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이사를 하려고 합니다. 그런데 손없는 날 은 이사비용이 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.손없는 날은 이사비용이 더 비쌉니다손없는날에 이사를 하게 되면 모든 액운을막아준다는 우리나라의 미풍양속이라서 그런 날에 이사를 많이 합니다손없는 날은 9,10,19,20,29,30일 이런 날입니다참고하셔서 선택을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.03.23
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전세 계약 연장 시 최소 2년 계약 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차인이 원할때는 1년도 가능하지만 임대인이 원해서 1년으로 했을때는 임차인이 더살겠다고 하면 2년으로 봅니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다,서로 협의로 가능하지만 임차인이 원하면 2년으로 봅니다
경제 / 부동산
25.03.23
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1주택 보유자 부동산 통해 판매시 궁금한 것이 있습니다ㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택을 매도하는 과정에서 부동산 측에서 본인의 대출 정보에 대해 알 수 있는 경우는 없습니다개인적으로 받은 신용대출에 대한 정보는 부동산 측이 알 수 없습니다 대출 여부에 대해 공개할 의무도 없고 부동산 중개업체는 주택 거래에 관한 정보만을 처리하며, 개인 신용대출 정보는 그들과 직접적인 관련이 없기 때문에 걱정안하셔도 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.22
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왜 부동산 직거래는 일반 매매보다 더 저렴한 거래가격이 나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도자가 급히 거래를 원하거나, 중개업자를 통하지 않아서 부동산 수수료가 발생하지 않아 금액을 낮추는 경우도 있고 또 매도자가 빨리 거래를 성사시키기 위해 가격을 낮추는 경우도 있습니다.직거래로 나온 매물은 종종 관리나 상태가 좋지 않거나, 그 외 다른 조건에서 불리한 점이 있을 수 있어서 이런 매물은 상대적으로 낮은 가격에 거래되는 경우도 있을수 있습니다
경제 / 부동산
25.03.22
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전세반환 보증보험 부동산 시세가 올라가면 가입가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 보증보험에 가입이 됩니다전세가가 높으면 보증보험에 가입이 안되니 임대인과 협의해서 전세가를 맞춰보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.22
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토지허가제로 지정되면 어떤 것이 바뀌나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가제로 바뀌면 거래할때도 구청에 토지거래허가신청을 해야 합니다그러면 매수자가 무주택일때 가능하고 주택이 있다해도 언제까지 매도를 하겠다는 약정을 해야합니다또 실거주의무기간이 2년 있습니다그래서 갭투자를 할수 없습니다
경제 / 부동산
25.03.22
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토지거래허가구역 으로 지정되면..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좀더 신중한 정책을 펴야 하는데 안타깝습니다토지거래허가구역으로 오랫동안 지정을 하기는 했습니다더군다나 서울은 공급이 부족하고 상급지라서 더 그런현상이 일어났고 다방면으로 고려를 했어야 하는데 시장에 혼란만 준거 같습니다
경제 / 부동산
25.03.22
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전세 5천만원 이하 원룸이나,옥탑방 전세보증보험 가능한가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 5천만원 이하의 원룸이나 옥탑방에 대해서도 전세보증보험 가입이 가능합니다전세보증보험은 전세금에 대해 보증을 제공하는 보험으로, 일반적으로 전세금이 5천만원 이하일 경우에도 보증보험을 가입할 수 있습니다그런데 불법건축물이거나 조건이 안맞을때는 못들수도 있습니다또 서울같은 경우에는 전세보증금이 1억6천5백이하면 5천5백만원까지 최우선변제금에 해당이 되니 순위에 관계없이 보장은 받을수 있습니다그런부분을 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.03.22
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최근 부동산 시장이 가장 핫했던 때는 언제였나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2020년 하반기~2021년 초 주택가격이 급등했습니다 코로나19 팬데믹 이후 정부는 경제를 자극하기 위해 금리를 대폭 인하했고 저금리 환경에서 대출을 받아 부동산을 구매하는 사람들이 많아서 특히 수도권 및 주요 대도시의 부동산 가격이 급등했습니다정부가 다주택자에 대한 세금 강화와 함께 여러 차례 부동산 규제책을 발표했지만, 이러한 규제에도 불구하고 서울과 수도권 아파트 가격은 계속해서 상승세를 보였습니다규제와 정부의 정책은 오히려 투기 수요를 자극하는 요인으로 작용했다고 합니다 특히 서울의 강남3구(강남, 서초, 송파) 및 용산구와 같은 인기 지역의 부동산 가격 상승이 두드러졌고 이 지역들은 사람들이 선호하는 지역으로, 가격 상승이 많았습니다지금도 이지역들만 상승세가 이어지고 있고 다른 지역들은 떨어지거나 거래가 없고 지방이나 소도시들은 심각한 수준입니다
경제 / 부동산
25.03.22
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잔금날 제출해야하는 등기권리증에 대해서 궁금합니다...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다같이 필요합니다한장만 가져가지 말고 전체를 다 가져가시면 잔금날 법무사가 확인을 합니다등기권리증 전체가 필요합니다
경제 / 부동산
25.03.22
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