답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공공임대, 공공분양 아파트는 저소득층 거주라는 인식이 일부 사람들에게 있어서 그런 선입견이 있는거 같습니다그래서 관리가 안 될 것 같고 주거 수준이 낮을 것 같다는 편견이 생기기도 합니다LH아파트는 비용 효율을 중시해서, 민간 아파트보다 외관, 커뮤니티 시설, 마감재가 단순한 경우가 많아서 똑같이 지어진 것처럼 보여도, 내부 품질이나 세부 옵션에서 차이가 날 수 있습니다공공임대 물량이 섞여 있는 경우, 소득 수준이나 생활 방식의 차이로 갈등이 생기는 경우가 있고 이게 부풀려져서 LH는 문제 많다는 이미지가 생기기도 합니다전매 제한이 길고, 실거주 요건도 까다로운 경우가 많아서 투자 목적으로는 꺼려하는 편입니다LH아파트라고 다 나쁜 건 절대 아니고, 입지, 구조, 관리 잘 되는 단지는 인식이 점점 바뀌고 있고 실제로 요즘엔 공공분양도 민간 수준으로 잘 짓는 경우도 많다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 지어지는 아파트는 대부분 4베이(Bay) 구조가 많긴 합니다 이유는 단순히 채광과 통풍, 공간 활용 측면에서 유리하다고 평가되기 때문이고 4베이는 거실과 방 3개가 모두 남향으로 배치돼 있어서 선호도가 높고, 분양가도 그에 따라 책정됩니다그런데 3베이 구조도 여전히 존재하고, 일부 단지나 평형에서는 맞바람 환기, 통풍을 중요하게 여기는 사람들을 위해 설계에 다양성을 주는 경우가 있고 특히 중소형 평수(전용 59~74㎡)에서는 3베이가 있다고 합니다오히려 구조가 간결해서 실용적인 면에서 좋다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택청약종합저축 가입자만 신청 가능한공공분양 / 민영분양 / 신혼희망타운 등입니다무주택자, 일정 소득 및 자산 기준, 청약통장 가입 기간,납입 횟수가 많을수록 유리합니다경쟁률이 높지만 당첨 시 매우 유리한 조건으로 내 집 마련 가능합니다행복주택은 청약통장 필수는 아니고 다만 있으면 가점에 도움이되고 만 19~39세 청년, 사회초년생, 신혼부부, 취업준비생 등이 대상입니다저렴한 임대료로 최대 6년까지 거주 가능LH나 SH가 전세집을 대신 구입 or 전세금 지원 후 저렴한 월세로 임대가능합니다소득 기준 충족 시, 본인이 원하는 집(보증금 1억 2천 이하)을 골라 신청 가능하고수도권 외 지역도 신청 가능합니다월세: 보증금 일부 + 월 10만 원 정도청년월세지원 (지자체별 다름)만 19~39세, 무주택 청년 대상월 20만 원 내외로 최대 12개월 ~ 24개월 지원가능하고 신청 시기와 조건은 각 지자체(시·도)마다 다름→ 예: 서울시, 부산시, 대전시 등 따로 운영중위소득 47% 이하 가구는 월세/관리비 일부 국가에서 지원합니다청년 독립가구도 부모 소득과 무관하게 단독 신청 가능 (분리형 주거급여)지방청약 경쟁률은 수도권보다 낮아 청약통장 만들고 1~2년 납입만 해도 당첨 확률 높습니다귀농·귀촌형 주택지원 사업은 농촌지역 정착 시 저금리 주택자금 지원합니다지역개발형 행복주택은 지방도시에 들어서는 행복주택은 경쟁률 낮은 편입니다이런 제도가 있으니 참고해서 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 서울의 상급지 몇곳만 부동산경기가 괜찮고 나머지는 관망상태입니다서울의 똘똘한 한채를 원하다보니 더그런현상이 일어나고 지방이나 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 관계로 더욱더 힘든 상황이 된거 같습니다금리나 대출한도규제가 완화되어야 경기가 조금씩 살아날것으로 봅니다아직은 더 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이통장은 가입자의 무주택 기간에 따라 우대이율이 적용된다고 합니다무주택 기간이 인정되는 동안에만 우대이율이 적용되며 유주택자가 된 시점부터는 우대이율 적용이 제한될수 있습니다은행에 확인을 한번 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비입주자 순번 1번이 되어야 실제로 입주 가능합니다.순번이 2번 이상일 경우엔 1번이 포기하거나 부적격 처리되지 않는 이상 입주 기회는 없습니다.LH 홈페이지나 문자 안내로 예비순번이 곧 발표되면 순번 확인 후에 입주 가능 여부가 확정될 테니, 그 결과를 기다려보셔야 합니다혹시 순번이 밀리더라도, 예비입주자는 다른 추가 공급 때 우선순위로 연락 오는 경우도 있으니 기다려보시는것도 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이체한도를 상향하려면 은행에 직접 방문해서 요청을 하시면 됩니다이체한도는 하루정도로 설정되어 있어서 상향 조정된 한도는 거래일 이후에는 자동으로 원래대로 복원됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시 청년주택 지원정책은 청년주택을 확대하고 청년 전세자금대출을 지원,청년주거비를 지원해주고 있습니다그러니 각 정책별로 신청방법과 절차가 다르므로 서울시 홈페이지나 관련기관을 통해 자세한 정보를 확인해서 활용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집에 세입자가 있는데 집을 매수하는 것입니다세입자기간을 보장해주는 것이고 만기가 돼서 세입자가 나간다고 하면 세를 다시놓거나 질문자님이 입주를 하게되면 전세금을 빼줘야 합니다쉽게 말해서 갭투자를 말하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 전세 제도는 세입자가 큰 금액을 일시불로 집주인에게 맡기고, 일정 기간 거주 후 전액을 돌려받는 방식인데 보증금이 크다 보니, 이 돈을 노리는 사기꾼들에게 유혹이 큽니다집값이 하락하거나 집주인의 재정 상황이 악화되면 보증금을 돌려줄 수 없는 상황이 생기는데, 이를 악용하는 방식이라고 보시면 됩니다깡통전세란 집값(매매가)보다 전세보증금이 더 높은 상태를 말하는데 예를 들어 집값이 1억인데 전세 보증금이 1억 1천만 원이라면, 집이 경매로 넘어가도 세입자는 보증금을 다 돌려받을 수 없는 상황입니다이런 상태를 악용해 일부 사기범들은 집값보다 전세가를 높게 받고 여러채를 가지고 있으면서 보증금을 못돌려주는 상황으로 전세사기까지 이어지는 경우가 많았습니다