아파트와 아파텔의 차이점이 궁금해요
아파트와 아파텔의 차이점이 뭔가요?
똑같이 방 세개 화장실 두개인데 뭐가 다른건지 모르겠어서요
다르게 부르는 이유가 있나요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
아파텔은 아파트와 오피스텔을 합친 개념의 주거용 오피스텔을 말하는데, 일반적으로 전용면적 60~85m2의 크기로 방2~3개에 욕실 2개 정도를 갖추고 있습니다. 아파텔은 기본적으로 오피스텔에 해당하므로 아파트와 달리 건축법을 적용받고 상업지역이나 준주거지역에서도 건축이 가능한데, 상업지역에 위치하는 경우 주거를 위한 편의 시설이 부족할 수 있습니다. 아파텔은 같은 평수인 경우 아파트에 비해 전용면적이 적을 수 있으며, 최근 법 개정으로 아파텔도 발코니를 만들 수는 있으나 아파트와 같이 확장을 할 수 없어서 실거주 공간이 아파트에 비해 좁을 수 있습니다. 기본적으로 아파텔은 오피스텔로 분류되므로 취득세가 4.6%로 아파트(1주택이나 2주택인 경우 1~3%)에 비해 높게 부과될 수 있으며, 아파트에 비해 가격 방어가 잘 되지 않을 수 있고 시세차익보다는 월세 수익 위주의 투자처가 될 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파텔은 아파트와 오피스텔 합성어로 주거용 오피스텔로 건축법의 적용을 받아 상업지역에도 지어집니다.
아파트는 주거 전용지역에서만 지어지며 청약통장 상용이 필수입니다.
아파텔은 전용률이 낮아 같은 면적이라도 실사용 면적이 적고 발코니가 없어 확정이 불가합니다.
관리비가 아파텔이 더 비싸고 취득세도 아파트에 비해 4배이상 높습니다.
아파텔은 대출 규제가 상대적으로 적고 분양가격이 낮아 경제적 부담이 적지만 교육환경 등 생활 인프라에서는 아파트가 유리합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트와 아파텔(=오피스텔)은 겉보기에는 비슷하게 생겼고 내부 구조도 거의 같지만,법적 용도, 세금, 대출, 거주 안정성 등에서 큰 차이가 있습니다
아파텔이란?
아파트 + 오피스텔의 합성어로,
외형은 아파트의 구조지만 법적으로는 업무시설인 오피스텔입니다
아파트처럼 생겼지만, 법적으로는 주택이 아닌 경우가 많습니다
(= 주택수에 포함되지 않는 경우도 있음)
다르게 부른 이유는 건축법상의 용도가 다르기 때문입니다
아파트는 주택법의 적용을 받는 공동주택이고 아파텔(오피스텔)은 건축법상 업무시설(준주택)로 주거는 할 수 있지만, 법적으론 주택 아닙니다
같이 살아도, 법적으로 전혀 다른 부동산 상품이라는 뜻입니다