전문가 프로필

답변 내역

서울에 있는 12평 이상의 빌라를 구매하고자 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초는 80%까지 대출이 나오는것으로 알고 있습니다어느지역으로 정해졌으면 그지역 사이트 들어가서 매물정보를 확인해서 부동산 선택을 해서 현장답사하시기 바랍니다거기서부터 빌라 구입계획을 잡으시고 본인이 모아둔돈과 대출을 알아봐서 맞는집으로 선택을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.05
4.0
1명 평가
0
0

요즘 지방아파트 매물이 많이나오는거같은데 아파트 폭락이 다가온걸까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 어디든 거래가 안되고 있습니다작년에 서울과 수도권은 거래가 되고 많이 오른지역도 있었습니다그런데 대출한도규제를 하고부터 거래가 멈췄고 지금은 계엄사태로 어느지역이든 관계없이 힘든 상황입니다지방과 소도시들은 인구감소와 공급이 많은 지역들은 이미 미분양사태가 악성미분양으로까지 가고 있는 상태였습니다아무래도 매물이 쌓이고 있으면 급한사람들은 낮은 가격에 매도를 시도 할수도 있습니다그러다보면 폭락을 할수도 있습니다
경제 / 부동산
25.02.05
0
0

디딤돌 대출에서 무주택자 대출이 가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출이 되는지 그집 등기부등본를 가지고 은행에 상담을 받아보셔야 알수 있습니다 본인의 소득과 갚을수있는 능력에 따라 한도가 나옵니다사전 대출심사를 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.02.05
0
0

아파트가 몇년까지는 그래도 새아파트라고 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정해진 기준은 없지만 3년에서 5년 사이는 신축으로 보고 5년에서 10년 사이는 준신축으로 봅니다그이후는 구축으로 보고 있습니다
경제 / 부동산
25.02.05
0
0

관세가 한달 유예되었다고 하는데, 이 시간동안 변화할 수 있는게 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국 주도의 관세 분쟁이 완화될 수 있다는 기대감에 힘입어 반등에 나섰습니다. 트럼프 행정부는 국경 강화 조치를 약속한 멕시코와 캐나다에게 관세 부과를 30일간 유예해 주기로 결정했습니다. 중국과의 협상 가능성은 중국의 경우 별다른 협상 진전이 없었고 이에 따라 예정대로 관세 인상 적용이시행됐지만, 향후 협상 가능성이 높게 평가되면서 시장 충격은 제한됐습니다. 2월 4일 0시를 기점으로 중국 수입품에 대한 미국의 관세율이 인상 적용된 이후, 중국 측도 즉각 대응에 나섰습니다. 그러나 보복 관세 적용 시기를 오는 10일로 다소 여유 있게 설정한 점과 석유와 LNG, 농기계 등 미국 수입 의존도가 높지 않은 품목을 대상으로 한 점, 중국 매출 비중이 거의 없는 알파벳에 대해 반독점 조사에 나서기로 한 점 등은 강경 대응과는 거리가 있는 모습으로 보여졌다고 합니다어떻게 대응을 할지 서로가 머리를 쓰겠지만 그속내는 지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.05
0
0

잠실주공5단지 재건축이 늦어지는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실 조합원의 실익을 따지다보니 재건축이 늦어졌다고 보시면 됩니다지금은 재건축을 하려고 해도 모든비용이 올라서 쉽지 않겠지만 추진을 하는것으로 알고 있습니다재건축이 잘되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.02.05
0
0

월세 계약 기간 연장에 대해 임대인의 입장에서 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 원해서 1년계약을 하셨고 또 1년을 더살겠다고 하면 1년더 살수 있습니다1년미만의 계약은 2년으로 봅니다그래서 계약서 다시 작성안해도 되고 그계약서 그대로 1년더 살수 있습니다또 묵시적 계약이 됐으면 2년전계약 그대로 2년간 더 살수 있습니다계약서를 다시 작성하게 된다면 두분이 협으로 하셔도 되고 부동산에서 작성하셔도 되는데 전계약서를 근거로 쓰게 됩니다지금은 다시 안써도 됩니다
경제 / 부동산
25.02.05
5.0
1명 평가
0
0

요즘도 부동산 청약으로 시세차익을 실현하는 분들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 분양가가 높아서 아직 이익실현하는 단계는 아닌거 같습니다무순위 청약으로 당첨이 된분들이 큰 이익을 본것으로 알고 있고 요즘 입주하신분들은 예전의 분양가로 입주를 하거나 그곳역시 추가부담금이 더있어서 조합과 건설사들의 분쟁이 많았던것으로 알고 있습니다워낙 경기가 안좋다보니 더지켜봐야 할거 같습니다
경제 / 부동산
25.02.05
0
0

주임사가 선택아닌가요? 다른 임대사업자 의무가있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 임대사업자는 필수가 아니고 선택입니다다주택자들이 양도소득세를 줄여보려고 임대사업자등록을 하고 8~10년동안,매매를 할수도 없고 임대사업등록을 한곳에는 입주도 못합니다또 전세보증보험도 75%는 의무적으로 부담해야 됩니다본인의 편의를 위해서 선택을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.02.05
5.0
1명 평가
0
0

상세주소 부여 신청시 불이익이 발생하는 부분이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구는 상세주소를 부여한다해도 모든것은 통으로 보는데 세입자들이 있으면 상세호수를 구분합니다그래야 세입자들끼리 구분이 됩니다다가구 주택은 상세주소 없이 전입신고를 해도 임차인에게는 대항력이 발생합니다.하지만 주민등록상에도 상세 주소가 기재되지 않아 우편물이나 택배가 정확하게 배달되지 않는 경우가 발생할 수 있습니다그래서 대부분 다가구도 상세주소가 있습니다
경제 / 부동산
25.02.05
5.0
1명 평가
0
0