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어떤 방법이 더 좋을지 의견 부탁드립니다 !
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH,SH에서 공급하는 임대주택을 찾아보시기 바랍니다미리 찾아보다 좋은집이 나오면 이사를 하셔도 되고 만기까지 사셔도 됩니다부동산 수수료는 월세라 그리 많지는 않을거 같은데 만기전에 집이 안나가면 월세를 부담해야 하는 경우가 있습니다그런부분을 잘고려해서 좋은 쪽으로 추진을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용과 주거용이 있습니다처음부터 등록을 업무용으로 해도 되고 주택용으로 등록을 해도 됩니다주택용이면 전입신고가 가능하고 업무용이면 전입신고를 할수없습니다차이점은 전입신고를 할수있는지 없는지 입니다
경제 / 부동산
25.02.12
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공동명의 부동산 담보 대출문제 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 지분 담보대출은 대출신청자의 지분율만을 기준으로 진행되기 때문에 동의가 안되는 공동명의자 모르게 대출을 받을수 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.12
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현재 부동산 시장은 어떻게 흘러가고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 부동산시장이 안좋은 상태입니다계속 안좋았는데 서울은 아파트공급이 부족했고 다주택자들이 세금때문에 똘똘한 한채를 원해 상급지 이동으로 인해 2024년에 가격이 많이 올랐습니다그런데 정부에서 계속오르는 가격을 잡기위해 서울과 수도권에 대출한도 규제를 할때부터 거래가 줄었고 가격도 조금씩 떨어지고 있습니다거기다 계엄사태로 인해 더 불확실한 시장이 되고 있습니다2025년도는 좋지 않을것으로 보이고 더지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.12
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집주인의 공시지가 하락에 따른 월세전향요청
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지가가 떨어지면 전세보증보험에 가입이 안됩니다그래서 임대인들이 그금액으로 내리고 월세를 요구하는거 같습니다그러면 월세를 좀 깍아달라고 부탁을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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묵시적 갱신중 임대인이 월세전환을 요구합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐으면 그기간까지는 살수 있고 그런요구를 거절하셔도 됩니다임대인이 그런요구를 할때는 서로 얼굴 붉히기 싫은면때문에 협의를 한다고 보시면 됩니다6월에 이사를 하실거 같으면 지금부터 통보를 하시고 만기에 맞춰서 빼달라고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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아파트는 수명이 어느정도가 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 재건축 연안은 30년이 넘어가면 할수 있습니다그런데 그때부터 시작한다고 해도 15년에서 20년은 걸린다고 보시면 됩니다그것도 빨리 추진을 했을때입니다추진이 늦어지면 60년 이상인 아파트도 있습니다
경제 / 부동산
25.02.12
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서울 학군좋은 아파트 전세 추천부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.학군이 좋은지역은 강남,송파,목동,용산 그런지역들이 학군이 좋은데 그런곳들은 대체적으로 전세가가 비싼편입니다좀저렴한 곳으로 들어가려면 오랜되 아파트나 재건축을 기다리는 곳들이 저렴합니다부동산 네이버 사이트 들어가서 그런지역들의 전세가를 검색해보시기 바랍니다본인이 가야할 학군을 정하고 들어가서 찾는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.12
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현재 집 계약 만료 후 청약된 집에 입주까지 8개월 공백이 생겼어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원룸을 얻는다해도 지역에 따라 다르겠지만 월세는 60만원이 넘어갑니다만약에 장모님집으로 들어갔을때는 전입신고를 주의해서 등기를 하시면 되는데 개월수가 길어서 조금은 불편할수도 있지만 돈은 적게 들어갈수 있을거 같습니다어찌됐든 가족집에서 사는게 비용은 덜들겠지만 불편함을 감수해야 합니다임대사업자집은 전세입자가 바뀔때는 전세기간이 1년이하로 남아있으면 5%을 올릴수 있습니다전세기간이 1년이상 남아있으면 올릴수없고 그전금액 그대로 계약해야 하는 부분때문에 그렇습니다임대인과 그런부분을 얘기해서 다시한번 조율을 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.12
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아파트(전세) 장기수선충당금 반환 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로 온 집주인이 질문자님이 납부했던 아파트 장기 수선 충당금 전액을 돌려줘야 합니다. 법적으로 그렇습니다. 공동주택관리법 시행령 제31조 8항 : 사용자 납부 시 소유주가 반환해야 한다는 규정이 명시되어 있습니다.주택 매매와 관련된 법에는 매수자가 해당 주택의 권리나 의무를 승계하기 때문에 장기 수선 충당금 반환 의무도 승계한 것으로 보고 있습니다. 부동산에서 계약을 하게되면 대부분 매매를 하게 되면 세입자가 있으면 장기수선충당금까지 미리 정리를 하는 경우가 많은데 안하고 10년동안 거주를 하셨나 봅니다협의를 잘해서 충당금 받아서 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.12
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