답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.「도시 및 주거환경정비법」(도정법)에 따르면 세입자에 대한 이사비·이전비 지원은 법적 의무가 아닙니다하지만 대부분 사업 원활화를 위해 관례적으로 일정 금액을 지급하는 구조입니다200만원 지급은 충분히 일반적인 선입니다그러나 세입자가 5세대이고 입을 맞춘 상황이라면, 집단행동으로 인한 지연 비용을 감안하여 한시적 추가 제안도 고려해 보셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1차 시험 ① 부동산학개론<br>② 민법 및 민사특별법 과목당 40문제, 총 100분2차 시험 ① 중개사법령<br>② 부동산공법<br>③ 부동산공시법 및 세법 과목당 40문제, 총 150분전 과목 객관식(4지선다형)이고, 과목별 평균 60점 이상이면 합격합니다1차·2차를 같은 해에 동시에 응시 가능, 또는 나눠서 볼 수도 있습니다대부분의 수험생은 약 1년 정도 준비 기간을 잡습니다특히 직장인이나 초보자라면 최소 10개월~1년은 생각하는 것이 안정적입니다열심히 해서 1,2차 동시에 합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도인이 준비해야 할 서류① 신분증 주민등록증, 운전면허증 등② 인감도장 본인 명의 인감도장 (확인서면 작성 시 사용)③ 인감증명서 최근 3개월 이내 발급본 (매수인 명의로 매도하는 내용 포함된 것)④ 확인서면 작성 등기소에 방문하여 직접 확인서면을 작성 및 서명⑤ 매매계약서 사본 실거래 입증용 (보통 공인중개사 사본 제출)확인서면 발급 자체는 별도의 수수료가 없습니다.단, 인감증명서 발급 비용, 부동산 등기 관련 수수료는 별도입니다보통 총 수수료(인지세 포함)는 1~2만 원대이며,공인중개사 사무소를 통해 진행하면 대행 수수료가 별도로 발생할 수 있습니다확인서면 자체 비용은 10만 원 미만이며, 대개 무료입니다(대행업체를 이용하거나 법무사를 끼면 수수료가 올라갈 수 있습니다)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년부터 주택 정책이 일부 바뀌면서 일부 빌라(다세대·연립주택)는 무주택으로 인정받는 경우가 생겼지만, 중요한 건 어떤 빌라냐에 따라 무주택 기간 산정이 달라진다는 점입니다현재 보유하고 있는 빌라가 주택으로 등기된 상태라면, 무주택 기간은 0년입니다즉, 무주택자가 아닌 것으로 간주되고, 2004년부터 무주택 기간이 계속 이어지지는 않습니다등기부등본을 통해 해당 빌라가 주택으로 등기되어 있는지 확인해야 합니다자세한 부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서 다시 쓰고 확정일자를 받으면 그금액은 지금 받은 확정일자에 효력이 있습니다먼저 보증금은 그때 받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시면 됩니다재계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권 핵심지는 교육, 교통, 일자리, 인프라 등이 집중되어 있어 실수요가 꾸준합니다반면, 재건축·재개발 규제, 공급 지연 등으로 인해 새 아파트 공급은 턱없이 부족한 상황입니다이 때문에 유효수요가 한정된 지역으로 몰리며 가격이 상승하고 있습니다평균 가격이 14억이라는 건, 중저가 단지가 오른 게 아니라 고가 단지가 많이 오른 것을 의미합니다특히 강남, 용산, 한남, 마포, 성동 등 주요지구의 고가 주택 거래가 다시 살아나면서 평균을 끌어올리는 구조입니다실거주 목적이라면 너무 타이밍만 보지 말고 입지와 미래가치 중심으로 판단하시고투자 목적이라면 서울 외곽 또는 수도권 교통 호재 지역 (GTX, 신도시 등)을 눈여겨볼 필요 있습니다지방 투자 시에는 거주 인구와 산업 기반을 꼼꼼히 따져서 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 문제 없습니다주택을 본인 명의로 보유하고 있다면, 치료 기간 중 보유하고 있다가 나중에 매도하는 것은 아무런 법적 제약이 없습니다매수자가 있다면 그런 협의를 잘해서 문제없이 매도를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 먼저 임대인께 사정 얘기를 하고 방을 빼야합니다방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다부동산 몇곳에 질문자님이 방을 내놓고 날자에 맞춰서 방을 빼시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경주는 신고 의무 대상 지역입니다보증금이 6천만 원 초과 또는 월세가 30만 원 초과하면 신고해야 합니다2021년 6월 1일 이후 체결된 계약이 대상이며, 갱신 계약 중 금액 변경이 없는 경우는 제외됩니다계약일로부터 30일 이내에 신고하지 않을 경우 과태료가 부과될 수 있습니다.신고는 임대인 또는 임차인 한 명만 해도 되고, 온라인 또는 주민센터 방문으로 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세는 지방세입니다세금이 중앙정부가 아닌 지방자치단체의 수입으로 들어갑니다각 지방자치단체는 지역 여건에 따라 재정 수입을 자율적으로 조절할 필요가 있습니다그래서 국가가 일괄적으로 고정세율을 정하지 않고, 표준세율을 기준으로 범위를 정해 자치단체가 그 안에서 결정할 수 있도록 한 것입니다만약 각 지역이 자율적으로 완전히 다른 세율을 적용하면, 같은 부동산 가격에도 세금 차이가 크게 나서 지역 간 과세 형평성이 무너질 수 있습니다그래서 정부는 기준이 되는 표준세율을 정하고, 일정 범위 내에서만 조정할 수 있게 해 형평성을 유지하는 것입니다지방자치단체 간에 투자유치나 인구유입을 유도하려고 취득세율을 과도하게 낮추는 세율 경쟁이 발생할 수 있습니다이를 방지하기 위해 표준세율을 기준으로 하한선과 상한선을 설정하여, 세수의 안정성과 공공성을 동시에 확보 한다고 합니다