전문가 프로필

답변 내역

농어촌공사에 토지 매매 문의해보니 150여건이 밀려있다고 하네요. 매매신청 후 경작을 안하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인이 직접 농사를 못하더라도, 다른 사람(친척·농업인)에게 경작을 맡기면 벌금은 거의 없습니다건강 문제로 실제 경작이 불가하면, 위탁 경작이나 농협·농업법인에 임대하면 농지법상 문제 없습니다장기간 방치하거나 농지 상태가 악화되면지방자치단체에서 개선명령을 내리고 개선 안 하면 과태료가 부과될수 있습니다 (보통 1차: 시정 권고, 2차: 과태료)
경제 / 부동산
26.01.16
0
0

제천으로 직장을 잡아서 이사를 가려고 합니다. 전세를 엊으려고 하는데 청년에게 지원되는 헤택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제천에서 전세자금 대출을 받으면, 청년이라면 연간 최대 300만 원까지 이자 부담 일부를 제천시가 지원해 주는 제도입니다전세 대출 자체를 무료로 받는 것은 아니지만, 이자 부담을 줄여주는 혜택입니다대부분 청년 지원 대출/지원은 무주택자 기준이 필요합니다지자체 홈페이지에 들어가서 확인해보시고 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.16
0
0

재건축 단지에서 대지지분이 12평 정도면 어느정도라고 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 투자에서 대지지분은 급지표처럼 쓰이기 때문에 감을 잡아두는 게 정말 중요합니다대지지분 12평은 작지도 크지도 않은, 중상정도로 보시면 됩니다다만 지역·용적률·세대수 규모에 따라 체감은 달라집니다
경제 / 부동산
26.01.16
0
0

디딤돌대출 잔금일에 전입신고 건으로 문의드려요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 잔금일 기준으로 전입신고를 하거나, 아주 짧은 기간 내(은행이 안내한 기한) 전입신고가 되어 있으면 됩니다그래서 은행에서 잔금일에 전입신고 하세요라고 안내하는 경우가 많습니다전입신고 자체는 1월 23일에 새 집으로 해야 디딤돌대출 요건을 충족합니다전입신고를 옮겼다고 해서 보증금 반환 청구권이 사라지지 않습니다전입신고 옮겨도 보증금을 못 받지는 않지만 대항력은 사라집니다방이 빠지기전까지 별탈이 없으면 됩니다잔금 치른 날 바로 이사 나갈 필요는 없고 방이 빠지는것을 봐가면서 이주히시면 됩니다다만 대항력은 사라지므로 계약 종료 전까지 큰 문제 없는지 정도만 체크를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.16
0
0

화곡동 이사 아이와 살기 어떤가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.화곡동은 생활 편의성과 교통이 좋고 아이 키우기에도 큰 무리는 없는 동네입니다단, 지역마다 분위기·환경 차가 있어 반드시 직접 둘러보고 결정하는 것이 훨씬 정확합니다
경제 / 부동산
26.01.15
0
0

월세 입주전 해야할일 좀 알려주세요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가스공사(도시가스)에 연락해야 하는 이유는기존 세입자가 퇴거하면서 가스가 차단돼 있는 경우가 대부분입니다그래서 새 세입자가 본인 명의로 가스 사용 계약을 하고 가스 연결을 해야 되기 때문에 이사하는 날에 맞춰 미리 신청해야 합니다전입신고는 잔금치르고 바로 하시면 됩니다
경제 / 부동산
26.01.15
0
0

대구 도로가 정말 잘 뚫린 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대구는 자동차 시대에 맞춰, 평지 위에, 계획적으로 확장된 도시라서 도로가 넓고 직선적이며 교통망이 좋은 편이라고 합니다그래서 보행자 공간 모두 서울 평균보다 훨씬 여유롭고 교통체증도 덜하다고 합니다
경제 / 부동산
26.01.15
0
0

공공분양 소득산정 시점이 정확히 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공분양(국민주택/3기신도시 포함) 소득 기준은 일반적으로 입주자 모집공고일 당시 소득을 기준으로 합니다소득 산정은 모집공고일을 기준으로 직전 소득자료를 반영하는 방식이고 즉 공고일 현재의 소득상황을 기준으로 판단합니다공공분양 소득을 정확히 파악하려면 모집공고가 나온 이후 건강보험공단에서 보수월액 확인이 가장 빠르고 정확합니다만약 직장 변경으로 소득이 상승했다면공고일 이전 최근 소득자료가 그대로 반영되므로 청년특별공급에서 불리하게 적용될 가능성이 있습니다
경제 / 부동산
26.01.15
0
0

월세신고 의무 금액 문의 드립니다..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 6천만 원 초과월세 30만 원 초과이면 신고대상입니다지금 계약 조건이면 월세 신고는 안 해도 되고, 전입신고와 확정일자만 받으시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
26.01.15
0
0

금리를 올리면 과연 집값이 내려 갈 것인가?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리를 올린다고 해서 집값이 바로 확 떨어진다는 단순 공식은 성립하지 않습니다그리고 실제 영향은 많은 요인과 상호작용하기 때문에 단순히 금리만 올려보자는 의견처럼 쉽게 결론 내리기 어렵습니다정부가 금리를 크게 올리는 것을 영끌족 때문만으로 막는다기보다는가계부채·경제 성장·물가 등 복합적 요인을 고려하여 신중하게 생각하고 결정하는거 같습니다전문가들은 금리 인상은 집값 상승을 조금은 막는 효과는 있지만,반대로 즉각적인 가격 폭락을 보장하지 않는다는 게 대체적 관점입니다매도·매수 모두 심리적으로 움직이고 금리가 오르면 사람들이 거래를 미루고 관망 하는 점도 있습니다
경제 / 부동산
26.01.15
0
0