전세 대출 집 관련해서 문의 드립니당!
1.8억 전세대출을 받아 집을 계약하려합니다
대출이 나오려면 계약을 해야되는데
계약금의 10%가 없는 상태입니다
소정의 계약금을 먼저 지불하고 대출 받은 후에 나머지 계약금을 줘도 괜찮은가요?
그리고 계약서에서 꼭봐야할 부분과
특약으로 꼭 넣어야되는 부분을 알고 싶습니다🥲
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약하기전에 그집 등기부등본 가지고 은행에 가서 미리 상담을 받아도 됩니다
사전상담으로 대출이 어느정도 나오는지 알아보고 계약을 하시는것이 확실합니다
계약금은 서로 협의해서 5%정도도 가능합니다
잘알아 보고 계약하시기 바랍니다
1명 평가1.8억 전세대출을 받아 집을 계약하려합니다
대출이 나오려면 계약을 해야되는데
계약금의 10%가 없는 상태입니다
소정의 계약금을 먼저 지불하고 대출 받은 후에 나머지 계약금을 줘도 괜찮은가요?
== 이러한 문제는 이 물건을 중개하는 부동산을 통해서 임대인과 협의해야 하는 사항입니다.
그리고 계약서에서 꼭봐야할 부분과
특약으로 꼭 넣어야되는 부분을 알고 싶습니다
==> 가장 중요한 특약은 "00대출이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 이러한 경우 계약금을 아무런 조건없이 반환하기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다.
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문처럼 할려면 기본적으로 상대방이 이에 동의를 하여야하는데, 해당 요구자체가 임차인의 경제적인 상황을 말해주는 부분이기에 임대인입장에서 계약을 꺼려할 가능성은 있습니다. 그리고 일반적으로 은행에서 전세대출을 신청하기 위해서는 전세보증금의 5~10%을 계약금을 내고 계약서를 작성하여여 하는데, 계약금에 대한 비율조정은 가능할수는 있어도 대출이후에 계약금을 지급하는 것 자체는 사실상 말이되지 않습니다. 이유는 대출실행일이 잔금일이 되는 것이고 결국은 계약금없이 계약을 체결하는 것과 마찬가지 인데, 계약금은 계약해지시 해약금의 역할을 하기 때문에 임대인이 계약유지등의 강제성을 고려하면 쉽게 동의하지 않을 가능성이 높고 , 은행에서도 계약금 입금확인서 제출요구가 있을 경우 이를 입증하기 어려울수 있기 때문입니다. 그래도 상황이 정 어렵다면 임대인에게 협의를 해볼수는 있으나, 원하시는 결과로는 동의가 어려울듯 보입니다.
1명 평가안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
기금 대출인 경우에 5% 이상의 계약금으로도 대출 신청이 가능한 경우가 많으니 이점 확인해 보시기 바랍니다
그리고 대출액은 상품에 따라 다르겠지만 대부분 최대한 받는다 하더라도 80~90%니까 10~20% 정도의 본인 자금은 필요합니다
그리고 대출을 통한 전세 계약시 임대인은 대출에 적극 협조한다 라는 내용과 대출이 불가하면 계약을 무효로 하고 예약금을 반환한다 정도의 특약을 협의하시기 바랍니다
계약 사전에 금융기관에서 상담을 하시는 것을 권장하고 금융기관에서 특별히 요구하는 특약 사항이 있다면 반영하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
임대인과 협의를 해야 할 사안으로 보입니다.
계약금 10%를 5%로 내리고 대출 후 나머지 5%를 낸다고 협의를 해보시길 바랍니다.
법적으로 반드시 계약금 10%내야 한다는 조항은 없으니 협의사항입니다.
근저당권이 있는지 확인하시길 바랍니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
전세자금대출 신청을 위해서는 보증금의 5% 이상을 납부한 영수증 제출이 필수입니다. 계약금을 10%까지 맞출 필요는 없으나 최소 5%는 반드시 본인 자금으로 먼저 납부하셔야 합니다. 대출금은 입주 당일 실행되기 때문애 이를 미리 받아 나머지 계약금을 충당하는 것은 불가능합니다. 그렇기 때문에 임대인과 협의하셔서 계약금을 5%로 설정해 진행하되 만약의 경우를 대비해 특약사항에 '대출 미승인 시 계약금 전액 반환' 조건을 명시하는 것이 좋습니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 전세대출을 받을 경우 임대차계약서를 은행에 제출을 해야 되는데 통상 계약금으로 10% 정도 입금을 하고 공인중개사 직인이 찍힌 표준임대차계약서를 제출을 해야 심사가 시작이 되게 됩니다.
따라서 계약금 10% 정도는 어디서 구하셔서 공인중개사와 같이 계약서 작성을 하셔야 그 다음 개인 소득 및 자산 그리고 신용을 평가를 해서 대출 승인을 하게 됩니다. 또한 대출도 전세보증금의 70% (신혼부부 80%) 선에서 한도가 정해지게 됩니다. 즉 나머지는 자기자본이 어느 정도 있어야 전세대출로 거주가 가능하게 됩니다.
감사합니다.