답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,예술가와 청년들이 많이 모여사는 동네는1. 성수동공장과 창고를 리모델링한 카페, 갤러리, 스튜디오 등이 많아 창작의 분위기가 물씬 풍깁니다 서울숲과 한강이 가까워 자연과 함께할 수 있으며, 다양한 문화 활동에 참여할 기회가 많지만 최근 개발로 인해 임대료가 상승하는 추세입니다2. 홍대 / 연남동 젊은 예술가와 창작자들이 많이 모여 있는 지역으로, 다양한 문화와 예술이 공존합니다 다양한 전시회, 공연, 워크숍 등이 자주 열리며, 창작 활동에 필요한 자극을 받을 수 있지만 인기 지역으로 인해 임대료가 높을 수 있습니다망원동망원시장이 있어 생활 편의성이 높고, 최근 예술가들이 많이 이주하여 창작 공간이 늘어나고 있습니다합리적인 임대료와 다양한 문화 활동이 공존하지만 일부 지역은 개발이 진행 중이라 소음이 있을 수 있습니다, 저렴한 가격에 집 구하는 팁은공유 오피스텔 / 셰어하우스 고려하여 초기 비용을 절감하고, 다양한 사람들과의 교류를 통해 영감을 받을 수 있습니다중개인과의 협의로 임대료 인하나 보증금 분할 납부 등을 협의해 보세요정부 지원 프로그램 활용으로 청년 주거 지원 프로그램이나 공공 임대주택을 알아보세요지역 커뮤니티 활용으로 지역의 커뮤니티 센터나 온라인 커뮤니티를 통해 정보나 도움을 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점은 인위적이지 않고 자연 친화적인 분위기를 줄 수 있어, 전체 조경에 생명력을 부여하고 계곡, 암반, 수경시설 등과 조합하면 자연경관을 모사한 고급스러운 조경이 가능히다고 합니다시간이 지나도 형태가 변하지 않아 반영구적인 소재이며 날씨 변화에도 잘 견디며, 유지 보수가 거의 필요 없을 수도 있고경사지에 산돌을 배치해 축대 역할, 경계석, 테라스 등을 만들 수 있고 단조로운 지형을 입체적으로 바꿔주는 데 효과적이라고 합니다단점은 채석, 운반, 설치에 인건비와 장비비가 많아서 초기비용이 많이 들어갑니다.특히 무거운 자연석은 크레인 등 중장비가 필요하고 아무렇게나 놓으면 자연스럽지 않고 어색해질 수 있어서 숙련된 조경 디자이너가 시공해야 미적 효과가 좋다고 합니다산돌은 매우 효과적인 조경 요소지만, 설계와 시공 품질이 무엇보다 중요하고 단지 전체 분위기와 어울리는 디자인을 고민해야 하며, 유지 관리 팀과의 협업도 필요하다고 합니다보통은 산돌을 주조경보다는 포인트 요소나 보조 조경으로 활용하는 것이 바람직하다고 하니 많이 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 입주 전후 3~6개월 사이에 매도하는 것이 유리합니다 입주 전에는 미분양 물량이 많아 가격이 낮을 수 있고, 입주 후에는 실거주 수요가 증가하여 가격이 상승할 가능성이 높습니다. 입주 전후의 부동산 시장 동향을 주의 깊게 살펴보시고 금리 변동, 정부 정책, 지역 개발 계획 등 외부 요인이 가격에 영향을 미칠 수 있습니다따라서, 2025년 하반기부터 2026년 초까지의 시기에 매도를 고려하시는 것이 좋습니다매도가격은 주변시세를 파악하시고 부동산에 가서 상담을 하신후에 가격결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼, 보증금 없이 입주 가능한 상가는 분양이나 임대가 어려운 상태일 가능성이 높습니다상가는 관리비가 비싸서 공실로 두는것보다 누군가 들어오는것이 임대인 입장에서는 이득이므로 보증금없이도 가능하다고 광고를 하는것입니다단기적으로는 이득처럼 보여도, 장기적 관점에서는 신중하게 검토하시는 것이 좋습니다 현장을 직접 둘러보고, 유동 인구나 상권 형성 정도도 꼭 체크해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산의 종류는토지지목(전, 답, 대, 임야 등)에 따라 구분건물일반 건물, 다가구주택, 아파트, 상가 등준부동산법적으로 부동산처럼 취급되는 것예: 광업권, 어업권, 지상권 등(등기 가능),부동산 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나뉘며 각각 다음과 같은 정보를 포함합니다.(1) 표제부해당 부동산의 기본 정보를 담고 있습니다.부동산의 종류 (토지 or 건물)소재지,지번,지목(토지의 용도), 면적구조, 용도, 층수(건물일 경우)(2) 갑구 (소유권에 관한 사항)소유자의 정보 (성명, 주소)소유권 변동 내역 (매매, 증여, 상속 등)가등기 여부가처분 또는 압류 등의 법적 제약 사항(3) 을구 (소유권 이외의 권리)저당권,근저당권,전세권,지상권,임차권 설정 등,부동산 등기부등본의 신뢰성등기부는 법원 등기소에서 관리하며, 공신력이 매우 높습니다.등기된 내용은 국가가 보증하는 것으로 간주되므로 일반적으로 신뢰 할수 있는공적 기록입니다.단, 실제 소유 상태와 차이가 있을 수 있는 예외는 등기 후 소유권 이전이 이루어졌지만 아직 등기 변경이 되지 않은 경우나허위 등기나 명의신탁 문제 등, 주의사항은등기부에 등재되지 않은 임대차보호법상의 확정일자 임대차 등은 등기부에 표시되지 않을 수 있습니다따라서 중요한 부동산 거래 시에는 등기부 확인뿐만 아니라, 실제 점유 여부, 현장조사, 권리분석 등을 병행하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이재명 후보(또는 대통령)의 정책 방향은 기본적으로 부동산 투기 억제와 서민 주거 안정에 초점을 맞추고 있다는 점에서, 다주택자들에게 우호적인 방향은 아닐 수 있습니다실제로 과거 이재명 후보가 내놓은 공약이나 발언들을 보면 1. 다주택자에 대한 과세 강화보유세(재산세+종부세) 강화실거주 목적이 아닌 주택의 양도세 중과공시지가 현실화 및 세금 회피 방지2. 투기성 다주택 보유에 대한 규제공공임대 확대 및 민간임대 시장의 공정화갭투자, 전세끼고 매입하는 다주택자에 대한 금융 규제 강화투기목적 주택 보유자는 사회적 책임을 져야 한다는 기조무주택자에 대한 주거 지원 확대청년·신혼부부 등을 위한 공공주택 공급 강화토지임대부 분양주택 등으로 부동산 가격 안정 유도이런 공약과 발언을 했습니다다주택자는 단기적으로 정책 리스크에 대비해야 하고 이재명 정부가 설령 강경한 정책을 편다 해도, 과도한 반발이나 시장 혼란을 피하기 위해 일정한 유예나 완화 조치가 병행될 가능성도 있습니다따라서 정책 방향을 면밀히 주시하며 포트폴리오 조정, 임대 사업자 등록제 활용, 합리적인 매도 시점 판단 등이 필요할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,후순위 대출을 받으면 질문자님이 나갈때 대출이 있어서 잘안나갈수 있습니다,그부분은 질문자님이 결정을 하셔야합니다피해가 올수도 있는데 동의를 안해주는 편입니다, 변동사항은 알려야 합니다,집주인변경을 반대할수는 없지만 대출동의는 안해줄수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 대출을 받아 잔금을 미리 치르고, 세입자를 기다리는 경우가 많습니다그러면 세입자가 바로 입주할수있고 세입자가 낸 보증금으로 대출을 상환 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 연희동 그레인서울위치: 서울 서대문구 연희로11가길 53 2층특징: 애견 동반이 가능하며, 원룸텔 형태로 한 달 단위로 이용할 수 있습니다편의시설: 무선 인터넷, 남/녀 화장실 구분, 포장 서비스, 유아의자 제공 등 다양한 편의시설이 마련되어 있습니다.교통: 연희 104고지 버스 정류장에서 하차 후 도보 약 200m 거리에 위치해 있습니다. 2. 수원 인계동 원룸텔위치: 경기도 수원시 인계동특징: 애견 동반이 가능하며, 한 달 단위로 이용할 수 있는 원룸텔입니다.편의시설: 주방 시설, 세탁기, 냉장고 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.교통: 수원역과 가까워 교통이 편리합니다. 예약 사이트 활용: 네이버 부동산, 직방, 다방 등에서 '애견 동반 가능 원룸텔'을 검색하여 조건에 맞는 매물을 확인하실 수 있습니다.직접 문의: 관심 있는 원룸텔에 직접 전화나 메시지로 애견 동반 가능 여부와 한 달 단위 이용 조건을 문의하시는 것이 좋습니다.계약 시 주의사항: 애견 동반 시 추가 요금이나 보증금이 발생할 수 있으므로 계약 전에 반드시 확인하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.DSR 3단계는 비은행권(제2금융권 포함)까지 전면 확대 적용입니다현재도 대부분 1금융권은 DSR을 적용하고 있으며, 3단계에서는 예외조항(예: 중도금·전세자금 등) 축소가 주요 변화입니다본인의 경우 이미 1금융권 기준으로 심사되므로 DSR 3단계의 직접적 영향은 크지 않을 수 있으나, 제2금융 이용 시 제한이 커질 수 있습니다.대출 가능 여부는 소득금액증명서(2024년 귀속분 기준)에서 6천만 원 이상 증빙 가능 여부가 핵심입니다이직 후 프리랜서 유지시에도, 정기적인 매출 입금내역 + 종합소득세 신고 후 소득금액증명원으로 가능성은 있습니다 카드 사용 내역이나 통장 입금내역은 보조 수단이지, 주된 소득 증빙으로는 한계가 있습니다 DSR 3단계 시행 전인 6월 내로 실행하면 조건이 좀 더 유리할 수 있습니다은행에서 상담 받으시는게 제일 정확합니다