답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건축물대장에 위반건축물이나 불법 증축이 표시되어 있으면 다음과 같은 위험이 있을 수 있습니다이행강제금 및 원상복구 명령의 대상이 될 수 있습니다담보대출이나 전세자금대출 심사에 영향을 받을 수 있습니다보험 가입이나 보상 과정에서 불이익이 생길 가능성이 있습니다향후 매매나 인허가 과정에서 제약이 생길 수 있습니다따라서 위반건축물이라는 표시만으로 반드시 계약을 포기해야 하는 것은 아니지만, 위반의 구체적인 내용과 현재 행정처분 진행 여부, 대출 가능성, 원상복구 책임 등을 충분히 확인한 후 계약 여부를 결정하는 것이 안전합니다특히 고가의 매매나 전세 계약이라면 계약 전에 관할 지자체와 금융기관에 각각 확인해 예상되는 위험을 미리 파악하는 것을 권합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지급준비 상태라는 말만으로는 일반적으로 크게 걱정할 단계는 아닙니다오히려 대출 실행을 위한 마지막 준비 단계에서 사용하는 표현인 경우가 많습니다그래도 은행에 확인하시는것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.뉴스에서 말하는 ○○부동산연구소 소장이라는 표현은 처음 들으면 정부기관 같은 곳인가?라고 생각하기 쉬운데, 보통은 그렇지 않습니다부동산 시장을 분석하거나 자문·교육·컨설팅을 하는 민간 연구 조직의 책임자를 부르는 경우가 많습니다여기서 중요한 점은 부동산연구소라는 이름 자체가 특별한 국가 자격이나 공식 인증을 의미하지는 않는 경우가 많다는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년들이 반응한 이유는 안유진 개인 때문이라기보다, 청약 제도에 대한 불만이 한꺼번에 표출된 측면이 큽니다온라인에서는 청약은 서민을 위한 제도라면서 결국 돈 있는 사람만 혜택을 본다는 식의 비판이 나온 것입니다이 비판은 안유진 개인을 향한 것이라기보다 제도에 대한 문제 제기에 가깝습니다사실 돈이 있어도 청약을 신청하는 것이 경제적으로 더 유리한 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발과 재건축은 둘 다 오래된 지역을 새롭게 정비하는 사업이지만, 무엇을 새로 만드는지와 사업의 목적이 다릅니다,재건축은 낡은 아파트 등 기존 공동주택을 허물고 같은 부지에 새 아파트를 짓는 사업입니다일반적으로 사업 대상 단지에서 주택이나 일정한 토지 등의 권리를 가진 소유자가 조합원이 됩니다개인들이 조합을 설립해서 추진합니다,재개발은 주택뿐 아니라 도로, 공원, 상하수도 등 기반시설까지 함께 정비하는 도시환경 개선 사업입니다사업구역 안의 토지 또는 건축물의 소유자 등이 조합원이 되는 것이 일반적입니다주로 정부에서 추진합니다재건축은 아파트 단지 중심의 개발이고 재개발은 동네 전체 중심이라고 이해하면 가장 쉽게 구분할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황이라면 계약부터 서두르기보다는 은행에서 예상 대출 한도를 먼저 확인하는 것이 우선입니다그 결과가 예상과 비슷하다면 계약을 진행하고, 부득이하게 계약을 먼저 해야 하는 상황이라면 대출 불가 또는 일정 금액 미만 승인 시 계약금 전액 반환 특약을 매우 구체적으로 작성하는 것이 좋습니다그리고 한 가지 더 신중하게 보셔야 할 부분은 매매가 2.5억인데 담보평가 자료가 1.31억 수준이라는 점입니다단순히 대출이 적게 나오는 문제를 넘어 매매가격이 시세에 비해 높은 것은 아닌지도 반드시 확인해 보시는 것을 권합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 상황에서는 고덕 수자인풍경채가 나쁜 선택은 아니지만 가장 잘 맞는 선택도 아닙니다향후 강남 이직 가능성이 있고 생활권이 오산·동탄이라면, 조금 더 시간이 걸리더라도 원래 목표였던 오산·동탄 권역에서 기회를 찾는 것이 장기적인 만족도는 더 높을 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,무주택기간(최대 32점)1년마다 2점씩 올라가고 15년 이상이면 32점 만점입니다일반적으로 무주택기간은 만 30세부터 계산하며, 만 30세 이전에 혼인한 경우에는 혼인신고일부터 계산하는 등 세부 기준이 있습니다과거 주택을 보유했다가 처분한 경우에는 처분 시점 등을 기준으로 다시 산정될 수 있습니다,부양가족 수(최대 35점)가장 배점이 큰 항목이고 본인을 제외한 부양가족 수를 기준으로 점수가 올라갑니다배우자, 일정 요건을 충족하는 부모, 미혼 자녀 등이 포함될 수 있습니다6명 이상이면 35점 만점입니다부양가족 0명 → 5점부양가족 1명 → 10점부양가족 2명 → 15점부양가족 6명 이상 → 35점다만 부모나 자녀를 모두 자동으로 인정하는 것은 아니며, 동거기간, 세대 구성 등 인정 요건을 충족해야 합니다,청약통장 가입기간(최대 17점)가입기간 1년마다 1점씩 증가하고 15년 이상이면 17점 만점입니다가입 5년 → 5점가입 10년 → 10점가입 15년 이상 → 17점 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의라고 해서 반드시 위험한 것은 아닙니다다만 공동 소유자 전원이 계약에 참여하거나, 참여하지 않는 사람에 대해서는 적법한 위임이 확인되는지를 꼼꼼히 확인하는 것이 가장 중요한 점입니다계약 당일 최신 등기부등본을 다시 발급받아 권리관계에 변동이 없는지 확인합니다계약금과 잔금은 계약서에 기재된 내용에 따라 지급하고, 가능하면 실제 권리자 명의의 계좌로 송금합니다중개업소를 이용하는 경우에도 공동 소유자의 동의 여부를 직접 확인하는 것이 좋습니다전세 계약이라면 전세보증금 반환보증 가입이 가능한 주택인지도 확인하면 안전성을 높일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다다만 몇 개월 전 입찰로 거래된 10만 원이라는 가격도 시장에서는 참고 자료가 되기 때문에 일정 부분 영향을 줄 수 있습니다하지만 그 가격만으로 현재 시세가 결정되는 것은 아닙니다