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부동산을 구매하면 세금 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자는 생애최초 혜택이 가장 큽니다12억 이하 주택이면 취득세 0원, 나중에 1주택 혜택도 이어집니다양도세역시 1주택,2년보유,12억이하는 비과세 대상입니다투자용(2주택 이상)으로 가면 세금 부담 급증합니다보유세·양도세 모두 중과 대상이 됩니다세대 기준으로 판단되므로 본인뿐 아니라 배우자·자녀(미혼 포함) 명의 주택도 함께 계산됩니다지방세 감면은 조례에 따라 달라질 수 있으니, 구청 세무과에 확인하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.11.01
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전세연장후 중도이사가면 복비물어야 하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 이사를 가게 되면 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다물론 임대인과 협의가 잘된다면 수수료를 안내기도 합니다중도에 이사를 가도 임대인이 내는것이 원칙인데 임대인도 보증금을 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 서로 조율을 하게 된것입니다
경제 / 부동산
25.11.01
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내년 집 전세는 계속 오르겠죠? 매매가 답인지..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 보증금이 지금보다 올라갈 가능성이 꽤 높고,물건도 지금보다 더 찾기 힘들 수 있다는 점을 염두에 두는 게 좋습니다.만약 부담이 있다면 월세 또는 반전세 형태도 염두에 두는 것이 현실적일 수 있습니다장기적 거주 목적이라면 매매도 고려해볼만 하지만, 단기간 거주하거나 이사 가능성이 있다면 리스크가 있으니 판단을 잘해서 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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생애최초 ltv몇프로 인지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 주택구입자에 대해서는 주택가격의 최대 80%까지 LTV 허용됩니다다만 담보주택이 수도권 또는 규제지역인 경우엔 LTV가 70% 이내로 제한된다는 예외조항이 있습니다주택가격 기준: 주금공 안내에 따르면 담보주택 가격이 6 억 원 이하인 경우 신청 가능 요건 중 하나입니다연소득 등 요건도 있으니 생애최초 + 무주택 상태 등 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.01
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오피스텔 1채, 아파트 1채 보유중인데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세: 오피스텔이 주거용이면 주택 수 포함되고업무용이면 제외 됩니다오피스텔이 주택용이면 아파트 취득 시 조정지역이면 8~12% 중과 됩니다양도세: 29년 오피스텔 매도 시점에 주택 수 기준으로 과세 되므로 오피스텔을 업무용으로 유지하면 주택 수에서 제외 됩니다진행하기전에 전문가한테 상담을 받아가면서 절세를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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자가 구매 생각중인데 지금 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 집을 매도하면 새 주인이 실거주를 원할 가능성이 있습니다.그럴 경우 계약 만료 시 전세 재계약이 어렵거나, 이사해야 할 수도 있습니다.만약 같은 지역에 계속 살고 싶고, 이사를 피하고 싶다면, 매수를 고려해도 좋을거 같습니다실거주 목적(4년 이상 거주)이라면 단기 가격 변동보다는 생활 편의성, 출퇴근, 교육 환경이 우선입니다투자 목적이라면 향후 2~3년 내 시세 흐름과 공급 물량을 더 면밀히 분석하시고 결정을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.01
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공인중개사 자격증을 취득하면 실무교육도 따로 받게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개업공인중개사로 활동하려면 한국공인중개사협회(KAR) 에서 주관하는 실무교육(의무교육) 을 받아야 합니다이는 공인중개사법 시행규칙 제24조 에 따라 반드시 이수해야 개업신고가 가능합니다,교육기간: 약 28시간 내외 (보통 4~5일 과정),교육비용: 약 10만 원 내외 (지역별로 다름)
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.01
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세대분리에 관하여, 공공주택 및 임대 주택 희망
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,한 달만 고시원 계약해도 전입신고 가능하다면 세대분리 자체는 가능합니다하지만 임대주택 신청 시점에서 실질적으로 독립 세대임을 증빙해야 합니다(예: 고시원 계약서, 전입신고일자, 실제 거주사실 등을 확인)고시원보다는 전입신고가 확실히 가능한 원룸·오피스텔로 잠시라도 계약하는 편이 안전할수 있습니다,공공임대주택의 소득기준은 입주 시점 기준입니다임대주택(공공임대, 행복주택, 국민임대 등)의 입주 자격은 신청 당시 세대의 소득 및 자산 기준으로 판단됩니다입주 후에는 소득이 다소 상승하더라도 즉시 퇴거해야 하는 것은 아닙니다일정 주기(보통 2년 또는 재계약 시점)에 재계약 심사가 이루어집니다이때 소득이 기준을 지속적으로 초과하면 재계약이 거절될 수 있습니다하지만 소득 상승폭이 크지 않거나 일시적 증가라면 대부분 거주 유지가 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.01
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경기도 토허제관련 질문이에요 4층 빌라형인데 등기부등본에는 아파트로표기되어 있는데토허제적용되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관련 보도에 따르면 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 등이 허가 대상이라고 소개된 경우도 있습니다즉 등기부등본상 아파트로 기재되어 있다면 적어도 주택 형태로서 허가대상 주택 범주에 속할 가능성이 있습니다확실하지 않다면 관할 구청에 문의를 하시는게 가장 정확합니다
경제 / 부동산
25.11.01
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연립주택 외벽크랙보수 비용 누가 내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외벽보수비용은 개별 세대가 아닌, 관리비에서 충당하는 것이 원칙입니다총무에게 형사 책임은 없고 민사상 책임을 묻기 위해서는 관리자의 선관주의 의무 위반을 입증해야 합니다관리인이 아닌 총무라면 법적 관리자로서 책임을 지는 근거가 모호합니다일반적으로 민사책임은 관리 규약상 의무를 위반하거나, 고의·중대한 과실로 손해를 발생시킨 경우에만 성립합니다단순히 보수비를 각 세대가 내라고 안내한 정도로는 민사 책임 인정이 어렵습니다현실적 대응으로는 입주자대표(총무)에게 관리규약과 법적 근거를 제시하며, 공용부분 보수는 관리비 사용 대상임을 알리고일정 인원 이상이 동의하면, 외벽 보수 비용 집행을 총무에게 공식 요청하시기 바랍니다총무가 계속 거부하면, 세대대표 또는 과반수 동의로 외부업체에 맡기고 관리비에서 상환 요구 가능합니다해결이 안될때는 관할 구청 주택과 또는 공동주택관리센터에 법적 자문을 요청해 보시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.01
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