답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만으로 건강보험료가 무조건 오르지는 않습니다하지만 전세보증금이 높거나, 다주택자로서 전체 재산 규모가 증가하면 건강보험료 상승 여지는 분명 있습니다건보공단에 미리 연락해서 확인하는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 낙찰가율은 최근 80~90%대 중후반으로 회복 중이며, 특히 중소형 아파트는 4~5월 동안 대형보다 오히려 높은 낙찰가율을 기록하고 있다고 합니다시세 대비 저렴한 가격에 낙찰받을 가능성이 있고 오피스텔처럼 임대 수익 회복 조짐도 있어 수익성 확보가 가능하지만물건 상태, 임차인 권리, 명도 리스크 등 직접 확인이 필수입니다초보자에게는 절차와 법률적 복잡성이 커서 전문가 조력이 필요할수 있고서울 아파트는 여전히 낙찰가율에 신중하게 접근해야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 온라인이나 주민센터에서 전입신고가 가능하지만,전입신고하실 때 주민센터에 조부모와 생계를 달리해 세대 분리하고자 한다고 말하면 대부분 안내를 해 준다고 합니다상담을 받으면서 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러부동산에 미리 방문해서 매물나오면 연락을 달라고 하던지 사이트에 매물올라오는대로 약속잡고 방문을 하던지 해야 합니다초반에는 최소 1~2곳 정도는 직접 방문하는 게 좋습니다직접 가서 원하는 조건, 가능 예산, 입주 가능일 등을 명확히 설명해두면,중개사도 진지하게 이 사람은 실수요자라고 인식합니다그러면 새 매물이 들어왔을 때 우선 연락을 줄 확률이 높습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 3억 원에 내주는 건 원칙적으로 가능하지만,실제 상황에서는 주의가 필요합니다전세보증금이 기존 주택담보대출보다 후순위가 되면,세입자가 전세자금대출을 받기 어렵거나, HUG 전세보증보험에 가입이 거절될 수 있습니다전세자금대출 및 보증보험 가입은 선순위 대출과 보증금 합계가 집값의 80% 이하가 일반 기준입니다해결 방법은 대출을 일부 상환하거나 전세금을 일부 조정하는 방법도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다.세입자와 집주인(임대인)이 전세 계약을 연장하면, 세입자는 기존 대출의 만기 연장(재약정)을 신청할 수 있습니다 다만, 대출 연장 승인은 은행의 심사를 거쳐야 하며, 경우에 따라 일부 조건이 달라질 수 있습니다만약 해외에 나가시게 되고, 공동명의자인 배우자분이 국내에 있으시다면,그분이 계약 연장서에 임대인으로 서명하고 필요한 서류를 제공하는 방식으로 충분히 진행 가능합니다,꼭 연락해 두시는 것을 권장합니다.세입자의 전세자금 대출은 은행이 대출 실행을 하고, HUG(전세보증보험)를 이용할 경우, 집주인에 대한 정보를 사전에 확인합니다.임대인이 해외 체류 중인 경우, 서류 요청이나 확인이 지연될 수 있기 때문에,미리 은행 또는 HUG에 해외 출국 예정을 알리고, 필요한 위임 절차를 안내받는 것이 좋습니다,새로운 세입자의 전세자금대출 시 대리 계약은 가능하다고는 하지만 자세한 부분은 은행상담을 하시고 진행하시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부가 할 수 있는 것들,모든 요금은 사전에 명확히 고지해야 하며, 숨겨진 비용은 불법입니다,숙박 예약 시 표준약관을 따르도록 유도 (특히 취소·환불 관련),플랫폼에 요금 투명성, 광고 규제, 소비자 보호 기능 강화 요구,과도한 요금, 바가지요금 등은 한국소비자원/공정위/관광공사 등을 통해 신고 가능,호텔 등급제처럼 공신력 있는 분류 시스템으로 가격 합리성 간접 유도대한민국은 자율 가격제를 채택하고 있어서, 민간 사업자(숙박업자)는 자유롭게 요금을 책정할 수 있습니다성수기·비수기 요금, 주말 할증, 인원 추가요금, 청소비 등의 책정은 숙박업체 재량입니다업소별 규모, 위치, 서비스 수준이 매우 다양하기 때문에 국가가 일괄적인 요금체계를 강제하는 것은 실현 가능성이 낮고오히려 자유경쟁을 침해하는 요소로 작용할 수 있다는 반론도 있습니다그러다보니 완전한 규제는 할수없는것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커피향은 많은 사람들에게 집과 휴식, 아늑함을 떠올리게 합니다이는 무의식적으로 이 집이 편안하고 좋은 공간이라는 인상을 줄 수 있습니다향이 너무 진하거나 인공적이면 오히려 역효과일 수 있으니 은은하게 유지하는 게 좋습니다커피향은 실제로 매수자의 심리를 완화하고 긍정적인 인상을 심어주는 데 효과적일 수 있다고 합니다단독 효과보다는 전반적인 분위기와 조화를 이루는 연출의 일부로 활용하는 것이 가장 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이삿짐 센터에 즉시 연락해서 상황 설명 및 대책 요청을 해보시기 바랍니다직접 사다리차 업체 몇 군데 알아보고사다리차 불가 시 인력 추가/방법을 협의해 보시기 바랍니다부동산은 일단 나중에 정산할때 문제점을 따져보시기 바랍니다