답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님이나 누나집으로 전입신고를 하면 주택이 있어서 불리한 상황입니다혼인신고 시점도 중요한데 8월 결혼 예정이라면, 혼인신고 전까지는 가급적 단독세대 유지가 청약 기준에는 안전합니다청약 신청 당시 세대 구성과 지금 전입으로 인해 달라지는 부분이 있다면, 사유서를 요구받거나 심사 대상이 될 수 있습니다임시로 단독세대 전입한 주소지가 전입 후 3개월 이내 퇴거되면 위장 전입이 의심될 수 있으므로 주의 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당근에 올라온 매물은 대부분 직거래 유도형이거나 비공식 중개 목적일 수도 있습니다직거래는 부동산수수료를 아끼려고 임대인이 올리는 경우도 있고 부동산에서 중개를 목적으로 올리는 경우도 있습니다거래 자체는 가능하지만, 법적 리스크가 크므로 큰 금액 거래는 전문가 도움을 받는 것이 제일 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설업은 공사 착수 전에 토지 매입, 설계, 인허가, 자재구매, 인건비 등 엄청난 비용이 먼저 들어갑니다수익은 공사가 끝나고 분양대금이 들어오거나, 발주처가 대금을 지급해야 들어오기 때문에, 자금 선투입이 필수인데 이때 필요한 자금을 대부분 차입(부채)으로 조달합니다민간 개발사업(특히 아파트나 오피스텔 등)은 보통 PF를 통해 자금을 조달합니다PF는 해당 사업에서 나올 수익으로만 상환되는 구조이기 때문에, 대출금은 전부 부채로 잡히고 건설사는 미분양 주택, 공사중인 건물, 원자재 등을 자산으로 보유하게 되는데, 이 역시 부채로 조달한 경우가 많습니다분양이 안 되면 자산이 묶이면서 부채상환에 부담이 커지기도 합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이들을 조금 키우고 난뒤에 자격증을 살리고 싶으면 다시 개설등록을 해서 부동산을 운영하는 방법입니다나중에 따님과 같이 운영을 하셔도 좋습니다어머니가 운영을 해보셨으니 다시 하셔도 됩니다또 카카오톡 채널, 네이버 카페, 블로그 등을 통해 부동산 Q&A, 소액 투자 상담, 전월세 계약 요령 같은 내용을 알려주실 수 있습니다시간에 구애받지 않고 운영 가능하고, 신뢰가 쌓이면 수익화도 가능합니다 (예: 소정의 상담비, 광고 등)사실 자격증은 본인이 사용하는게 제일안전합니다남한테 빌려준다는것도 리스크가 있어서 안전하지 않습니다지금은 아이들을 보고 있어서 시간을두고 찾아보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인구 감소와 부동산 시장은 매우 밀접한 연관이 있습니다인구가 줄면 집을 필요로 하는 수요자 자체가 줄어듭니다특히 젊은층(20~40대)의 감소는 실수요가 급감한다는 의미이고 신혼부부, 육아 가구 등이 줄면 새 아파트 분양도 줄어듭니다.지방 중소도시나 고령화가 심한 지역은 공급 대비 수요가 턱없이 부족해서 이미 지어진 아파트는 빈집으로 남거나, 미분양 상태로 방치되기도 합니다이런 지역에선 아예 공동주택이 폐허화되는 현상도 일부 나타나고 있다고 합니다전라북도 군산, 경북 의성, 강원 태백, 충남 서천 등 지방 중소도시들은인구 급감과 산업 기반 붕괴로 인해 미분양과 집값 하락이 동시에 일어나고 있습니다일부 지역에선 귀신 나올 것 같은 아파트 단지라는 표현이 쓰일 만큼,입주율이 10~20%에 불과한 곳도 있어서 심각하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,의견제출기간은 2025년 4월25일부터 4월 26일까지입니다,이의신청기간은 2025년 5월 31일부터 6월30일까지입니다,지가공시일은 5월 31일까지입니다,이의신청 기간은 공시일로부터 30일이내입니다,이의신청은 공시지가 공시일로부터 30일이내에 한번만 가능하고 5월31일부터 6월30일까지의 이의신청 기간을 놓치면 해당연도에는 추가적인 이의신청 기회가 없다고 합니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 왜 거절됐는지 정확히 확인해 보시고 다른 은행이나 제2금융권(저축은행, 캐피탈 등)에서도 상담 받아보시기 바랍니다공동명의나 가족명의로 대출 구조를 바꿔서 가능한 경우도 있습니다또 전매제한이 없으면 분양권을 제3자에게 전매하는 방법이 있으니 여러 방법을 찾아보셔야 합니다최악의 경우 계약 해제를 요청할 수는 있는데 계약금 몰수 또는 분양사에서 손해배상 청구를 할 수 있습니다.분양사에서 잔금 미납 시 소송을 걸어 가압류 또는 신용정보 등록(신용불량) 가능성이 있으니 여러가지 방법을 찾아보고 대책을 세우기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사할 때 가져가고 싶다면 미리 고지하고 대체품을 두고 가는 게 일반적입니다.식기세척기가 전세나 매매 계약 시 포함된 '기본 옵션이라면, 원래 있던 물건이 있어야 하는 상황이므로 가져가려면 원래 상태로 돌려놓거나 동급 제품을 남겨둬야 합니다만약 새로 사신 식기세척기를 고지하고 가져가기로 계약서에 명시하거나, 서로 협의로 동의를 받았다면 가져가는 것도 가능합니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 시장은 다양한 경제적 요인에 의해 영향을 받습니다현재로서는 큰폭의 가격변동보다는 안정적인 흐름이 예상되지만 금리인상과 환율변동성등 외부 요인에 따라 향후시장 상황은 변동될수 있습니다서울은 공급이 부족하고 다주택자들의 세금문제로 똘똘한 한채를 원해 상급지만 많이 올랐습니다이제는 차별화가 너무 심해져서 감히 들어갈수 없는 그들만의 지역이 된거 같고 다른 지역들은 관망상태일거 같습니다여기서 대출한도 규제를 완화한다면 실수요자들이 매수를 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.좋은 지역은 분양당첨이 쉽지는 않습니다그런데 공급이 많은 지역이나 지역이 조금 좋지 않으면 미분양이 있어서 건설사에서 그런조건으로 매도를 하는곳들이 있습니다어떤 조건인지 잘 파악 하셔서 구매를 하셔야 합니다지역,교통,학군,인프라가 어떤지 살펴보시기 바랍니다