답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주거용 오피스텔은 바닥 난방이 대부분 설치되어 있으며, 분양 당시부터 주거 기능을 갖추고 설계되므로 일반 아파트와 유사한 환경을 제공합니다다만, 반드시 분양 자료나 실물을 통해 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.60세 즈음 새로운 일을 시작하는 건 절대 늦은 게 아닙니다.하지만 체력과 감정 소모를 고려해 운영 가능한 에너지 안에서 하셔야 합니다처음 1~2달간은 재임대에 총력을 다하고부동산 몇곳에 더 내놓고 직접 임대 홍보도 하시면 좋습니다그래도 안되면 직접 무인 점포를 하든 1인 창업 형태로 운영을 하시는것도 좋습니다 (특히 운영지원 많은 프랜차이즈) 사람들이 왜 지나가고, 무엇이 필요한지를 관찰해 보시기 바랍니다 (오전~오후 직접 나가보세요)나름의 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 현재 아파트를 매매해서 보유 중이라면 무주택 요건에서 제외되기 때문에, 청약 가점이나 특별공급 혜택을 받기 어렵습니다(무주택자만 가능한 경우가 대부분),계속 납입하는 경우 (10만 원 이상)향후 무주택자가 될 계획이 있거나 (예: 현재 집을 매도하고 새로 청약받고자 하는 경우)자녀 계획이 있어 특별공급을 노리는 경우청약을 장기적인 보험처럼 생각할 경우에는 유지하는 것이 좋습니다그렇지 않다면 해지해서 이용을 하셔도 되는데 청약통장을 해지하지 않고 유지만 해도 가입기간은 계속 쌓입니다 향후 무주택이 될 경우를 대비해 납입을 중단하고, 계좌 유지는 좋은 전략이 될수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법정 상한 요율은 0.3%이며, 720,000원이 최대입니다그런데 간이과세자라면 부가세가 10%가 아닌 4%만 계산한거 같습니다부동산사무실에 그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 땅 매각 공고서 또는 매매계약서를 반드시 확인하시고 기반시설 정비는 매수인 부담이라는 조항이 있는지 확인하셔야 할거 같습니다왜 마당에 맨홀이 옮겨졌고, 구매자가 왜 비용을 부담해야 하는지 문의를 하시고감정평가금액에 기반시설 비용을 포함하여 책정했는지도 확인이 필요합니다지자체 담당 공무원에게 매입 조건에 맨홀 이전이 포함되었는가를 명확히 물어보는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사가 아니라 조합이 지급 주체입니다소송 없이 받을 경우 6개월 내외 걸리며, 금액 이의 제기 시 소송으로 가면 수년 소요될 수 있습니다감정평가 기준일이 청산금 산정 기준이므로, 시세 반영이 안 될 수 있습니다시장 상승기엔 불리합니다지금 타입 신청을 하셨거나 할 예정이라면, 무조건 신청해서 입주권을 확보하고 매도하는 쪽이 시간상 빠르고 금액도 훨씬 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해외등기,세금 절세 보유세, 양도세 절세에 유리 ,대출 조건 1주택 간주로 유리 , 관리 용이성 어렵고 위험도 있음 , 증여 전략 불투명 가능성 국내등기,세금 종부세·양도세 중과 우려,대출조건 2주택 간주로 불리,관리용이성 쉬움, 안정적,증여전략 명확하고 제도적 공제 활용 가능단기 차익이나 투자 목적이면 절세를 할수있는 해외 등기가 유리하고관리의 용이성과 증여 상속 , 장기 거주,보유시에는 국내 등기가 유리합니다주의점은 해외 자산의 경우 국세청의 해외 금융정보 자동교환협정(CRS) 대상국이라면 숨기기 어렵습니다임대소득을 국내로 송금할 경우 소득세·건보료 합산 부과될 수 있습니다해외 부동산 관련 법인 설립 시, 현지 세법·운영비용·법적 리스크도 충분히 검토하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,지방, 조정지역·분양가상한제 미해당이면 실거주 의무 없습니다전세 후 2년 기다릴 필요 없이 자유롭게 매매 가능합니다,조정지역·분양가상한제 해당하면 실거주 의무가 존재하며, 법 개정으로 입주 가능일로부터 3년 유예된 뒤 실거주를 시작해야 합니다 ,우선 분양 당시 계약서 확인하고 분양가상한제 해당 여부와 실거주 의무 기간을 확인하시기 바랍니다, 입주 가능일 및 실제 입주일 기록이 3년 유예 시작 시점과 의무 기간 계산에 필요합니다, 필요하다면 전문가 또는 LH에 문의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 상황에서는 전입신고를 본가로 하는 것이 훨씬 안전합니다3주 후 새 집으로 이사할 때 다시 전입신고 를 하시면 됩니다부모님 댁으로 전입해도 세금상 1가구 2주택으로 보지 않는 경우가 많습니다단, 부모님 집이 본인 명의이거나, 특수한 세법 적용이 필요한 경우엔 꼭 체크가 필요합니다