용산에 사는데 용산 아파트가 반값으로 떨어졌다고 하네요?
무슨일로 용산의 집값이 반값으로 떨어졌나요? 용산 못 살겠다 용산 그러네요. 왜 용산의 짒가격이 몯 떨어지나요? 알고 싶어요 부동산 정책 이레서야 되나요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
오늘(9월 5일) 발표된 자료에 따르면, 용산구 아파트 평균 매매가가 한 달 새 절반 수준으로 떨어진 것처럼 보인 이유는 SH공사의 청년안심주택 ‘어반허브서울스테이션’ 70가구 매입이 평균가 통계에 반영되었기 때문입니다. 이 주택들은 3억~4억 원대의 비교적 낮은 가격대였고, 이들이 포함되면서 평균가격이 급락한 듯한 착시가 나타난 것이죠 .
즉, 실제 개별 아파트값이 반으로 떨어진 게 아니라, 특정 저가 거래들이 지표에 포함되어 전체 평균값이 낮아 보인 것입니다.
실제 집값이 떨어진 것이 아닙니다. 감사합니다.
무슨일로 용산의 집값이 반값으로 떨어졌나요? 용산 못 살겠다 용산 그러네요. 왜 용산의 짒가격이 몯 떨어지나요? 알고 싶어요 부동산 정책 이레서야 되나요
==> 아마도 정부의 대출제한정책에 의한 일시적 착시효과에 빠진 것으로 보이고 특히 서울주택도시공사에서 청년 안심주택을 매입하면서 일부 저가에 매수된 것이 반영된 것으로 보입니다. 그러나 현재도 한강변 재건축 단지 등은 20억원 안팎의 시세를 유지하고 있는 등 지금도 가격유지에 큰 변동이 없습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 서울에서 가장 인기가 좋고 부동산 가격 상승율이 좋은 곳이 강남3구 마용성입니다.
즉 용산의 경우 꾸준히 상승을 하는 인기지역으로 지목이 되고 있습니다. 물론 6.27 대출 규제 및 여러 규제로 인해서 주춤한 보합세는 있지만 용산구 집값의 경우 기대되는 재건축 사업도 많아서 인기가 좋은 지역으로 여겨지고 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
올해 20억원대에 머물던 평균 매매가가 불과 한 달 만에 반 토막 난 건 서울주택도시개발공사(SH)가 한꺼번에 매입한 청년안심주택의 거래 내역이 반영된 영향이라고 합니다
SH공사 관계자는 2021년 어반허브서울스테이션 매입 신청이 접수돼 지난달 70가구 매입 계약을 체결해 소유권 이전을 마무리했다며 매입 가격은 감정평가 결과를 바탕으로 산정했으며, 상당수는 청년안심주택 매입 신청 공고에 명시된 상한 금액을 기준으로 거래됐다고 밝혔습니다
용산구청 부동산정보과 관계자는 서계동 청년안심주택은 건축물대장상 아파트로 분류된다며 평균 거래 금액은 낮지만 70가구 매입으로 거래 건수가 많다 보니 용산구 전체 아파트 평균 매매가가 하락했다고 말했고 이에 따라 7월과 비교해 8월의 평균 매매가 차이가 벌어진 이유라고 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
매수세가 주춤한거지 전체적으로는 상승세입니다.
반 값으로 떨어진 지역은 일부 소멸지방에 해당하는 말이지
서울 중심부의 용산에서는 해당 없습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 정책이 효과를 내면서 급등세가 꺾인 측면이 있지만 공급과 수요 구조 변화가 맞물리면서 용산과 한강 벨트 일부 지역의 집값 조정이 불가피해졌습니다.
무리한 가격 상승과 투기 심리를 억제하려는 정부 정책이 효과가 보인 듯 합니다.
감사합니다.