부동산 대책은 자주 나오는 이유가 있나요?
주택 공급이나 대출 제한 등 또 부동산 대책이 나오는데 부동산 대책이 자주 나오는 이유가 무엇인지 그리고 실효성이 있는 정책인지도 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 이번 정부가 바뀌고 정부의 부동산에 대한 철학이나 기조 및 공약사항등이 있을 수 있습니다.
근본적인 목표는 부동산 가격 안정화입니다. 이러한 목표를 달성하기 위해서 정기적이고 주기적으로 점검하고 때로는 정책과 규제등을 통해서 정부에서 부동산 시장에 개입을 해서 조정을 해야 하기 때문에 부동산 시장 추세 및 현황을 보고 정부가 정책 및 규제를 가하게 되는데 사실 부동산은 수요와 공급에 의해서 자연스럽게 형성이 되게 정부가 지원을 해주는 것이 좀 더 낫다고 보여 지고 과한 정책이나 규제일수록 부작용을 조심해야 된다고 생각합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
부동선 대책이 자주 나오는 이유는 부동산시장이 불안하여 투기요소가 발생하거나 불안정할 때 사전 예방차웜에서 정책을 조율합니다
원래 정챡당국의 부동산 정책기조는 부동산 안정화정책을 최우선으로 목표를 삼습니다
급격헌한 가격상승도문제이며지만 그렇다고 급격한 하락도 경제 침체를 가져오기 때문에 안정화 정책을 위하여 자주 대책을 마련하여야 하기 때문입니다
왜냐하면 부동산 경기는 전산업에 영향을 미치기 대문에 정책당국은 촉각을 세울수 밖에 없기 때문입니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산대책이 자주 나오는 것은 그만큼 부동산 가격이 상승하거나 거래가 많이 발생하는 등 가격이 급격히 상승하거나 또는 하락하는 것에 대해 우려하기 때문입니다. 자본주의 사회에서는 기본적으로 물가가 완만한 상승을 이루는 것이 보통인데, 급격하게 상승하거나 하락하면 경제에 미치는 영향이 커서 사회적인 문제가 될 수 있기때문입니다. 하지만 이러한 부동산 대책은 문재인 정부시절 계속적인 규제 정책이나 윤석렬정부에서 시행했던 토지거래허가제 폐지 같은 상황을 볼때 급격한 규제가 또다른 문제(똘똘한 한채 집중, 양극화현상, 토지거래허가제 폐지시 거래건수 증가 및 주택가격 급등 등)를 만드는 것을 알 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부동산은 국민 삶과 민심에 직결되므로
정부는 시장에 예민하게 반응할 수밖에 없습니다
부동산은 선거 결과에 영향을 줄 정도로 중요한 정치 이슈입니다
특히 수도권의 집값은 여론, 정책 지지율과 매우 밀접한 연관이 있습니다
그래서 정권이 바뀌거나 민심이 흔들릴 조짐이 보이면 곧바로 부동산 대책이 나오는 경우가 많습니다
시장이 정부 정책에 즉각적으로 반응하고,
일부 투기 수요는 규제를 우회하거나 회피하는 방식으로 움직이기 때문에 정부는 이를 계속 따라가며 대책을 내놓게 되는 구조입니다
즉시적인 충격파를 주는 데는 일정 효과가 있지만 근본적 해결은 어렵습니다
공급 부족, 지역 불균형, 고령화, 저출산 등 구조적 문제는 규제로 못 잡고 일부 정책은 시차가 있습니다 (예: 공급대책 → 실제 입주는 수년 후)
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
주택 가격이 국민 자산의 상당 부분을 차지하고 있으며 시장 불안이 모든 계층에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다.
집값 급등 사태 때마다 시장 안정을 위한 '속도감 있는 대응' 요구가 크고, 가계 부채, 실수요 보호, 시장거래 급증.위측에 따라 맞춤형 '단기 소방 정책'이 이어집니다.
부동산 정책은 단기적으로 시장 안정과 심리 진정 실수요 진입문턱 하락 등 부분적 효과가 있습니다.
공급 중심 정책 같은 경우 최소 수년이 걸려 단기 효과가 제한적이며 대출 세제 핀센 정책은 투자 수요 이동과 지방 소외등 부작용을 초래하고 있습니다.
부동산 대책은 국민 경제 심리에 큰 영향을 주고 단기 시장 불안정성에 따라 매우 빈번하게 등장합니다.
실요성 측면에서 일시적 안정에 효과 있지만 장기적으로 해결하기는 어렵다는 입장입니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 대책이 자주 나오는 이유는 부동산 가격 급등은 실수요자의 내 집 마련 어려움을 심화시키고 경기 침체 시에는 시장 침체와 전세난, 월세난 등 추가 문제를 유발하기 때문에 정부가 신속하게 대응하려고 자주 나오는 듯 합니다.
단기 대척은 일시적 시장 진정에는 도움이 되지만 장기적 주거안정과 가격 안정을 위해 종합 시스템 개혁이 필수라 너무 자주 정책이 나오면 안된다고 생각합니다.
감사합니다.