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원룸 건물을 매매 한다는 가정하에 원래 공시지가와 매매 가격이
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시지와 실제 매매가는 차이가 납니다공시지가는 세금을 계산할때 기준이 됩니다예전에는 공시지가가 매매가와 많이 차이가 났는데 요즘은 그래도 공시지가가 많이 올라와 있습니다실거래가도 국토부사이트 들어가서 확인을 하시면 됩니다서로 비교분석을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
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올해 4월 경에 전세집으로 이사를 합니다. 입주하는 건물에 대출이 있는 경우 전세권 설정 시 주의 사항이 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 대출이 어느정도인지를 확인하셔야 합니다전세권설정등기를 한다해도 2순위입니다대출과 전세보증금을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다그런부분을 확인하시고 전세권설정등기는 임대인의 동의가 있어야 가능하고 비용이 발생합니다전세권설정등기를 안해도 전입신고,확정일자,전세보증보험을 갖추셔도 됩니다어떤것이 유리한지 잘따져보시고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
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세입자. 잔금 안치렀는데 비번 알려줘도 되나여.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 치르기전에는 부동산을 통해서 집을 보여주게 하거나 임대인이 직접 문을 열어주고 비번은 잔금 치른후에 알려주시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
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오피스텔 전세계약 시 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔 계약을 할때는 주거용인지 확인을 하시고 그집의 공시지가에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런부분을 확인하셔서 계약을 하게된다면 잔금치르고 전입십고와 확정일자,전세보증보험까지 갖추면 그래도 안심할수 있습니다오피스텔은 아파트보다 공용면적이 많아서 관리비가 더 나옵니다잘알아보고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트 가격이 하락한 경우 대부분 최고점 금액 대비 비교를 하는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.얼마나 갑자기 올랐는지, 또 몇년동안 어떻게 올라서 최고가가 됐는지를 보고 기준이 되기도 하지만 최고가대비 하락 금액을 기준으로 보고 있습니다
경제 / 부동산
25.02.10
5.0
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거주지를 결정할 때 어디가 더 중요할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아기를 케어할수 있는 곳이 지금은 가장 좋을거 같습니다친정부모님이 힘들겠지만 요즘은 누군가가 케어를 안해주면 직장생활이 힘들거 같고 40분거리라면 그래도 괜찮은거 같습니다서로가 상의를 잘해서 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
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일반 부동산을 통해 집을 매매하는 것과 신출빌라만을 취급하여 매매하는 사이트
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 빌라도 부동산에서 거래를 합니다그런데 신축은 가격이 더비싸고 거래된 내용이 별로 없어서 대출금액 한도가 쉽지 않습니다전세가 역시 신축이라 더 높은편입니다그전에는 그런부분때문에 전세사기로 이어지는 사례가 많았습니다그래서 신축은 가격과 여러가지 여건들을 잘파악 하고 거래를 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
25.02.10
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공인중개사한테 요청하면 평면도 받을 수 있나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.평면도가 없으면 부동산에서도 못해줍니다대부분 평면도는 없고 구청에서 확인을 해야 하는 것으로 알고 있습니다실측을 하시는게 더 빠를수 있습니다방을 한번 더보고 실측을 하시고 맞는 가구를 넣는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.10
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이사갈때 전입신고 관련 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,임차권등기설정은 만기이후에 가능합니다,가족은 가능한것으로 알고 있는데 그부분은 다시한번 짚으시기 바랍니다,만기전이라서 방이 빠질때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료도 임차인 부담입니다
경제 / 부동산
25.02.10
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주소 지번 부번 질문 드립니다!! 알려주실 분 ㅠㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고를 할때는 계약서상의 주소를 기재하시기 바랍니다계약할때 등기부등본 보고 맨위에 적은 주소란을 보고 기재하시면 돕니다지번,호수까지 적으시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.10
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