답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1. 정부는 공공주택 25만2천가구 공급 및 청년·신혼부부 지원 강화 계획.2. 금리 인하 → 실수요자의 구매력 향상, 그러나 대출 규제는 유지.3. 수도권: 공급 부족·금리 효과로 완만한 회복세, 지방: 양극화 심화, 중소도시 실거주 위주.4. 외부 변수(경기, 규제, 인구) 감안한 지역·기간별 전략 필요.2025년 부동산 시장은 수도권 중심 회복 vs 지방 침체라는 이중 구조 아래, 정부의 공급·금융 정책 실효성과 금리 흐름 및 지역별 인프라 호재 여부가 중요한 분기점이 될 것입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민주당이 집권하면 반드시 자산 가격이 오른다기보다,민주당 집권 초반에는 자산시장을 밀어올리는 조건(재정 확대, 저금리, 부동산 규제 역설)이 자주 나타났기 때문입니다다만, 정권이 누구든 정책의 세부 내용, 시점, 시장 상황, 글로벌 여건에 따라 결과는 달라질 수 있습니다정당 자체보다도 정책의 방향과 타이밍이 자산시장에 훨씬 더 큰 영향을 미치는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직거래 시 반드시 확인할 체크리스트,등기부등본상 임대인이 실제 소유자인지 확인,등기부에 근저당, 압류, 가압류 등 권리관계 확인,건축물대장 상의 ‘용도’가 상가인지,임대인의 신분증 진위 여부 확인 후 계약금 지급,계약서에 다음 특약사항 꼭 기재:- 임대인은 계약 당시 등기부등본상의 소유자와 동일한 자임을 보증한다- 보증금 반환, 계약 해지 및 명도 관련 사항은 민법 및 상가건물임대차보호법에 따르며, 법적 분쟁 발생 시 임차인이 입증한 피해를 우선 배상한다 ,계약 시 계약서 2부 작성하시고계약금 이체 (계좌 명의자 = 임대인 확인 필수),신분증, 연락처 확인하셔야 합니다잔금날에 잔금 이체 , 열쇠 인도,시설물 상태 확인전기·가스·수도 공과금 정리까지 하셔야 합니다임대인,임차인 인감은 필요하지 않고 그냥 도장이나 싸인으로 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트 경매가 유리한 경우실거주 목적, 혹은 가족 거주용으로임차인 정보 명확하고, 권리관계 복잡하지 않은 물건이면 좋습니다낙찰가가 주변 시세 대비 저렴할 경우매도 시 시세차익 기대 가능한 지역 (신축/역세권/개발 호재),오피스텔 경매가 유리한 경우다주택자이거나 세금 부담 회피 목적단기 임대 수익 중심으로 접근공실률 낮은 위치의 소형 오피스텔 (역세권, 대학교 인근 등)관리비 및 임대료 비교 분석을 통한 수익률 확보아파트와 오피스텔의 비교분석을해서 경매에 접근하시면 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항,임대인은 임차인의 요청 시, 보증금 보호를 위해 보증보험 가입에 필요한 서류를 제공해야 하며, 협조를 거부할 수 없습니다,임대인은 임차인이 계약 후 즉시 전입신고 및 확정일자 부여를 받을 수 있도록 협조하며, 임대차 기간 내 해당 주소에 제3자를 전입시키지 않습니다, 임차인은 계약 기간 중 중도 해지 시 임대인과 협의하여 신규 세입자를 구해 계약을 승계할 수 있으며, 이에 따른 위약금은 발생하지 않습니다,입주 시 시설물(보일러, 수도, 가전 등)의 이상 유무를 확인하고, 고장 발생 시 사용상 과실이 아닌 경우 임대인이 수리비를 부담합니다임대차 계약 만료 2개월 전까지 계약 연장 또는 해지 여부를 상호 서면(문자 포함)으로 통보하기로 한다,계약 기간 중 임대인의 소유권 이전, 경매 또는 근저당권 설정 등 권리 변동 시 즉시 통보하며, 임차인은 계약 해지를 요구할 수 있습니다.,공과금 및 관리비는 임차인이 부담하되, 입주 전 미납분은 임대인이 부담합니다. 퇴실 시 정산합니다.,임대인은 현재 해당 부동산에 설정된 근저당권, 압류 등 권리 사항을 계약 체결 전에 임차인에게 명확히 고지해야 합니다이런특약 사항중에서 본인에게 해당되는 부분은 계약서 작성시에 필히 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1번 선택이 더 안정적이고 청약에 유리합니다가점형 일반청약 위주로 접근한다면 무조건 1번이 더 깔끔합니다단, 향후 특별공급 등을 노리거나 부모님이 집을 처분할 계획이 있다면 2번도 검토 여지는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 재건축 추진 시, 비거주자(소유주)와의 의사소통은 필수인데,연락처나 실거주지를 알 수 없는 문제가 큰 걸림돌이 됩니다일반인(재건축 추진위원, 입주자 등)은 다른 소유주의 실거주지 주소를 직접 열람하거나 확인할 수 없습니다이는 개인정보 보호법에 따라 엄격히 제한되며, 관리사무소, 주민센터, 등기부등본, 세움터, 일사편리 등에서도 해당 정보는 제공하지 않습니다등기부등본상 주소를 확인 해서관리사무소를 통한 우편 발송은 가능합니다 (내용증명 등 활용) 추진위 명의 공문 발송도 가능합니다(공식 절차일수록 신뢰↑) 이런 방법을 찾아야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 자체는 세금이 발생하지 않지만,7~8억 고액 전세일 경우, 국세청이 자금출처를 추적할 수 있습니다소득 대비 과한 자금이면 증여세, 탈루 의심을 받을 수 있으니 미리 소명 자료를 준비하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물주가 되면 일정 수준의 자유는 누릴 수 있지만,아무 일도 안 해도 된다는 건 신화에 가깝습니다특히 책임, 유지비, 세금, 공실, 관리 등을 직접 하든 간접으로 맡기든, 관리 주체로서의 역할은 필수입니다건물주가 되면 해야 할 일 & 책임,시설 유지보수 수도, 전기, 엘리베이터, 외벽 등 고장 시 즉시 대응,건물 관리 청소, 방역, 쓰레기, 외벽 도색, CCTV 등,임대차 계약 관리 임차인 관리, 계약 갱신, 보증금, 월세 수령,공실 리스크 관리 세입자 구하기, 리모델링, 광고 등 필요, 세금 신고 재산세,임대소득세 등 꼼꼼히 관리해야 함, 법적 책임 건물 내 안전사고, 화재, 구조물 문제 시 책임 소재가 있습니다나름대로 해야할 일들이 많습니다