답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인의 방이 빠지는것을 봐가면서 다음집을 알아봐야 합니다만기전 3개월에서 6개월사이에 어느지역으로 갈지 결정을 하시고 준비히시기바랍니다,매매계약하기전에 대출한도가 어느정도 되는지 알아보시면 됩니다,계약서 작성하고 은행에 서류넣어서 심사를 받는데 심사에 통과되면 잔금일에 대출을 맞추면 됩니다,대출은 그집과 본인의 소득 ,갚을수 있는 능력을 보고 한도가 나오니 매수할집이 결정되면 그때 사전 심사를 받아보고 계약서 작성하고 서류넣으면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양가 상한제 주택의 실거주의무 3년 유예는 입주자 선정일로부터 3년 이내에 실거주를 시작하면 된다는 의미입니다즉, 최초 입주 시 전·월세를 줘도 문제없습니다하지만, 말씀하신 대로 이런 상황이 문제가 됩니다:세입자가 들어와서 계약갱신청구권을 행사하면 어떻게 되는가? 실거주의무와 세입자의 계약갱신청구권이 충돌할 수 있습니다1. 세입자가 최초 2년 계약 후 계약갱신청구권(2년 추가)을 행사하면 총 4년간 거주가 가능합니다.2. 그런데 분양자는 3년 이내에 실거주를 시작해야 하므로, 세입자를 내보내고 들어가야 하는 상황이 됩니다실거주 의무는 법적 의무이고,계약갱신청구권은 세입자의 권리입니다정부는 이 두 가지가 충돌할 경우, 실거주의무를 다하지 못해도 불이익을 주지 않는 유예조치를 함께 적용하고 있습니다즉 실거주 유예기간 내에 세입자가 계약갱신청구권을 행사한 경우, 실거주의무 이행이 사실상 불가능하므로 정당한 사유로 인정되어 실거주 미이행에 따른 제재는 면제된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,집주인이 1년 계약을 원할 수는 있습니다하지만 세입자는 최소 2년간 거주할 권리가 법적으로 보장되어 있습니다주택임대차보호법에 의해 계약기간이 1년으로 정해졌더라도, 세입자가 원하면 2년까지 거주할 수 있습니다단, 계약서에 1년으로 써도, 세입자가 2년을 요구하면 연장 거절이 어렵습니다따라서 집주인이 1년 계약을 제안하더라도 계약 후 1년 시점에 계속 살겠다고 통보하면 자동으로 1년 연장되어 총 2년까지 보장됩니다만약 계약 연장 시 임대료를 과하게 올리거나, 불이익을 줄 가능성이 걱정된다면, 계약서 작성 전에 명확하게 연장 의사를 말하고 조건을 확인하는 것이 좋습니다또는 2년 계약을 요구하는 것도 방법입니다,신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)도장 (서명으로 대체 가능한 경우도 많지만 지참 권장)가지고 가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 사우나의 물 종류1. 수돗물(지자체 상수도) – 대부분의 사우나가 사용하는 기본 물2. 지하수 – 일부 지역에서 온천 또는 고유 수원 확보 시 사용3. 온천수 – 별도 허가가 필요한 특수 수원 (온천법 적용 대상) 대부분의 일반 사우나는 지자체 상수도(수돗물)를 사용합니다.물 사용량은 얼마나 되는지는사우나는:목욕시설 + 샤워실 + 탕 + 세신 등 다중 수요1일 100톤 이상 사용하는 경우도 있음 (규모에 따라 상이)따라서, 일반적인 점포보다 수돗물 사용량이 압도적으로 많으며, 이는 곧 급수 용량, 배수 용량, 하수도 처리 능력 등과 관련된 기술 검토가 반드시 선행되어야 합니다수돗물:지자체에서 공급 (상수도 요금 고지 기준)지하수:허가 필수. 지하수법 적용 대상 (1일 100톤 이상은 ‘지하수 개발·이용 허가’ 필요)온천수:온천법에 따른 개발 허가 필요 (온천공 시추, 수질검사 등 고비용 고리스크) 일반 사우나는 상수도(수돗물) 사용을 기준으로 설계 및 운영합니다,허가가 쉽지 않은 이유1. 물 사용량이 많아 상수도 용량 초과 시 증설 필요2. 하수도 처리 시설 용량도 고려해야 함3. 소방/위생/환경 기준에 따른 시설 요건 매우 까다로움4.지하수 사용 시 지하수보호구역 여부, 지반 조사 필요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 시점에 주택을 소유하고 있으면 생애최초 주택구입자금 대출은 받을 수 없습니다즉, 전세로 돌려 잔금을 치르고 등기까지 완료된 시점에 이미 주택을 보유한 것이기 때문에, 생애최초 요건은 충족하지 못합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일상 생활을 하면서 한번씩 꿈꾸던 생활들을 지인들과 실천을 하면서 살면 되지 않을까 쉽습니다누구나 질문자님 처럼 이런삶을 꿈꾸지만 현실은 쉽지 않아 포기하고 사는 사람들이 더 많을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,북구 풍향동 – 교대역 금호어울림위치: 광주 지하철 2호선 교대역 도보 10분 이내특징: 교대역 인근으로 학원가와 상업시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.시세: 84㎡ 기준 4억~5억 원대 실거래가 형성추천 이유: 교통과 생활 인프라가 우수하여 안정적인 수요가 기대됩니다, 동구 계림동 – 계림3차 두산위브위치: 계림동 중심가에 위치특징: 상업시설과의 접근성이 우수하며, 지하철 1호선과의 연계성도 좋습니다.시세: 84㎡ 기준 4억~5억 원대 실거래가 형성추천 이유: 상권과의 근접성으로 인해 생활 편의성이 높고, 교통 접근성도 우수합니다,북구 본촌동 – 이안 광주첨단위치: 광주첨단지구 인근특징: 첨단 산업단지와의 근접성으로 인해 직주근접 수요가 높습니다시세: 84㎡ 기준 4억~5억 원대 실거래가 형성추천 이유: 첨단 산업단지와의 근접성으로 인해 직주근접 수요가 높고, 향후 개발 호재도 기대됩니다사이트에 들어가서 그지역 매물을 확인해보시고 결정하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,힐스테이트 신축 아파트는 일반적으로 입주 초기에는 가격이 높게 형성되지만, 시간이 지남에 따라 안정세를 보이는 경우가 많습니다 현재까지의 거래 동향을 보면, 신축 아파트의 경우 초기 프리미엄이 일부 반영되었으나, 시장의 전반적인 하락세로 인해 가격이 다소 조정되는 모습을 보이고 있습니다,KCC 스위첸: 일반적으로 준공된 지 시간이 지난 아파트는 신축 아파트에 비해 가격이 낮게 형성되지만, 최근 오산시의 부동산 시장 전반적인 하락세로 인해 가격이 추가로 하락하는 경향을 보이고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입주권은 재개발 지역에서 종전자산(건물+토지 등)을 소유한 조합원이 조합 설립 이후 사업 완료 시 새 아파트에 입주할 수 있는 권리입니다, 입주권 산정 기준 (권리가액 산정)① 기준 시점일반적으로 관리처분계획 인가 시점의 시세를 기준으로 합니다.② 종전자산 평가소유자의 기존 토지 면적, 건물 종류 및 규모, 이용 상태, 위치, 감정평가금액 등을 고려해 종전자산 평가액을 산정합니다.③ 종후자산 평가 (새 아파트 배정 기준)재개발 후 신축되는 아파트의 예상가치(면적, 층수, 조망권, 위치 등)를 반영하여 조합원에게 배정할 신규 아파트 면적이 결정됩니다④ 추가 분담금 산정기존 자산 가치 대비 새 아파트 가치가 높으면 차액에 대해 추가 분담금을 내야 합니다반대로 낮은 경우에는 현금 청산 대상이 되거나, 더 작은 평형의 입주권을 받게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6년동안 임차인이 살면서 계약갱신청구권을 썼으면 시세대로 올릴수 있습니다그런데 계약 갱신 청구권을 안썼고 이번에 쓰겠다고 하면 5%만 올릴수 있습니다그런부분도 협의가 먼저이니 협의를 우선 해서 더올리고 싶다고 얘기해보시기 바랍니다