답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해가 잘 들어오는 집은 좋은 집일 수 있지만, 조건에 따라 장단점이 분명히 나뉩니다.지금 말씀하신 동향 아파트도 상황에 따라 충분히 장점 있는 좋은 집으로 평가받을 수 있습니다겨울에는 남향집이 햇빛이 오래들어와서 더 따뜻하긴 합니다하지만 동향 집도 아침 채광이 좋고 곰팡이 위험이 적어,주거환경을 잘 관리하면 충분히 좋은 집이 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 계약 후 영업일 기준 2~5일 내 시행사에서 매수자에게 연락이 온다고 합니다명의변경 서류 접수가 안 되어 있으면 연락이 오지 않으니, 매도자 또는 중개사에 확인 해보시기 바랍니다금요일 계약이면 다음 주 중~후반까지는 기다려볼 수 있으며, 그 이상이면 직접 시행사에 문의를 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국세청은 공동명의 주택 취득 시, 각자의 실제 자금 부담 비율보다 등기 지분이 더 많을 경우, 그 차액을 증여로 간주합니다즉, 딸(작성자)이 실제 부담한 금액은 약 2.1억인데 지분은 4.35억으로 되어 있다면, 차액인 약 2.25억은 아버지가 딸에게 증여한 것으로 간주될 수 있습니다부동산정보과에서 자금조달 소명 요청을 했다는 것은,이미 해당 거래가 간주 증여 의심 케이스로 분류되었음을 뜻합니다자금 흐름을 명확히 입증하거나현실적으로 증여로 인정하고 기한 후 자진신고를 고려하시는 것이 좋습니다.자산 규모가 크므로 세무사 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 디딤돌 대출 보유 중이라면 추가 신청은 불가합니다하지만 기존 디딤돌 대출을 전액 상환하면, 다시 디딤돌 대출 신청 가능합니다단, 무주택 요건 등 주요 자격 요건을 다시 충족해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6월 14일 체결 계약은 아마도 새로운 규제 대상에서 제외될 가능성이 큽니다그런데 보금자리론은 대출 실행 시점을 기준으로 정책을 적용하므로, 금리·LTV 같은 지원 확대 혜택은 신청 중이더라도 우대받을 수 있습니다보다 확실한 확인을 위해 은행 담당자 또는 HF 콜센터(주택금융공사 1688‑8114 등)에 6월 14일 계약에 대한 정책 적용 기준과 신청 시점 기준을 직접 문의해 보시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파타야는 ASEAN 주요 도시 대비 중간 수준의 안전도(9위)가 유지되며, 야간 유흥가 중심의 소소한 범죄·사기·폭력이 주요 위험 요소입니다치앙마이처럼 조용한 여행을 원하면 파타야보다는 치앙마이나 방콕이 나을 수 있으며, 푸켓이 중간 정도로 무난한 선택이 될 수 있습니다다만, 현지 여행자의 경험 기반으로는 일반적인 주의를 기울이면 비교적 안전하다는 평이 다수입니다파타야는 매우 위험한 곳은 아니지만, 특정 상황(유흥, 밤 문화, 음주)에서는 주의 요망합니다절도·사기·폭력 사건만으로는 대규모 위험으로 보긴 어렵고, 자신의 행동이 주된 리스크 요인입니다여행자 스스로가 충분한 주의를 기울인다면, 안전하게 다녀올 수 있는 도시입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통계청이 발표하는 소비자물가지수(CPI)는 가계가 소비하는 재화와 서비스의 가격 변동을 측정한 지표입니다아파트 매매는 소비가 아니라 자산 거래로 분류되기 때문에 CPI에서 제외된다고 합니다주거 관련 항목 중 포함되는 것은 전세금과 월세 등 임대료,관리비 일부,수도, 전기, 가스 등 공공요금이 포함된다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 불가 시 전세권 설정은 대안이 될 수 있지만, 보증보험만큼 안전하진 않습니다보증보험이 안 될 경우를 대비해 계약서에 보증보험 불가 시 계약 파기 조항을 넣으신 건 매우 잘하신 판단입니다기숙사 사용 중인 다른 임차인의 본인확인 거부로 보증보험이 어려운 경우는 흔히 있는 문제이며, 현실적 대안으로는:전세권 설정 + 확정일자 + 전입신고 조합이 어느 정도 안전성을 확보해줍니다다만 건물 성격이 복합적(기숙사+법인소유)일 경우, 추후 경매 등에서 우선변제권이나 대항력 확보에 주의가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 은행 같은 신탁회사에 맡겨놓고, 그 담보로 집주인이 대출을 받는 것입니다집주인이 집을 자기 이름으로 갖고 있지 않고,신탁회사(예: 하나자산신탁, 한국자산신탁 등)에 이 집 관리 좀 대신해주세요라고 맡긴 것입니다그리고 신탁회사를 통해 은행에서 대출을 받습니다즉, 겉으로는 집주인이지만, 법적 소유권은 신탁회사에 있고원칙적으로는 거래할 수 있지만, 반드시 아래 3가지 조건을 확인해야 합니다,반드시 확인해야 할 것은신탁회사 동의서 받기 계약할 때 신탁회사의 임대차 동의서가 꼭 필요합니다없으면 계약 무효 가능성도 있습니다전입신고 + 확정일자 월세라도 전입신고 + 확정일자 받으면 보증금 일부는 보호 가능합니다등기부등본 확인 집이 신탁 등기인지, 대출 얼마나 있는지 확인이 필수입니다중개사 통해 받아보시기 바랍니다이 집은 집주인이 자기 이름으로 집을 안 갖고 있고,은행 비슷한 신탁회사에 맡겨놓은 상태이고 대신 맡긴 집을 담보로 돈을 빌린 건데,집주인이 대출을 못 갚으면 집이 넘어갈 수 있고,우리 보증금도 위험할 수 있으니까신탁회사가 월세 계약을 허락했다는 동의서 받아서 계약을 하는것이라고 부모님께 말씀을 드려보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 안 되어 있으면, 실제로 거주하더라도 보증금을 못 돌려받을 수도 있습니다오피스텔이든 빌라든 임차인이 보증금을 보호받기 위해선 전입신고와 확정일자가 핵심 요건입니다아무리 집이 좋아도, 이 요건을 갖추지 않으면 법적으로 보증금 우선 변제권을 상실할 수 있습니다만약에 경매에 들어갔는데 전입신고와 확정일자가 안되어 있다면 본인이 그집에 거주한다는 근거가 없으므로 그런 결과가 나올수 있습니다