답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경제적 불확실성이 해소되고 자재 가격이 안정될 때까지 시공을 연기하는 것이 비용 측면에서 유리할 수 있습니다인테리어 플랫폼을 활용하여 다양한 디자인과 가격 정보를 미리 수집하고, 예산을 계획하는 것이 좋고 인테리어 전문가와 상담하여 최신 트렌드와 비용 절감 방안을 모색하는 것도 도움이 될 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강북과 강남권의 아파트 가격은 차별화가 심해지고 있습니다 중랑구는 GTX-B 노선, 신내 차량기지 이전, 동부간선도로 지하화 등 대규모 개발 호재로 인해 주목받고 있고 특히 중화동의 '리버엔 SK뷰롯데캐슬'과 면목동의 '사가정센트럴아이파크'는 입주 예정과 함께 관심을 받고 있습니다수도권인 송도 국제도시는 GTX-B 노선 개통, 세브란스병원 유치 등 개발 호재로 인해 부동산 가치가 상승하고 있습니다. 워터프런트 개발과 함께 미래가치가 더욱 기대되는 지역으로 평가받고 있습니다전문가들은 2026년에도 주택 시장의 변동성이 지속될 것으로 전망하고 있고 금리 인상과 공급 확대 정책이 시장에 미치는 영향은 지역별로 다르게 나타날 수 있으며, 특히 개발 호재가 있는 지역은 상대적으로 긍정적인 전망을 보이고 있습니다금리 인상과 정책 변화로 인해 투자보다는 실거주를 우선시하는 것이 안정적인 선택이 될 수 있습니다. 중랑구, 송도 등 개발 호재가 있는 지역은 중장기적으로 긍정적인 전망을 보이고 있으므로 관심을 가져볼 만합니다전세 시장의 변동성을 주의 깊게 살펴보며, 갭투자보다는 실거주를 고려한 선택이 바람직합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사업 목적(사무실)으로 사용한다면 아래 항목들을 사업 관련 비용(필요경비)으로 처리할 수 있습니다경비 처리 가능한 항목 예시:관리비전기/수도/인터넷 요금수선비 및 유지비감가상각비 (매입가 기준 자산등록 후 연 단위 감가상각)대출 이자 (사업 관련 자금으로 입증되면 가능)전입신고 자체는 불가능하지는 않지만, 전입이 되어 있으면 세무서나 국세청에서 실제 거주 여부를 의심할 수 있어 사업 전용 공간임을 명확히 증명하는 것이 중요합니다.임대차 계약서, 사무실 내부 사진, 비치된 업무 장비 등으로 거주 목적이 아님을 입증할 수 있어야 합니다부가가치세 환급을 안 받은 상황이므로, 거주용 전환 관련 리스크는 낮지만, 업무 전용 사용 증명은 여전히 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약 가점이 낮다고 해도 전략적으로 접근하면 당첨 가능성을 높일 수 있습니다,소형 면적/비인기 지역 노리기경쟁률이 낮은 소형 평형(전용 60㎡ 이하)이나 수도권 외곽, 지방도시의 신규 분양을 노리세요가점이 낮아도 추첨제 비율이 높아 유리할 수 있습니다,추첨제 물량 활용하기민영주택은 일정 비율(특히 85㎡ 초과는 최대 70%)이 추첨제로 공급되고 가점이 낮다면 이 추첨 물량을 집중 공략하는 게 유리합니다 대형 평형이 부담스럽더라도 추첨제의 장점이 있습니다,특별공급 자격 검토하기신혼부부, 다자녀, 생애최초, 노부모 부양 등 특별공급 대상 여부를 꼭 확인해 보시고해당된다면 경쟁률이 낮은 유형을 공략해보는 것도 좋습니다,청약 경쟁률 분석하기한국부동산원 청약홈에서 지역별/단지별 경쟁률을 확인하고 비교적 경쟁률이 낮은 단지를 선별해 도전하세요, 무리한 청약은 피하기무조건 서울, 인기지역만 노리다 보면 계속 떨어질 수밖에 없고 단기적 목표는 당첨 경험, 중장기적으론 실거주용 주택 마련에 중점을 두시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황을 봤을 때 직원 2명 정도 소규모 팀이고 사업이 안정되기 시작한 단계이고초기 비용과 운영 리스크를 줄이고 싶다면공유오피스(소호사무실)에서 시작하는 것이 훨씬 유리할것으로 보입니다월 40만 3인용 사무공간 + 공용 회의실 + 복합기 + 무제한 커피 등 제공되며, 바로 입주 가능하다는 장점도 있습니다수입이 안정되거나 팀 규모가 커지면 그때 독립 사무실로 전환해도 늦지 않습니다선택을 잘해보사기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구가 감소한다고 해도 서울의 핵심 지역인 상급지는 여전히 찾는 수요가 많고 가격은 많이 오르고 있습니다땅면적이 좁아서 공급이 부족한 관계로 상급지 이동을 원하는 분들이 많습니다같은 서울이라도 지역적 차별화는 시간이 갈수록 심해질것으로 보입니다인구가 감소해도 수도권까지는 그래도 유지가 되는데 문제가 되는곳들은 지방이나 소도시들입니다인구감소와 공급이 많은관계로 미분양이 늘어날것으로 보이고 가격이 더 떨어질수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.터미널은 버스나 기차 등을 타고 오는 사람들이 많은 곳이기 때문에, 유동 인구가 매우 많습니다유동 인구가 많은 곳일수록 음식점, 술집, 모텔 등 서비스업이 수익을 올릴 가능성이 높기 때문에 자연스럽게 유흥시설이 많이 생깁니다터미널은 주로 출장자, 여행객, 장거리 이동자들이 많이 이용하는 곳이고 이들은 잠시 머무는 동안 간단한 즐길 거리나 휴식처를 찾기 때문에, 단기 소비에 특화된 유흥시설이 적합합니다버스나 기차 시간이 맞지 않거나 밤늦게 도착할 경우, 기다리는 동안 시간을 보내기 위한 장소가 필요한데 이때 술집, 노래방, 모텔 등이 그 역할을 하게 됩니다터미널 근처는 사람이 많고, 소비 수요가 많고, 규제가 상대적으로 적으며, 짧은 시간에 많은 돈을 벌 수 있는 구조이기 때문에, 유흥시설이 자연스럽게 몰리는 경향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트는 본격적인 주거 목적건물로 가족 단위가 살기에 적합하며 주차, 커뮤니티 시설 등이 잘 갖춰져 있습니다,오피스텔은 업무용 건물로 분류되지만, 실제로는 1~2인 가구의 주거용으로 많이 쓰이며 교통 접근성과 편의시설 접근이 좋습니다다만, 주차공간 부족과 관리비, 세금 등의 단점도 있습니다건축법의 적용을 받아 취득세가 4.6% 동일하게 적용 되고 공용면적이 많아서 관리비가 비싼 단점이 있고 가격이 잘오르지 않는다는 점입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트: 주거만을 목적으로 주거지역에 지어지고 일반적으로 단지 내에 여러 동이 있고, 지상이나 지하에 주차장과 커뮤니티 시설이 포함되어 있고 도심 외곽, 신도시 등 다양한 곳에 위치합니다. 조용하고 쾌적한 환경을 중시하고 중저층이 많은 편이며, 단지형으로 여러 동이 나란히 배치됩니다일반적으로 관리비가 주상복합보다 저렴합니다상가가 없어 상대적으로 조용한 생활이 가능하고 주차장이 별도로 잘 확보되어 있는 경우가 많습니다.,주상복합: 주거 + 상업 복합 건물입니다보통 1~2층은 상가(상업시설)이고, 그 위층부터 주거 공간(아파트)이 들어가는 구조입니다 도심 고층 빌딩 형태로 많이 지어지고대부분 도심 중심지에 위치하며, 교통이 편리한 대신 주변이 혼잡할 수 있고 고층 건물이 일반적이며, 한 동 안에 모든 기능이 모여 있는 형태입니다고급화된 시설(헬스장, 피트니스, 보안 등)이 포함되어 있어 관리비가 비싼 편입니다하부 상업시설에서 발생하는 소음이나 혼잡이 있을 수 있습니다상가 이용자와 주거인의 동선이 겹칠 수 있어 혼잡하거나 불편할 수 있습니다이런부분의 차이점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유가 상승은 부동산 시장에 여러 간접적인 영향을 미칩니다특히 건설비용 증가, 금리 인상 가능성, 전반적 소비 여력 축소 등의 경로로 인해 부동산 가격 상승을 제한하거나 하락 요인으로 작용할 수 있습니다다만, 지역별·유형별로 차이가 있으며, 정책 대응에 따라 영향도 달라질 수 있습니다