답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득 당시의 기준시가(시가표준액)를 기준으로 판단합니다단순 매매가(실거래가)도 아니고,공시가격도 아니며,세무서에서 정한 기준시가(시가표준액) 기준입니다기준시가란?국세청이 부동산 세금 부과용으로 정한 기준금액입니다취득세, 양도세, 등록면허세 등을 계산할 때 활용합니다실거래가보다 낮은 경우가 많습니다주택임대사업자 혜택 요건에서 말하는 수도권 6억 이하는 바로 이 기준시가 기준입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 들어야 하는 건 아니지만,현실적으로 거의 필수에 가까운 선택지입니다 특히 무주택자고 내 집 마련을 고려 중이라면 들어서 활용을 하시면 됩니다국민주택(공공분양) 또는 민영주택(민간분양)에 분양받을 수 있는 우선권을 얻기 위한 청약 통장이라 매달 일정 금액을 납입하면서 청약 점수를 쌓아가는 구조이며특히 1순위를 만들려면 납입 횟수 24회 이상 + 무주택 유지 등의 조건이 필요하기 때문에 미리 준비하는 게 매우 중요합니다,연말정산 공제 혜택 (연 240만원 한도, 40% 공제) 총 96만원까지 소득공제 혜택 가능,세금우대통장으로도 활용 가능,이자는 높지 않지만 적금처럼 강제저축 수단으로 유용합니다 요즘엔 20대 후반~40대 대부분이 가입해 있는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.내년 3월 잔금 예정이더라도, 현재 체결하신 계약과 대출 계획은 최신 규제를 따라야 합니다.생애최초 LTV 상한 70%로 하향 (6월 28일 시행)기존에는 생애최초 주택구입자에게 수도권·규제지역에서도 LTV 80%를 적용했습니다 이번 개편으로부터는 내 집 마련 실수요자라도 LTV 상한이 70%로 내려가며, 주택담보대출 최고 한도도 6억원으로 제한됩니다 6월 말 전에 매매계약 및 대출 신청을 완료하시면 LTV 80% 혜택을 받는 실질적인 기회가 있습니다그 이후라면 새 규제가 적용되어 70% LTV, 6억원 한도가 적용됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 연락이나 집 상태 점검 요청이 있을 수 있습니다관리비 미납이나 하자 발생, 이웃과의 분쟁 등이 생겨도 직접 대응하기 어려울수 있으니 믿을 만한 대리인(가족, 지인)을 지정해서 연락을 받을 수 있도록 하셔야 합니다가능하면 임대인에게 미리 사정을 말씀드리고 비상 연락처를 공유하시는게 좋습니다보통 계약 만료 6~2개월 전까지는 계약 갱신 의사를 밝히거나 이사 준비를 시작해야 합니다중간에 임대인이 갱신 안 한다고 할 수도 있으므로, 계약 종료 2개월 전부터 상황을 확인하시고 중기청 대출도 은행/기관에 사전 문의 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장이 없어도 청년임대주택에 신청할 수 있는 경우는 충분히 있습니다특히 다음 조건에 해당한다면 가능성이 높습니다:신청하려는 임대주택 유형이 매입임대, 전세임대, 역세권 청년주택 등이라면본인이 수급자, 차상위, 다자녀 저소득층 등 1순위 대상자라면신청 시 청약저축 보유 여부가 선택사항으로 되어 있다면 가능합니다신청하기전에 LH / SH / 지자체 홈페이지에서 공고문 열람을 하시기 바랍니다 (공급 유형, 신청 자격, 필요 서류 등)공고문에 청약통장 보유자만 신청 가능 문구가 있는지 확인하시고공고 유형에 따라 차이가 크기 때문에, 신청하려는 개별 공고를 꼭 확인해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 보유한 1000평 대지를 시가 약 100억에 처분할 경우, 양도소득세는 약 35~40억 원 수준이 될 가능성이 높습니다하지만,정확한 취득가액과 필요경비보유 목적 (사업용 여부)개발 방식 (수용인지 협의양도인지)중과세 적용 여부 등에 따라 세금이 크게 달라질 수 있습니다세무사와 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁 매물이라 인감도장과 인감증명서가 필요하다는 말 자체는 비정상은 아니며, 최근 강화된 절차에 따라 일반적인 요구일 수 있습니다다만,어떤 서류에 도장을 찍는지 정확히 확인 후 신탁회사 동의서가 계약 당일 제대로 첨부되는지 꼭 체크하고 계약 전 신탁원부와 등기부등본 열람, 신탁회사에 연락해서 매물 확인 후 진행하시는 것이 가장 안전합니다.해당 신탁회사에 연락하셔서 이 매물이 실제 신탁 자산이며, 시행사나 중개사가 계약을 진행할 권한이 있는지 직접 확인하시는 것도 매우 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 경우, 통신사에서 아파트 분양권을 주는 것처럼 접근하는 연락은 피싱 또는 사기 가능성이 매우 높습니다실제 분양은 건설사와 공공청약 사이트(예: LH, 청약홈) 등을 통해 이루어집니다절대로 개인 정보나 돈을 먼저 넘기지 마시고 전화나 문자에서 안내받은 내용이 실제 통신사에서 제공하는 것인지 확인하시기 바랍니다예: SKT 고객센터 114 → 실제로 그런 프로모션 있는지 물어보세요전화번호와 문자 캡처 후 [한국인터넷진흥원(KISA)]에 신고국번없이 118 (피싱/스팸 신고)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 부동산 가격이 국민 소득 수준에 비해 매우 높게 형성된 이유는 단순히 땅이 좁아서만은 아닙니다여러 복합적인 경제적, 사회적, 정책적 요인들이 얽혀 있습니다전체 인구의 절반 이상이 수도권에 거주하다보니 기업, 일자리, 교육, 문화 등 대부분이 수도권에 집중되어 있어 지방으로 분산이 잘 안 됩니다사람은 몰리는데, 주택 공급은 한정적이어서 가격이 상승하는 요인이 됩니다재개발/재건축 규제가 많아서 (예: 용적률 제한, 사업 승인 지연 등) 민간이 공급을 하려고 해도 절차가 복잡하고 오래 걸려서특히 서울 도심은 신규 택지 개발 자체가 거의 불가능합니다그런데다 한국에서는 주식보다 부동산을 선호하는 문화가 강해서 전통적으로 내 집 마련이 안정성과 성공의 상징으로 여겨집니다정부 규제가 강화되면 오히려 희소성이 부각되며 가격이 더 오르는 경향도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번 대출 규제는 실수요 억제 효과가 중심이며, 부동산 시장은 단기적 냉각기에 들어갈 것으로 보입니다다만, 지역·유형별로는 비규제지역이나 중저가 주택은 상대적으로 영향이 완화되며,전월세 시장은 임대 수요 확대로 인해 가격 방어 내지 상승 가능성이 있습니다