답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1인가구 기준 건강보험료 약 13만원 이하 소득으로 보면 대략 중하위~중간 이하입니다비수도권 여부는 소득 기준이 아니라 추가 5만원 가산 조건이고실제 판단은 건보료 + 재산 + 가구 구성까지 포함 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보증금은 퇴거 + 집 인도 후 지급이 원칙입니다,날짜 조정은 서로 합의하면 가능합니다,청소비는 무조건 청구 불가이고 특약 있어야 가능합니다,임대인은 증거 확보 + 특약 + 원상복구 기준 정리가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현실적으로 가장 안전한 방법남자친구는 잔금대출 신청 전에는 세대분리 완료를권장하는데 가능하면 미리 해두는 게 안전합니다질문자님도 공동명의·공동대출 예정이면부모님이 유주택인 경우 특히 미리 세대분리 검토하는 게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 현장에서는 위험하다고 봅니다전세를 얻을때 대출이 없으면 좋겠지만 있으면 그런 부분을 감안해서 얻으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 첫 입주 전세면 많이 고민되는 부분입니다전세권 설정은 필수는 아닙니다보통 입주하고 전입신고,확정일자,실제로는 많은 분들이 전세보증보험(HUG·SGI 등) 으로 대신하는 경우가 더 많습니다다만 지금처럼 신축이라 보증보험 가입이 바로 안 되는 공백기간이면, 전세권 설정을 검토하는 분들도 있습니다다만 전세권 설정이 무조건 안전장치는 아니라서, 상황을 보고 판단하셔야 합니다신축인데 미등기/권리관계 복잡,집주인 대출 많음,보증보험 가입까지 오래 걸림,역전세 위험 지역집주인 개인 신용 불안해 보일때는 전세권 설정이 유리하지만 반대로 대단지 브랜드 신축,집주인 실입주 후 첫 전세,근저당 적음,곧 보증보험 가입 가능이면 굳이 안 하는 경우도 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.쉽게 말하면 부동산에 투자하는 주식 비슷한 것이라고 보시면 됩니다 여러 사람에게 돈을 모아서그 돈으로 빌딩·호텔·물류센터·쇼핑몰 같은 부동산을 사서 임대료 수익이나 매각 차익이 생기면그 수익을 투자자들에게 배당으로 나눠줍니다예를 들면 강남 오피스 빌딩,물류센터,롯데백화점,호텔,주유소 같은 부동산에서 월세 받는 구조를, 개인이 직접 건물 안 사도 지분처럼 투자하는 개념이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금정리가 끝나면 바로 입주하셔도 됩니다그때 법무사는 등기비용을 받고 등기접수하러 갑니다질문자님은 키번호나 열쇠를 받고 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 계약갱신청구권(2+2년)을 이미 사용하신 것으로 보여서, 11월 만기 때는 집주인이 특별한 사유 없이도 재계약을 거절할 수 있는 상태에 가깝습니다반대로 말하면, 굳이 실거주를 이유로 안 써도 계약 종료 자체는 가능합니다그래서 최근 정책 때문에 세금상 반드시 들어와 살아야만 유리하다는 구조는 아닙니다아직은 가능성 중 하나로 보시는 게 맞고, 실제로는 조건 조정 후 재계약으로 가는 경우도 매우 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.메가시티 만으로 지방소멸을 해결하기는 어렵습니다다만 완전히 의미없는 개념은 아니고 무엇을 묶느냐보다 실제로 사람과 기업이 움직이게 만드는 구조를 만들수 있느냐에 달려있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다다만 핵심은 토지거래허가구역(토허제)에서 주택 취득 시 실거주 의무를 충족할 수 있느냐이고, 현재 상황처럼 장기간 해외 체류 예정이면 일반적인 형태의 갭투자는 사실상 어렵다고 보셔야 합니다질문자님 기준으로 현실적인 판단을 드리면,토허제 핵심 아파트를 전세 끼고 매수는현재 제도상 가장 어려운 시나리오입니다,현금으로 사두고 장기 해외체류이것도 실거주 입증 문제 가능성 존재합니다,토허제 아닌 지역 투자가 가장 현실적입니다,향후 귀국 시점에 맞춰 실거주귀국이 12년 내라면 전략 가능성이 있지만, 5~10년이면 현재 허가 논리와는 다소 충돌이 있습니다,추가로 꼭 확인하셔야 하는 부분,매수하려는 정확한 지역이 현재 토허제인지,계약 시점 기준 규제 유지 여부,외국환 신고 / 해외송금 절차,비거주자 대출 가능 여부,향후 양도세 비거주자 규정은 실제로 계속 바뀌기 때문에 계약 전에관할 구청 부동산과,현지 공인중개사,세무사3군데를 동시에 확인하시는 걸 추천드립니다특히 토허제는 법 조문보다 실제 허가 실무가 중요해서, 같은 조건이어도 구청 판단 차이가 꽤 있습니다,토지거래허가구역은 기존 주택 처분 조건입니다