본인과 배우자 모두 주택을 소유한 적이 없어야 함2. 과거 주택을 분양 또는 매매한 이력이 없어야 함3. 청약 신청일 현재 무주택 세대 구성원일 것4. 5년 이상 소득세를 납부한 자현재 배우자 명의로 아파트 1채 보유 중이며 해당 아파트는 증여로 취득한 것추후 배우자 명의 아파트를 매도한 후, 본인 명의로 분양 계획이라 해도 또 본인이 주택을 소유한 이력이 없어도 결혼후 세대기준으로 주택 보유 이력이 있어서 생애 최초 주택 요건을 충족하지 않습니다.왜냐하면, 결혼 이후 배우자가 주택을 보유하고 있었고, 두 분은 같은 세대였기 때문입니다
경제 / 부동산
25.04.26
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전세 살고 있는데 명의는 제것으로 되어 있는데요. 다시 계약 할때 옆지기로 해도 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서 명의를 변경하려면 임대인과 서로 협의해서 계약서를 다시 작성해야 합니다계약서 쓰고 거래신고와 확정일자 다시 받으셔야 하고 전입신고 안되어 있으면 전입신고까지 하셔야 합니다협의를 잘해서 계약서 다시 쓰시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.26
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