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전세대출 전세금으로 매매시 동시 진행시 궁금증?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 소유권이전등기가 매도인에게 있기 때문에 매도인과 계약을 해야 합니다전월세계약은 승계가 되기때문에 매도인과 계약을 하고 나중에 새로운 임대인과 계약을 다시 하셔도 되고 승계로 하셔도 됩니다승계되는 조건으로 대출을 받으면 가능합니다매도자께 보증금을 입금하면 새로 매수한 매수자는 그보증금만큼 빼고 잔금을 치릅니다그런식으로 진행을 하고 질문자님은 그날 전입신고를 하고 입주하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.28
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디딤돌 대출 후 전입신고 후 세대원인 부모님이 다른곳으로 전입해도 되는지 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 주택을 구매하고 거주하기 위한 목적으로 지원되는 대출로, 대출 실행 후 일정 기간 내에 해당 주택에 거주해야 하는 조건이 있습니다어머니가 다른 곳으로 전입을 하는 경우, 대출 조건에 위반이 되는지 자세한 내용은 디딤돌 대출을 담당한 금융기관에 문의하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.28
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전세로 계약을 할려고 하는데 이미 전세 세입자가 있는데 진행 절차?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 나가는날 질문자님이 입주를 하게 되는 동시에 이루어집니다질문자님이 받은 대출금이 잔금날 임대인께 입금이 되면 나머지금액과 함께 잔금을 치르면 그보증금을 살고 있는 임차인께 주면 이사를 가게 되고 질문자님은 입주를 합니다그런 절차로 진행이 됩니다
경제 / 부동산
25.03.28
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재건축 분양권 프리미엄이 생기는 시기는 보통 어떻게 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설이 안정적으로 진행이 될때 프리미엄이 올라갈수 있습니다또 그지역이 인기가 있고 세대수가 많은 인기있는 건설사일수록 분양권의 프리미엄이 올라갈수 있습니다 분양권의 보유기간이 짧을수록 양도소득세는 많이 나올수 있으니 그런부분을 잘참고해서 분양권매도를 고려하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.28
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공인중개사의 경우 법과 관련된 업무가 많은데 주기적으로 의무교육 등이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 의무교육은 한국공인중개사협회나 지방자치단체, 교육기관 등에서 제공합니다 2년에 한번씩 현장에서 8시간정도,온라인교육으로 하루, 종합 2일에 걸쳐서 의무교육을 이수해야 합니다구청에서 이수교육신청하라고 통보가 올때 신청해서 받으면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.28
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국내에서 취득한 공인중개사 자격을 가지고 외국에서도 사용할 수 있나요? 아니면 해외에서는 별도로 다른 자격증 등을 취득해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국내에서 취득한 공인중개사 자격증은 해외에서 직접적으로 사용하기는 어렵습니다대부분의 국가에서는 부동산 중개 업무를 위한 자격증이나 면허가 각 국가의 법과 규정에 따라 다르기 때문입니다 대부분의 국가에서 부동산 중개 업무를 하기 위해서는 해당 국가의 부동산 관련 자격증을 취득해야 하고 이를 위해 일반적으로 자격시험을 보고, 실습을 거쳐야 하는 경우가 많다고 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.28
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도시형생활주택과 아파트 차이점을 알고싶어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트는 주택법에 따른 주거용 건물로, 공동주택으로 분류되고 여러 가구가 각각 독립된 공간에서 거주할 수 있도록 설계된 건물입니다보통 아파트의 면적은 60㎡ 이상인 경우가 많고, 단지 내 시설(주차장, 공원 등)도 구비되어 있고 주거용으로만 사용됩니다관리비와 공용시설에 대한 관리가 있으며, 입주자대표회의를 통한 공동 관리가 이루어집니다,오피스텔은 건축법에 따른 주거용 또는 업무용 복합 건물로, 상업적 용도와 주거용이 혼합된 건물이고 사무실과 주거 공간을 동시에 제공하는 형태입니다오피스텔은 일반적으로 면적이 작은 편(대체로 85㎡ 이하)입니다. 주거용, 상업용, 사무실 등 다양한 용도로 사용 가능하고 상업시설로 활용할 수 있기 때문에 주거와 업무의 공간으로 사용되고 건축법의 적용을 받아 취득세가 무조건 4.6%을 내게 됩니다주거공간으로 사용되기 때문에 욕실, 주방 등이 구비되어 있지만, 일반 아파트보다는 상대적으로 작은 편이고 공용부분이 많아서 관리비가 비싼편입니다,도시형생활주택은 도시형 생활주택에 관한 법률에 따라 소형 주택을 의미합니다 2011년에 법이 제정되었으며, 임대주택 공급을 위해 주로 사용됩니다대개 60㎡ 이하로 보통 원룸형 또는 소형 아파트형으로 구성되어 있으며, 1~2인 가구를 위한 주택입니다주거용으로만 사용되며 대체로 아파트와 유사하게 공동 관리 방식이 적용되지만, 관리비가 상대적으로 적을 수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.28
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요즘 미분양이 많다는데요. 그래도 아파트 가격은 오르는 중인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오르는 지역만 오르고 있습니다서울의 상급지와 수도권의 좋은지역 새파트 위주로 오르고 있습니다미분양이 나고 있는 지역은 떨어지고 있습니다지역적인 차별화가 심해지고 있습니다
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트에서 대지지분이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 등기부등본에서 나오는 대지지분은 아파트가 건설된 대지(땅)에 대한 소유권 비율을 의미합니다아파트는 보통 하나의 건물에 여러 가구가 살고 있기 때문에, 그 건물이 세워진 땅의 소유권을 각 가구가 나누어 갖게 됩니다. 이 때 각 세대가 소유하는 땅의 비율이 바로 대지지분입니다.
경제 / 부동산
25.03.28
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아파트 매수 후 기존 자금조달계획서의 주담대 관련자료 다시 첨부해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약서,집을 매도했으면 매도계약서,예금,주식 이런부분은 근거자료를 첨부하면 되고 대출사항은 기재을 하면 됩니다자금조달계획서는 자금흐름을. 보기위해서 쓰는것이기 때문에 있는그대로 기재하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.28
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