전문가 프로필

답변 내역

매매사업자 관련 질문 드리겠습니다!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택이 되면 2번째 주택을 매수하고 3년내에 첫번째 주택을 매도하면 비과서 대상이 됩니다지금상황으로 보면 첫번째주택을 매도하셨으면 비과세 대상이 맞는거 같습니다그래도 세금에 대해서는 매도하실때 세무사께 꼭 상담후에 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.09
0
0

LH기초수급자 수급 종료 시 집 퇴거 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수급자 탈락 되도 주택공사의 지원으로 입주한건 남은 계약기간은 그대로 살아도 되고,재계약때 주택공사의 재계약 기준에 충족시 재계약 하면 된다고 합니다다만, 재계약시 저소득층이 아닐시 보증금 및 월 임대료는 일반인 처럼 올라갈수도 있다고 합니다우선 재계약할대 소득 및 재산등 갱신 조건을 관계기관에 알아보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.09
0
0

공공재개발 유찰시 수의계약진행의 뜻
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수의계약은 공공기관이나 기업에서 공사,물품구매,용역등의 계약을 체결할때 경쟁입찰없이 특정업체와 직접계약을 체결하는 방식입니다일반적으로 입찰경쟁을 통해 계약을 맺는 방식이 더 일반적이지만 특정상황에서 경쟁없이 수의계약이 허용됩니다이러한 계약 방식은 신속한 결정이 필요한 상황이나 특정자격을 갖춘업체와의 거래가 불가피한 경우 주로 사용한다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.09
5.0
1명 평가
0
0

생애최초 집 구매에대한 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초는 세대원까지 포함해서 한번도 주택이 없었던 상태를 얘기합니다지방의 구옥아파트는 조금 조심해야 되는게 오르지 않을수 있고 매도하기가 쉽지 않을수 있습니다지방이 아니고 지분이 있는 아파트라면 그래도 괜찮습니다지역이 어디냐에 따라 결정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.09
0
0

토지 단기매도 세금 질문드립니다!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지를 매수하고 1년내에 단기매매를 하게 되면 양도세부과 대상입니다단기매도는 세금의 요율이 더 높습니다매도시에 남는금액에 따라 양도세가 발생 될수 있으니 매도하기전에 세무사께 상담받아보고 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.09
0
0

2세대형 스타필드가 어떤 스타필드인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하남스타필드보다 더 큰규모로 스타필드가 들어서고 있다고 합니다2027년 완공예정이라고 합니다
경제 / 부동산
25.02.09
0
0

서울경기를 제외하고 평균 아파트 가격이 가장 높은 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부산 해운대구라고 볼수 있습니다예전에는 서울과 비슷했는데 요즘 경기가 안좋아서 내리고 있지만 부산도 가격이 만만치 않습니다
경제 / 부동산
25.02.09
5.0
1명 평가
0
0

안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 홍콩과 싱가폴은 주거 문제가 심각합니다. 둘다 집값이 너무 비싸서요. 어떻게 해결 하는 것이 좋을 까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.싱가포르는 나름 자국민들은 주택을 구입하는데 혜택이 많이 주어진다고 합니다실질적인 집주인은 오로지 국가이며 구매한 주택은 영구임대의 형태로 된다고 합니다우리나라는 잔금을 다 치러야 입주를 할수 있는데 그곳은 집값의 20%만 치러도 입주를 할수 있고 여러가지 정부혜택도 있고 대출이 40년까지도 상환 가능하다고 합니다그래서 현재 국민의 86%HDB 아파트에 거주하고 있으며 이중 92%가 자가 소유라고 합니다또 싱가포르는 공용아파트라도 우리나라보다 좋고 다주택자에게는 엄격한 법을 적용시키고 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.09
0
0

1년후에 집을 산다고 하면 지금보다 대체로 떨어져있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부상산경기가 좋지 않아서 불확실하기는 합니다지금은 전세대출금까지 줄이고 있어서 집값이 더 떨어질수도 있습니다서울은 공급이 부족해서 어떤 방향으로 흐를지 모르겠지만 지금상황은 좋지 않으니지켜보시다 급매가 나오면 기회를 잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.09
0
0

아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고층은 저층보다 조망권,일조권이더 좋습니다아파트에 따라서 조망권은 가격차이가 많이 날수 있습니다저층들은 어둡고 답답한 면들이 있습니다그래서 공시지가 역시 더 낮습니다그렇다고 저층가격이 꼭 저렴하게 팔리지는 않습니다부동산 시장이 매도자 우위일때는 좋은 층들이 먼저 팔리고 나면 저층들이 오히려 가격을 더잘받을수도 있습니다부동산 가격은 상황에 따라서 항상 변화가 있습니다
경제 / 부동산
25.02.09
5.0
1명 평가
0
0