답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조선업은 단순한 조립이 아니라 고도의 기술이 필요한 정밀 산업이기 때문에 다양한 분야의 인력(용접, 전기, 설계, 품질관리 등)을 고용합니다선박 1척은 수천 개의 부품과 수많은 기업이 참여해 만들어지기 때문에 연관 산업(철강, 기계, 전기전자, IT 등)에 큰 파급 효과가 있습니다한국은 조선산업 글로벌 톱3 국가 중 하나입니다LNG선, 초대형 유조선(VLCC), 컨테이너선 등에서 세계 최고 수준의 기술력과 생산 능력을 갖추고 있어 수출 산업으로서 안정적 수익 창출 가능하고 고부가가치 선박 분야에서 선도적 입지 유지가 가능합니다IMO(국제해사기구)의 규제로 인해, 탄소 배출이 적은 친환경 선박 수요가 급증하고 있고 LNG 추진선, 암모니아/수소 연료선, 자율운항선박 등 미래형 선박 기술에 대한 투자 가치가 높습니다이 분야에서 선도하면 장기적으로 기술 종속이 아닌 기술 수출국이 될 수 있습니다조선업은 선박뿐 아니라 해양플랜트, 해양풍력 등 에너지 인프라 산업과도 직결되고특히 해상풍력 하부 구조물, 부유식 LNG 저장/재기화 설비(FSRU), 시추선 등에서 고부가가치 창출 가능하고해양 통상과 안보를 위한 핵심 산업입니다 상선뿐 아니라 군함, 해양 경비정 등도 조선 기술로 생산되며,자국 내 조선 기술과 생산 능력이 없으면 국가 안보와 해양 주권 확보에 심각한 타격이 된다고 합니다 유망 산업으로 판단하는 이유는글로벌 수요 증가 , 친환경 전환 트렌드 ,기술 혁신 필요성 , 국내 경쟁력이 결합된 산업입니다단순히 과거의 중후장대 산업이 아니라, 미래의 첨단 제조업,친환경 에너지 산업,전략 산업의 결합체로 발전하고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. GTX-A 노선 (운정~서울역)운정중앙역~서울역 구간이 지난해 12월 개통되면서, 대체 교통수단이 없었던 지역에 큰 교통 혁신을 가져왔습니다. 일산·파주 일대 아파트의 거래량이 증가했으나, 대출 규제와 금리 상승 등의 영향으로 실제 거래는 제한적이었습니다.교통 편의성 향상으로 중장기적으로 수요가 증가할 것으로 예상되며, 특히 역세권 단지는 프리미엄이 형성될 가능성이 높습니다. 2. GTX-B 노선 (송도~남양주) 2024년 말 착공 예정이었으나, 금리 상승과 공사비 인상 등의 이유로 착공이 지연되었습니다. 송도 일대 아파트 가격이 약세를 보였으며, 예를 들어 '송도더샵퍼스트파크' 전용 84㎡는 지난해 10월 10억 5,000만 원에서 12월 10억 1,000만 원으로 하락했습니다. 착공 일정이 불확실한 상황에서 투자자들의 신뢰가 약화되었으나, 향후 착공 시 교통 편의성 향상으로 수요가 증가할 것으로 기대됩니다. 3. GTX-C 노선 (양주~수원)금리 상승과 자금 조달 문제로 착공이 더욱 지연될 전망입니다. 도봉구와 노원구 일대 아파트 가격이 하락세를 보였으며, 예를 들어 '창동주공3단지' 전용 79㎡는 지난해 8월 7억 6,000만 원에서 1월 6억 7,800만 원으로 하락했습니다.착공 일정이 불확실한 상황에서 주민들의 기대감이 저조해지고 있으며, 향후 교통 편의성 향상으로 수요 증가가 예상되지만, 시점에 따라 변동성이 클 수 있습니다.GTX 노선 개통은 교통 편의성 향상과 지역 개발을 통해 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다그러나 단기적으로는 대출 규제와 금리 상승 등의 요인으로 거래가 위축되고 있습니다 중장기적으로는 역세권 지역을 중심으로 수요 증가와 가격 상승이 기대되며, 투자자들은 이러한 점을 고려하여 신중한 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미래도시는 소유에서 공유로 수익에서 가치로 중앙집중에서 분산·네트워크형으로 전환된다고 합니다공간은 더 유연하고 다기능화되며, 도시의 가치는 경제적 자본이 아닌 사회적·환경적 가치를 중심으로 재편된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙적으로는 불가능합니다공인중개사는 개인정보 보호 및 중개 업무상 비밀유지 의무 때문에 임의로 집주인의 연락처를 공개할 수 없습니다 특히 아직 계약이 성사되지 않은 상황에서는 더더욱 그렇습니다공인중개사 행동이 이상하면 다른 중개사 사무실에 가서 그매물이 있는지 확인하고 괜찮으면 선택을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링 아파트의 경우, 기존의 로얄동·로얄층이 반드시 리모델링 후에도 동일한 위치나 조건을 유지하는 것은 아닙니다일반적으로 리모델링 후에는 동호수 배정이 추첨 방식으로 이루어지며, 이는 기존의 동호수와는 별개로 진행됩니다 따라서 로얄동·로얄층을 더 높은 가격에 매수하더라도, 리모델링 후에는 그 가치가 동일하게 유지되지 않을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금이 최우선변제 범위 이하고,대출·근저당이 없는 집이라면,그리고 임대인이 임사자로 등록된 상태라면 보증보험을 생략하는 것도 충분히 현실적인 선택입니다하지만,마음이 불안하시거나,향후 소액 이상으로 보증금이 올라갈 가능성이 있다면, 1년 단위 보증보험 가입도 고려해볼 만합니다보증료가 몇 만 원 수준일 수 있어 심리적 안정을 줄 수 있습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대주가 이미 당첨된 아파트에는 세대원이 청약할 수 없습니다청약을 위해서는 주민등록상 독립된 세대로 분리되어야 합니다독립 여부는 실제 거주 형태보다 주민등록등본상의 세대 관계가 우선 적용됩니다따라서 청약을 고려하신다면, 주민등록상 세대 분리 여부를 확인하시고, 필요시 세대 분리 절차를 진행하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 성북구에서 거래금액이 6억 원 미만인 주택을 매매할 경우, 자금조달계획서 제출은 필수가 아닙니다 이는 2023년 10월부터 시행된 주택 거래 시 자금조달계획서 제출 의무화 정책에 따른 것으로, 주택 거래금액이 6억 원 이상일 경우에만 제출이 의무입니다6억 원 이상: 자금조달계획서 제출 필수6억 원 미만: 자금조달계획서 제출 불필요 제출안해도 불이익은 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.게스트하우스는 운영 방식에 따라 조용할 수도, 활기찰 수도 있습니다파티형 게스트하우스는 교류를 장려하고, 공동 공간에서 이벤트나 모임이 자주 열리는 곳입니다조용한 휴식형 게스트하우스는 혼자 또는 조용히 머물고 싶은 여행자들을 위한 형태로, 사적인 분위기와 조용한 환경을 유지하려고 노력합니다조용한 게스트하우스나 비교적 프라이버시를 중시하는 게스트하우스라고 명시된 곳도 많습니다 검색 시 이런 키워드로 찾아보면 도움이 됩니다독채 게스트하우스도 있고 일반적으로 독채 숙소는 하나의 건물을 통째로 빌려 사용하는 형태입니다이 경우 다른 투숙객 없이 조용하게 쓸 수 있어, 가족 단위나 조용한 여행을 원하는 사람들에게 인기가 있습니다다만, 게스트하우스라는 이름보다는 독채 숙소,풀빌라,펜션등의 용어로 불리는 경우도 많고 독채 형태의 게스트하우스도 존재합니다