신축아파트 현관중문 유상옵션 장단점
신축 아파트 중문 유상옵션 장단점과 개인설치 했을때 가격차이 천차만별 이더라구요 왜 그런건지 이유를 정확히 알고싶어요 ^.♡ 부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
현관 중문을 설치하게되면 장점으로는 프라이버시가 강화될 수 있고, 단열효과 및 소음 과 냄새를 차단하는 등의 효과가 있습니다. 반면 단점으로는 초기 설치 비용이 지출될 수있고 작은 집이라면 공간이 제약될 수 있으며 매번 여닫는 것이 불편함 등 입니다.
안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.
신축아파트 유상옵션 중 하나인 현관중문은 전체 세대를 대상으로 선택, 작업해야하는 부분으로 디자인적으로 다양하거나 하지는 않지만 상대적으로 가격은 저렴할 수 있습니다.
입주 후 개별적 혹은 공동구매 형식의 중문은 개별 세대 맞춤상담 및 설치를 진행하기에 가격은 상대적으로 비싸지만 개별 세대 만족도는 높습니다.
중문은 소음차단, 냉난방 효율 증가 등 장점이 많으니 디자인, 가격, A/S 기간 등 비교해보시고 결정하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
신축아파트의 경우 분양단계에서 선택옵션 대부분은 완공을 한뒤 개별적으로 시공하는 것보다는 공사비 부담이 더 큰게 일반적입니다. 그래서 보통 분양옵션에서는 입주후 공사하기 어려운 부분이거나 하자 발생가능성이 높은 필요옵션을 제외하고는 대부분 개별시공을 통해 진행하는 일반적입니다. 보통 발코니확정과 시스템에어콘의 경우가 분양옵션으로 많이 선택하는 부분이고, 질문에서의 중문설치나 바닥제, 각부분별 변경옵션등은 개별시공으로 진행하는 경우가 많습니다.
이렇게 개별시공과 분양옵션을 비교하였을 때 가격차이가 크게 나타나는 것은 여러 이유가 있겠으나, 가장 큰 이유라면 분양옵션의 경우 내가 원하는 시공 뿐 아니라 연관된 추가적인 부분까지 포함하여 패키지옵션처럼 되어 있기 때문이고 자재의 선택이나 디자인의 선택이 있어서도 분양옵션은 변경이 불가하나 개별시공의 경우 원자제, 시공방식 선택에 따라 가격을 충분히 낮출 여지가 있기 때문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신축 아파트 유상옵션 현관 중문 설치는 실거주 편의성과 인테리어 면에서 매우 인기 있는 선택입니다
하지만 시공 시점(옵션 vs 사후 설치)이나 업체/자재/디자인 등에 따라 가격과 품질 차이가 큽니다
,유상옵션은 건설사 + 협력업체 + 시행사까지 여러 단계에서 마진이 붙습니다
결과적으로 실제 자재/시공비보다 1.5~2배 비싼 경우도 있습니다
,브랜드/자재/디자인 차이
중문 자재: 알루미늄 vs 스틸 vs 강화유리 vs ABS 도어 등에 따라 가격 크게 차이납니다
프레임 두께, 유리 종류(투명/불투명/망입/컬러) 등도 변수입니다
,견적 비교할 때 주의할 점
1. 프레임 소재 (알루미늄 vs 철 vs ABS 등)
2. 유리 종류 (망입/투명/불투명/컬러)
3. 슬라이딩 방식 (2연동/3연동/여닫이)
4. 레일 마감 (노출/매립형 여부)
5. A/S 기간 명시 여부
6. 추가비용 유무 (기존 몰딩 해체, 문틀 보강 등)
이런부분을 잘비교해서 설치를 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최공인중개사입니다.
유상옵션은 시공사에서 설치하므로 시공 품질이 안정적이고 입주 시 바로 사용할 수 있는 장점이 있습니다. 반면 가격이 일반 시공업체보다 비싼 편입니다. 개인 설치는 비용을 줄일 수 있지만 A/S 문제와 품질 편차가 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
중문 유상옵션 장단점
장점
시공 퀄리티가 안정성입니다
-건설사 협렵업체가 공정에 맞춰 설치하며 치수 마감이 깔끔합니다.
-걸레받이, 타일, 도배 마감과 동시에 진행되어 추가 손상이 없습니다.
일체감 있는 디자인
-단지 전체 옵션 통해서 인테리어 톤이 맞습니다.
편리성
-입주 전에 다 끝내놓으니 별도 시공 일정 잡을 필요 없습니다.
-입주 청소 후 따로 설치할 때의 불편이 없습니다.
단점
가격이 높습니다
선택폭 제한이 있습니다
사양 대비 가성비가 약합니다.
개인 시공
장점
가격 경쟁력
-예산에 맞춰 다양한 선택이 가능합니다
디자인 및 사양 다양
-프레임 컬러, 유리등, 손잡이 선택 자유롭습니다.
추가 인테리어 연계 가능
중문뿐 아니라 신발장 필름, 조명, 벽면 도장 등 패키지로 진행 가능합니다.
단점
시공 품질 편차 심합니다
-업체마다 천차만별입니다
입주 후 불편합니다
AS불확실 합니다
가격이 천차 만별인 이유는
자재 등급 차이와
제작방식
시공 방식 인건비
업체 마진구조가
다르기 때문에 가격이 다릅니다.
항상 비교견적 해보시고 선택하시길 바랍니다.
이상입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
옵션으로 진행을 하게 될 경우 많은 세대가 공사를 진행하기 때문에 아무래도 아파트 신축 공사 시 한꺼번에 공사가 된다는 장점과 자재비 + 인건비 즉 가격적인 측면에서 좀 더 유리할 수 있지만 디자인 등의 선택에서 제한적이라는 단점이 있을 수 있고 개인이 시공을 하기에는 자재비 + 인건비 등 다소 가격이 높게 형성이 되지만 디자인은 세대가 마음대로 조정이 가능하다는 장점이 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
유상옵션은 공동구매로 시중보다 저렴하게 한다는 메리트가 있습니다만
근래는 사설로 맡겨서 더 저렴하게도 가능합니다.
특히 원하는 디자인이 아니면 굳이 할 필요는 없습니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
아파트 유상 옵션의 경우에는 시공사가 직접 계약한 업체가 설치하여 안정적인 품질 보장과 AS 관리가 용이한 반면 가격이 비싸다는 것과 설치 재료 및 브랜드가 제한적이라는 단점이 있습니다.
개인 설치의 경우에는 반대로 비용 절감과 제품 다양성을 확보할 수 있고 내가 원하는 맞춤으로 설치할 수 있지만 품질 및 AS에 대한 보증이 쉽지 않다는 점입니다.
가격 차이의 경우에는 업체별 시공기준 및 자재 등급의 차이가 가장 크다고 보여지며 지역별 인건비와 영업 방식 등 다양하게 존재한다고 보시면 됩니다안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
신축 아파트 현관 중문 유상옵션의 장단점==>
현관 중문은 외풍 차단, 소음 및 냄새 차단, 그리고 인테리어 효과까지 얻을 수 있어 많은 분들이 고려하시는 옵션입니다
1. 중문 설치의 장점
- 단열 및 외풍 차단: 겨울철 찬바람을 막아주고, 여름철 냉기 유출을 줄여주어 냉난방 효율을 높이는 데 기여합니다.
- 소음 및 냄새 차단: 외부 소음이나 엘리베이터 소음, 음식 냄새 등이 실내로 유입되는 것을 효과적으로 줄여줍니다.
- 인테리어 효과: 현관과 거실 공간을 분리하여 더욱 깔끔하고 고급스러운 인상을 줍니다 . 또한, 개인의 취향에 맞는 디자인으로 집의 첫인상을 개성 있게 꾸밀 수 있습니다.
- 프라이버시 보호: 현관문이 열렸을 때 집안 내부가 직접적으로 노출되는 것을 막아주어 사생활 보호에 도움이 됩니다.
2. 중문 설치의 단점
- 비용: 유상옵션이든 개인 설치든 초기 비용이 발생합니다.
- 공간 제약: 현관이 좁은 아파트의 경우 중문 설치로 인해 현관 공간이 더욱 좁아지고 답답하게 느껴질 수 있습니다.
- 관리: 잦은 여닫음으로 인한 파손이나 레일 청소 등 관리가 필요할 수 있습니다.
유상옵션과 개인 설치 시 가격 차이가 나는 이유==>
본인께서 궁금해하신 '천차만별'의 가격 차이에는 몇 가지 복합적인 이유가 있습니다.
1. 시공사의 마진 및 관리 비용:
- 아파트 분양 시 제공되는 유상옵션은 시행사나 건설사가 책정하는 가격에 자체적인 이윤이 포함되어 있습니다. 또한, 옵션 품목에 대한 홍보, 상담, 계약, 공정 관리 등 전반적인 서비스에 대한 관리 비용도 추가됩니다.
- 건설사는 대량으로 자재를 구매하여 원가 자체는 낮을 수 있지만, 통합 품질 관리, 하자 보수 책임, 공정 스케줄 관리 등의 명목으로 추가 비용을 붙입니다.
2. 개별 시공업체의 경쟁 및 다양한 선택지:
- 입주 후 개인적으로 중문을 설치하는 경우, 소비자는 여러 중문 전문 업체로부터 견적을 받아볼 수 있습니다. 업체 간 경쟁이 치열하기 때문에 더 합리적인 가격을 제시하는 곳을 선택할 수 있는 기회가 많습니다.
- 디자인, 재질(알루미늄, 우드, 철제 등), 유리 종류, 시공 방식(3연동, 양개형, 원슬라이딩 등) 등에 따라 가격대가 매우 다양하게 형성되어 있습니다 . 개인의 취향과 예산에 맞춰 맞춤형 선택이 가능하다는 장점이 있습니다.
3. 시공의 용이성 및 유연성:
- 유상옵션은 아파트 건설 단계에서 미리 설계에 반영되어 한 번에 시공이 이루어지므로, 건설사 입장에서는 효율적인 공정이 가능합니다.
- 개인 설치(후시공)는 입주자의 요청에 따라 이루어지며, 기존에 마감된 공간에 맞춰 시공이 진행됩니다. 이는 시공 과정에서 발생할 수 있는 변수나 난이도에 따라 비용이 달라질 수 있습니다. 하지만 중문만 설치하는 것이라면 천장을 뜯는 등의 대규모 공사까지는 흔치 않아 후시공이 더 유연하고 경제적일 수 있습니다.
4. 브랜드 인지도 및 자재 차이:
- 유상옵션 중에는 특정 브랜드의 자재나 디자인이 사용되어 높은 가격이 책정되는 경우도 있습니다. 반면, 개인 설치 시에는 같은 기능을 하더라도 덜 알려진 브랜드의 자재를 사용하거나, 업체가 직접 자재를 수급하여 중간 마진을 줄여 더 저렴하게 설치할 수 있습니다.
결론적으로, 신축 아파트 유상옵션은 편리함과 안정성을 제공하지만, 시공사의 마진이 포함되어 비교적 높은 가격인 경우가 많습니다. 반면 개인 설치는 여러 업체를 비교하고 다양한 디자인을 선택할 수 있는 유연성과 함께, 가격 경쟁으로 인해 더 저렴하게 설치할 수 있는 가능성이 큽니다.
말씀 하신 분 께서 중요하게 생각하시는 가치(편리함, 비용, 디자인 자유도)가 무엇인지 고려하여 현명한 선택을 하시길 바랍니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신축 아파트 유상 옵션의 장점은 시공 시 중문을 설치하기 때문에 별도의 기간을 정해 중문을 설치해야 하는 번거로움이 없으며 스프링쿨러 등 소방법에 의해 설치되기 때문에 법에 위반되지 않게 설치할 수 있습니다.
단점으로는 비용이 비싸다는 단점이 있습니다.
개별 설치의 장점으로는 디자인을 선택할 수 있으며 시공 난이도에 따라 비용이 차등적으로 부과될 수 있습니다.
개별 설치는 본인의 취향과 예산에 맞춰 다양한 선택이 가능하지만 업체별 가격 편차가 커 꼼꼼하게 따져야 하는 단점이 있습니다.
감사합니다.