전문가 프로필

답변 내역

일시적 1가구 2주택 양도세 질문이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비과세조건은 1가구1주택,2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살아야됨여기서 1주택을 더매수했다면 두번째집을 사고 3년안에 첫번째집을 매도하면 비과세가 뒵니다그런데 두번째 집을 매도하면 과세대상이 되고 두번째집의 소유권이전등기 접수끝나면 첫번째집은 비과세 대상이 됩니다
경제 / 부동산
25.02.08
5.0
1명 평가
0
0

월세집 묵시적 연장 질문이요!!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 게약은 2년계약일때 서로가 2개월전까지 통보가 없을때 해당이 됩니다1년계약을 했다해도 임차인이 1년더 살겠다고 하면 1년더 살수 있습니다2년미만의 계약은 2년으로 봅니다지금계약은 2년으로 보고 만기까지 보셔야 하고 만기전에 나가게 되면 수수료는 임차인 부담입니다그러니 만기가 얼마 안남았으니 서로 협의를 잘해서 방을 빼고 이사하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.08
0
0

kb청년주택드림 질문드려요!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년주택드림 청약통장은 만 19세 이상 34세 이하의 무주택 청년들을 위한 맞춤형 저축 상품으로, 이 통장을 통해 청년들은 향후 주택 청약에 유용하게 사용할 수 있는 자금을 축적할 수 있습니다.이렇게 청약통장을 가진 청년들은 상대적으로 높은 금리로 저축을 하며, 누구보다 신속하게 주택 구매의 기회를 얻을 수 있습니다.또한 복잡한 재정 상황에 놓인 청년들도 간편하게 가입할 수 있고 이러한 혜택들은 청년층이 자산을 형성하고, 주택 구매의 기회를 늘려주는 역할을 합니다. 예를 들어,대출이 필요한 시점에 청약통장이 있으면 더 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있는 가능성이 커집니다. 또한 청약통장은 상대적으로 높은 금리로 자산을 축적할 수 있는 방식이기 때문에, 금리를 따져보고 가입하는 것이 중요합니다.또 비과세도 받을수 있습니다이런 혜택들이 있으니 유지하다 기회가 되면 청약신청을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.08
0
0

부동산규제가 이렇게 수시로 바껴도 상관없나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 상황에 따라서 정부정책으로 규제를 했다 완화했다 하는거 같습니다문정권때부터 부동산정책이 너무자주 바꼈는데 계속이어지는거 같습니다모든상황이 좋아져야 안정이 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.08
5.0
1명 평가
0
0

전세사기는 많이들어봣는데 월세사기도 있다고 나오는데 몬가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세도 보증금이 있습니다전세든 월세든 방이 안나가서 보증금을 제때 못받았을때나 또 맘먹고 사기를 칠려고 작정을 하면 사기를 당하는 경우가 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.08
5.0
1명 평가
0
0

임대인 전월세 계약시 싸인으로 해도 되나여.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 자필과 싸인으로 하셔도 됩니다예전에는 은행서류필요시 꼭 도장을 요구했었는데 지금은 싸인을 하셔도 괜찮습니다
경제 / 부동산
25.02.08
0
0

낙원상가위에 낙원아파트는 도로사용료를 낸다고 하던데요~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도로 사용료를 낸다는 얘기는 처음들어보지만 만약에 낸다면 공동으로 낼것으로 봅니다본인들의 생활권이다보니 쉽게 이사를 못갈수도 있습니다개발 얘기는 예전부터 나왔지만 여러가지 이유로 계속 미뤄지는 상황인거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.08
0
0

부녀 공동명의 주택 매매 관련 질문 입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 따님의 대출을 사전심사 받아보고 얼마나 나오는지 확인하고 자금계획을 세워보시기 바랍니다은행 확인이 가장 정확합니다
경제 / 부동산
25.02.08
0
0

펜트리는 언제부터 생겨났나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 다용도실이 있었습니다그런 다용도실이 세탁기나 창고로 쓰는 공간이었는데 요즘은 식품보관용 펜트리로 사용을 하는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.08
0
0

월세 계약과 연장에 대한 질문이요!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 원해서 1년계약을 했다해도 1년더 살고 싶으면 2년으로 봅니다24년에 1년계약을 했으면 1년 더살고 싶으면 1년 더살아도 됩니다묵시적 계약은 2년 계약일때입니다지금은 2년미만의 기간을 주장할수 있습니다
경제 / 부동산
25.02.08
0
0