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청년주택, 청년안심주택, 역세권청년주택 전부 같은 말(제도)인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역세권 청년주거가 청년안심주거로 명칭이 변경된 이유는 주거 안정성을 강조하고 청년들이 안정된 환경에서 생활할수 있도록 하기 위함이라고 합니다이명칭은 2023년에 명칭이 바뀌었으며 주요목적은 청년들의 평균적인 경제적 부담을 줄이고 보다 안정된 환경을 제공하는데 있다고 합니다
경제 / 부동산
25.02.08
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안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁등기란 재산권을 가진 사람이 타인에게 재산권을 맡기면서 특정목적 또느 일정한자의 이익을 위해 재산권을 관리 하거나 처분하도록 하는 것에 대해 등기를 한 것을 말합니다.그런데 보통 부동산에서 매매나전월세를 하게 되는데 소유자와 계약을 하되 꼭 신탁회사의 동의서를 첨부하고 계약을 해야 되는데 그렇지 못한 경우가 있어서 문제가 되는 경우가 많습니다금액이 크지 않을때 동의서를 첨부하지 않고 말로만 된다고 하고 계약을 하는 경우가 있습니다신탁등기가 된 전월세는 꼭 신탁회사의 동의서를 첨부하고 계약을 해야된다는 점을 유의 하셔야 됩니다
경제 / 부동산
25.02.08
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부동산 네이버 광고 언제까지 하는건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.완전한 계약이 끝나면 광고를 내립니다계약이라는 것은 어떻게 될지 모르니 계약한 부동산에서 내리면 그때 다른 부동산도 내리거나 안내리면 네이버에서도 연락이 옵니다정식계약이 끝나면 내릴거라 봅니다
경제 / 부동산
25.02.08
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임대차 계약 시 보증금 반환을 안전하게 보장받는 방법을 설명해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다다가구나 근린시설은 대출이나 전세보증보험에 가입이 안될수도 있습니다먼저 전세가가 그런 금액인지 확인을 하시고 잔금치른후에 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다그런데 만기가 지나도 방이 안나간다면 나가겠다는 통보를 근거로 내용증명 보내고 그근거로 임대차등기명령을 신청해서 판결을 받아서 전세보증보험으로 보증금을 신청하는 방법도 있습니다임대차등기명령을 하기까지는 전문가와 상담을 한후에 진행하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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부동산 관련해서 계약을 끝까지 지키지 못하고 나가게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 임대인께 말씀을 드리고 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다만기전이면 방이 나갈때까지 기다리셔야 하고 부동산 수수료를 임차인이 부담하셔야 합니다방이 빠지면 이사하시면 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.07
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청라의 시티타워는 정말로 생기는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2023년 5월 경 LH과 청라시티타워(주)는 지속적인 분쟁 끝에 결국 협약을 해지하고 소송에 들어갔으며, 모든 계획이 사실상 초기화되었다. 그에 따라 완공일은 1년 미뤄져 2030년이 되었으나, 사실 2030년 완공조차 확실치 않은 상황이다.2024년 1월, LH는 동년 상반기에 공사비 산정을 하고 하반기에 우선협상대상자를 선정하겠다 밝혔다.2024년 3월 공사차량 통행을 위한 임시 가설물과 통행로가 철거되며 2차 착공이 사실상 무기한 연기됐다.2024년 5월 8일 서울에서 개최된 간담회에서 LH는 금년 8월에 시공사 입찰공고를 내고, 10월에 현장설명회를 개최, 내년 1월에 입찰, 11월 낙찰 후 2025년 12월에 착공, 2030년에 완공할 예정이라 밝혔다. #2024년 11월 기준 송도 103층 마천루와 같은 처지로 항공기 운항 안전문제 때문에 사업이 원활하게 진행되고 있지 않다.2024년 12월 26일, 타워 높이를 원안대로 진행한다는 보도가 나왔다.#이런 상황이라고 합니다
경제 / 부동산
25.02.07
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gtx-c는 지금 공사를 하고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.C노선은 양주 덕정에서 청량리, 삼성을 지나 수원까지 84.46㎞를 연결한다고 합니다C노선 역시 지난해 1월 윤 대통령이 직접 기념사를 통해 "급행철도 추진으로 국민들의 출퇴근 시간이 획기적으로 줄어드는 것은 물론 GTX-C 노선을 따라 새로운 비즈니스 기회가 창출되고 역세권에 신규 주택 부지가 공급될 것"이라며 사업 추진 의지를 피력했는데 하지만 착공식 이후 1년이 지난 지금까지 실제 공사는 시작하지 못하고 있는거 같습니다B노선 중 재정이 투입되는 서울 용산상봉 구간만 공사가 진행되고 있다고 합니다문제는 돈때문에 공사가 늦어지고 있는거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.07
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중기청 확정일자 (인터넷 신고 가능?)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인터넷으로 확정일자 받아도 됩니다주민센터에가서 받아도 되고 정부24 인터넷으로 받아도 되니 그계약서를 은행에 제출하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.07
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동업할 때의 사업자는 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하게 되면 세금을 줄일수 있는 효과는 있는데 의사결정의 어려움이 있을수 있다고 합니다그런부분은 감안해서 선택을 하시면 되고 동업자체가 어려운 사업이라고 봅니다서로가 신뢰감을 잃지 않고 관리를 잘하는게 제일 중요하다고 봅니다어떤 선택을 하든 사업잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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근린생활시설 전세 계약 어떨까요 ??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수원은 최우선변제금이 4천8백만원입니다보통 근린생활시설은 대출이나 전세보증보험에 가입이 안될수 있어서 최우선변제금액에 해당되는 돈만 보증금으로 하고 나먼지는 월세로 하는 분들도 있습니다부동산에 그런식의 계약으로 유도를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.07
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