답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약은 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보가 없으면 묵시적 계약으로 봅니다만기가 언제인지 모르겠지만 이사를 하실거 같으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하고 방이 나가면 사는 날까지 월세 계산하면 됩니다임대인과 협의가 되면 만기날 나갈수 있지만 그렇지 않다면 딱 그날이 아니고 방이 빠지는대로 이사를 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 전입신고를 주민센터에 하시거나 온라인 정부24시로 하셔도 됩니다편리한 방법을 선택하셔서 신고하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기전세주택 청약 시 “서울특별시 계속 거주기간” 항목은 만 19세가 된 날부터 실제로 서울시에 거주한 기간을 기입해야 합니다. 만 19세 생일이 기준 시작일입니다.그 이후 실제로 서울시에 거주한 날짜부터 계산합니다.따라서 단순히 만 19세 생일부터 자동으로 시작하는 건 아니고, 만 19세 이후 서울에 실거주한 시점부터 계산합니다.생일이 2000년 4월 20일이면, 만 19세가 되는 날은 2019년 4월 20일입니다.만약 그날부터 쭉 서울에서 살았다면, 2019년 4월 20일부터 현재까지가 거주 기간이 됩니다.반면, 만약 군 복무나 유학, 타지 전출 등으로 잠시 서울을 떠났다가 다시 돌아온 기간이 있다면, 그 공백은 빼고 계산해야 합니다.실제 주민등록상 전입일 기준으로 계산하는 경우가 많기 때문에, 주민등록등본을 확인하고 입력하는 게 정확합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,고급오피스텔:넥스투빌,힐스테이트,도안퍼스트등은 평당 2,200만원에서 3,800만원 사이에 거래됩니다,일반오피스텔:유성사이언스타운과 같은 곳은 평당 1,000만원 내외로 거래되는 경우가 많다고 합니다,평균매매가는 대전시 전체평균은 1억 1,200만원 선이라고 합니다대전시 오피스텔 빌딩의 매매가는 약 1억에서 6억이상까지 다양하며 위치와 조건에 따라 큰차이가 있다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일반적으로 오피스텔은 주택으로 보지 않습니다.단, 건축물대장 용도가 업무시설일 경우 실질 용도 상관 없습니다 남편분은 시댁(부모님 집)에 60세 이상 부모님과 살아도 본인은 세대주로 있으면부모님이 주택 소유하고 있어도 무주택자로 간주됩니다60세 이상 직계존속의 1주택 보유는 무주택으로 간주합니다.그러니 두분다 무주택자에 해당이 될거 같습니다,신혼부부 디딤돌대출(생애최초 포함) 조건 중 하나가 부부 모두 세대주이거나, 예비 세대주여야 합니다.그래서 이렇게 준비하시면 되는데혼인신고 후,아내는 기존 부모님 세대에서 분리하여 세대주로 전환하고 남편은 기존처럼 세대주 유지하시면 둘 다 세대주 또는 예비 세대주 요건에 충족이 됩니다대출 신청 시점에 세대주 전환 예정이라는 확인만 되면 접수가 가능하다고 합니다단, 실제 실행 전까지는 세대주 등록이 되어 있어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1980~90년대 도시 인구 급증에 따라 저밀도 주택을 고밀도 주택으로 전환하는 수단으로 다세대,다가구 주택이 등장했고임대 수요에 대응하기 위해 1개 건물 안에 여러 세대가 들어가도록 설계됐습니다이때 정부는 서민용 주거 공급 확대를 위해 다세대주택에 대해 상대적으로 완화된 규제를 적용했습니다과거엔 다세대주택 전체를 1주택처럼 보고 종합 부동산세, 양도세 측면에서 유리했는데 2020년대 이후 부동산 투기 억제 목적으로 호실별로 1주택으로 취급해 여러 호실 소유 시 다주택자로 종부세,양도세 , 취득세를 중과해서 단점이 됐지만그래도 다주택을 소유한 정점은 공실이 나도 나머지 호실에서 수익이 유지되고 한 건물 안에 모여 있어 관리가 효율적이라 지금도 다세대주택을 가지고 있는분들은 생활을 안정감있게 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,설치 장소가 창고 내부일 경우기존 건축물(창고) 내부에 설치한다면, 건축물 외부에 새로 구조물을 설치하는 것이 아니기 때문에 가설건축물 신고 대상이 아닐 수 있습니다.다만, 내부 구조 변경 또는 용도 변경으로 간주될 수 있어, 건축과에 문의하는 것이 안전합니다., 용도에 따라단순한 사무실, 대기실, 휴게실 등으로 사용하면 가설건축물 신고 대상이 될 수 있습니다.영구 사용 목적이 아닌 임시 설치라고 해도, 일정 규모 이상이면 신고 대상일 수 있습니다.,규모 및 구조1.5평(약 5㎡) 정도면 소형이긴 하나, 관할 지자체는 작은 규모라도 신고를 요구할 수 있습니다.정확한 판단은 관할 시·군·구청의 건축과에서 해준다고 하니 가설건축물 신고가 필요한지 사전에 문의하는 것이 제일 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무순위 청약 당첨 후 계약을 포기해도 향후 청약에 대한 재당첨 제한은 없다고 합니다계약 포기 시 해당 주택에 대한 우선순위가 사라지므로, 향후 다른 무순위 청약에서 우선권을 받을 수 없습니다세종시 파밀리에 더 파크는 전매제한이 적용되지 않아 계약 후 바로 전매가 가능하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약이 종료되고, 보증금을 못 돌려받은 상태에서 임차권등기명령을 신청하면,그 시점부터는 실거주하지 않더라도 대항력과 우선변제권이 유지됩니다.단, 이사를 가는 순간 대항력은 사라집니다이사 가는 시점은 본인이 판단해서 자유롭게 정할 수 있지만 이사 간 이후에는 새로운 세입자에게 대항력이 없기 때문에, 경매 후 배당에서 불이익을 볼 수 있습니다우선변제권은 유지되지만, 대항력은 없어진다는 걸 꼭 인지하시고 전문가한테 상담을 하시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.급하지 않으면 먼저 부동산에 말해서 세입자가 치우게 해보시고 만약 세입자가 연락이 안 되거나 처리 안 한다면, 그때 인테리어 업체에게 처리 요청하시는 게 현실적일거 같습니다