답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.코로나 이후 한동안 금리가 낮아지면서 유동자금이 부동산으로 몰렸던 영향이 아직 남아 있습니다 구축보다 신축을 선호하는 분위기로, 새 아파트가 들어서면 시세가 급등하는 경우가 많고 단순히 서울이나 수도권뿐 아니라 지방에도 전반적으로 가격 상승 압력이 있었고, 개발 호재가 있는 지역은 더 급등했습니다건축 자재비·인건비 상승: 원가 자체가 오르니 분양가, 매매가에 반영될 수밖에 없었고지만 지금 시장을 보면 거래는 많이 줄어든 상태입니다.즉, 가격은 올라 있는데 사는 사람은 적은 상황이고 이건 일종의 거품 가능성을 시사하기도 합니다특히 실수요보다 투자 심리가 만든 가격 상승으로 볼수도 있습니다실거주 목적이라면 향후 몇 년간 거주할 생각이고, 감당 가능한 범위 내의 대출이라면 나쁘진 않지만, 가격이 많이 오른 상황이니 하락 가능성도 염두에 두고 신중히 접근해야 합니다투자 목적이라면 지금은 조심해서 접근하셔야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 경기 침체로 사람들이 외식을 줄이면서, 특히 심야 시간대 손님이 줄었습니다.코로나 이후로 집에서 보내는 시간이 늘어나고, 늦은 시간 외출 자체가 줄었고 그 여파가 아직도 이어지고 있다는 분석이라고 합니다 야간에는 추가 수당까지 줘야 해서 인건비 부담이 되고 24시간 운영하면 전기, 수도, 냉난방비 등 고정비가 계속 나가는데, 수익이 적으면 감당이 어렵고 야간에 일할 사람을 구하기 어려워서 운영 자체가 힘들어진 가게도 많다고 합니다특히 작은 자영업자들에겐 부담이 큰 요소입니다. 요즘은 배달의민족이나 쿠팡이츠처럼 배달앱이 너무 잘 돼 있어서, 굳이 밖에 나가지 않고도 원하는 음식을 밤늦게 먹을 수 있다보니 24시간 오프라인 매장의 필요성이 줄어들고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 이책은 절판상태로 정식 서점에서는 구하기 어려울수 있고 중고서점이나 온라인 중개마켓을 통해 구매할수 있으며 가격은 상태와 판매자에 따라 달라질수 있다고 합니다부동산투자에 관심이 있고 직장생활과 병행하며 투자를 시작하고자 하는 분들에게 이책은 유용한 참고자료가 될수 있다고 합니다책이 절판되어 구하기 어려운점은 아쉽지만 유튜브 채널을 통해 비슷한 정보를 얻을수 있으므로 참고하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨 시 청약통장의 효력은당첨이 확정되면 (즉, 부적격 여부를 통과하고 계약을 체결한 경우) 기존 청약통장은 자동으로 효력을 잃습니다이 말은 해당 청약통장으로는 더 이상 청약 신청이 불가능하며, 납입도 중단해도 됩니다.현재 상황은 부적격 여부 확인 중이며, 계약 전이므로 아직 당첨 확정상태는 아닙니다.이 단계에서는 청약통장이 아직 효력을 유지 중입니다따라서 당첨 확정 전에는 청약통장을 해지하지 않는 것이 좋습니다.혹시라도 부적격으로 당첨이 취소되면, 청약통장 유지가 필요할 수 있기 때문입니다당첨이 최종 확정되고 계약 체결 이후에는 청약통장을 자유롭게 해지하셔도 무방합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 통장의 중도인출은 청약 가점에 영향을 미치지 않으므로 청약 당첨후 계약금 마련을 위해 중도인출을 고려하셔도 됩니다다만 중도인출의 금액에 대한 이자지급이 중단되며 소득공제및 비과세 혜택도 적용되지 않으므로 이러한 점을 고려하여 신중하게 검토하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.카톡으로 가능합니다.카톡 메시지는 법원에서도 증거로 인정되며, 특히 계약 종료 의사 표시가 명확히 들어갔다면 충분합니다.다만, 임대인이 수신확인한 흔적(읽음 표시, 답변 등)이 있다면 훨씬 유리합니다혹시라도 임대인이 나중에 카톡 못 봤다라고 나올 수도 있으니,내용증명을 이번 주 안에 꼭 보내는 게 좋습니다.계약은 종료되었고, 보증금을 돌려받지 못해 임차권등기 예정이라는 내용을 담아야 합니다.계약만료일이 4월 16일이었다면, 이미 계약은 종료된 상태로 보고 지금이라도 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.중요한 것은 보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사(퇴거)를 하기 전 등기신청을 해야 한다는 점입니다임차권등기명령을 신청하려면 전문가와 상담후에 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 통보를 했고 방이 나가게 된다면 카톡으로라도 서로 이사일정을 잡으면 됩니다만약 본인이 원하는 날자가 있으면 미리 말씀을 드리고 부동산에 부탁을 해놓고 출장을 가시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.긍정적효과는 대중교통, 수도, 전기, 통신 등 도시 기반시설을 더 많은 인구가 함께 사용함으로써 경제성과 효율성이 높아집니다.지하철 노선 하나에 많은 사람들이 몰리면, 운행 효율이 올라가고 비용도 줄어드는 효과로 보시면 됩니다고밀도 지역은 상권이 활성화되기 쉬워 다양한 상점, 음식점, 문화공간이 생깁니다.문화, 예술, 교육 기회가 많아져 삶의 다양성과 활력이 생깁니다.기업, 스타트업, 사무실이 밀집하면서 고용 창출이 활발해지고, 지역 경제가 성장합니다부정적효과는 인구가 몰리면 주택 수요가 급증하고, 이에 따라 집값과 전세, 월세가 폭등할 수 있고 과밀화로 인해 쾌적한 주거 환경이 어려워질 수 있습니다대기 오염, 소음, 쓰레기 문제 등 생활 환경이 열악해질 가능성이 높고 공원, 녹지 같은 자연 공간 부족도 문제가 됩니다높은 인구 밀도는 '기회'와 '부담'을 동시에 주고 계획적으로 잘 관리하면 활기차고 편리한 도시가 되지만, 관리가 부족하면 삶의 질이 심각하게 저하될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.‘토지의 종상향(種上向)’이란 말 그대로 토지의 용도지역이 상위로 바뀌는 것을 말합니다. 우리나라에선 국토를 효율적으로 사용하고 관리하기 위해, 토지를 몇 가지 용도지역으로 나누어 규제하고 있습니다도시지역,관리지역,농림지역,자연환경보전지역,그리고 도시지역 안에서도 더 세분화된 용도지역이 존재합니다 (예: 주거지역, 상업지역, 공업지역 등).도시 개발 계획 또는 도시계획 변경지자체(시·군·구)에서 도시의 성장이나 개발 필요성에 따라 해당 지역의 용도를 조정합니다. 예를 들어 농지였던 곳을 주거지역으로 바꿔 신도시를 개발한다든지, 주거지역을 상업지역으로 상향하는 경우가 있습니다새로운 도로, 철도, 지하철역, 공항 등의 인프라가 들어오면 그 지역의 중요성이 커지고, 이에 따라 용도도 바뀔 수 있습니다토지 소유자가 지자체에 용도지역 변경을 신청할 수 있고 물론 심사를 거쳐 허가될 경우에만 가능합니다. 개발 계획서, 환경 영향 평가, 주변 영향 등을 종합적으로 검토합니다.종상향이 되면 땅값이 오르는 이유는단순히 말해서, 더 넓은 건폐율·용적률, 다양한 용도 가능성, 더 많은 건축 허용 등이 열리기 때문입니다예를 들어:농지 → 주거지역: 아파트, 주택 건설 가능주거지역 → 상업지역: 상가, 오피스텔, 호텔, 백화점 등 고수익 시설 가능이렇게 되면 땅의 개발 잠재력이 커지고, 투자 가치도 올라갑니다그래서 종상향은 토지 투자의 ‘로또’라고 불릴 정도입니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금: 분양가의 10% (현금 지급)중도금: 분양가의 60% (보통 6회 분할, 시공사 중도금 대출 가능)잔금: 분양가의 30% (입주 직전 납부, 본인이 직접 대출 받는 경우 많음)대부분 시공사 제휴 은행을 통해 분양가의 최대 60%까지 중도금 대출 가능합니다신용도와 DSR 등 금융조건에 따라 개인별 차이가 있을 수 있고 이자만 납부하고 입주 시 일시 상환하거나 잔금대출로 갈아타는 구조입니다잔금 시 대출 가능 금액은 금융권의 LTV(주택담보대출비율)에 따라 결정됩니다.중도금 대출이 잘 나올 경우, 현금은 분양가의 약 25~35% 수준 필요하고잔금대출은 중도금 포함한 LTV 한도 내에서만 가능하므로, 실제 잔금 납부 시 부족분은 현금으로 준비하셔야 합니다궁금한점에 대해서는 제휴은행에 직접 방문해서 어느정도 대출이 되는지와 필요한 현금이 얼마인지 미리 상담받아보고 계획을 잡으시기 바랍니다