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요즘 인천광역시 연수구에 집값이 많이 떨어진다고 하는데요. 떨어지는 이유가 무엇이고 앞으로 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 경기가 전체적으로 안좋습니다그지역에 공급이 많으면 가격이 더 떨어지는 상황입니다작년에 집값이 많이 오른 결과로 서울과 수도권에 대출한도규제를 하고 부터 거래가 멈추고 가격이 하락하고 있습니다더군다나 계엄사태로 더 안좋아지고 있습니다
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 매매 시 부채를 인수하게 되면 전체 금액은 어떻게 표기하는게 맞는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매금액이 12억이면 전체금액을 기입하고 대출이 3억있으면 매도자가 갚는 조건으로 특약에 기입을 합니다매수자가 12억을주면 매도자가 3억을 갚아야 하는데 매수자도 금액이 부족하면 대출로 3억을 일으키는 방법으로 하면 됩니다요즘은 대출인계가 안되고 갚고 일으키는 매매를 합니다
경제 / 부동산
25.01.24
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옥상에 아무것도 없는 옥탑은 벌레가 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옥상에 화초나 야채가 없으면 벌레가 덜하긴 하지만 오래된 건물들은 벌레가 어디든 있습니다실내 공간도 벌레가 있어서 매달 벌레퇴치 소독을 합니다소독약을 군데 군데 두시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.24
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오피스텔이 아파트보다 실제 주거하는 공간이 좁나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔은 공용면적이 아파트보다 넓어서 전용면적이 더 좁습니다그래서 관리비가 더많이 나오는 단점이 있습니다
경제 / 부동산
25.01.24
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부동산 계약 시 허위 매물 확인과 피해 방지 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등록일자가 오래된 매물은 허위 매물일 가능성이 높습니다. 오래된 매물은 신중하게 검토해야 하며, 최신 정보가 반영된 매물을 우선적으로 고려해야 합니다. 이렇게 함으로써 불필요한 피해를 예방할 수 있습니다.요즘은 네이버에서도 허위매물이 되지 않게 하기위해 매물 확인을 자주하고 나간 매물이라면 통보를 해주기도 합니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.24
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전입신고 시점 여쭙고 싶습니다!!!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만일 평일이고 동사무소에서 전입신고를 할경우에는 전 세입자가 전입신고가 되어있으면 다음 세입자는 전입신고를 안해줍니다그래서 빨리 전출을 하라고 통보해서 전출하면 전입신고를 하면 됩니다온라인으로는 될거 같고 전세입자가 동사무소에서 하게 된다면 월요일에 할거라 봅니다
경제 / 부동산
25.01.24
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거주자우선주차제 보통자리지정해서 몇년간
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신청자격은 실시지역 내 주소지에 차량이 등록되 있어야하고,실제로 거주하고 있어야 신청이 가능합니다.다만 임대 차량이나, 16인승 이상의 버스, 2.5t이상의 화물차는 제한된다고하니 참고하셔서 신청하시면 되겠습니다.신청하는 방법은 인터넷으로 신청서를 작성하여 제출하거나,동사무소에 따로 방문해서 제출하는 방법이 있습니다.거주자우선주차제는 신청한다고해서 무조건적으로 확정되는것이 아니고 신청을하면 심사가 진행되는데 심사를 토대로 지정 여부가 인터넷에 공개된다고 합니다인터넷뿐만아니라 동사무소에서 직접 확인도 되고 배정이 확정된다면 사용료를 납부하고,주차증을 교부받아서 해당일부터 이용하면 된다고 합니다배정기간은 3개월 단위로 진행되며, 서울의경우에는 전일 월 4만원,주간(09~19시)은 3만원, 야간은 2만원입니다.보통 거주자우선주차는 집에 있는 시간이 오후 6시 이후에 많이 계셔서야간이용하는 분들도 있답니다.잘 판단하셔서 거주자우선주차를 알차게 이용하시면 될것같습니다.
경제 / 부동산
25.01.24
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전세집 알아보는데 주의할점 좀 부탁드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그러니 부동산에 그런 가격인지 확인을 하시기 바랍니다그리고 집내부에 곰팡이나 결로가 있는지 확인을 하시고 구조가 좋은 집으로 선택하시기 바랍니다집이 맘에들면 부동산에서 서류확인,본인확인해서 계약하시고 잔금치른후에 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.24
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재개발과 재건축의 차이점과 투자 시 유의점을 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축은 30년 이상된 아파트나 빌라들을개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 사업을 진행하는 것이고재개발은 노후화된 지역을 정부가 지정해서 기반시설부터 사업을 진행하는 것입니다두사업 모두 기간이 오래 걸린다는 것입니다요즘같이 모든물가가 오른 상태에서는 진행속도가 느리고 추가분담금이 얼마나 나올지 모른다는 점때문에 쉽게 접근하기가 어렵습니다새아파트를 선호해서 진행만 잘된다면 괜찮은데 오래걸려서 자본금이 묶여버릴까봐 그부분이 염려 되는 부분입니다상황 파악을 잘하셔서 투자하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.24
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신혼부부 전세 계약종료 이후 주택 매매 관련입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단은 전세 날자를 여유있게 빼고 그날자에 맞춰서 매매집을 알아보셔야 합니다매매로 본집이 맘에 들면 그집에 대해 대출이 얼마나 나오는지 사전심사를 받아보고 자금이 되면 그집계약을 하시면 됩니다전세나 매매를 동시에 하셔야 되는데 전세집을 빼면서 매수할집을 알아보고 서로 날자를 맞추는게 좋습니다그래야 전세대출을 갚고 담보대출을 받는것으로 동시에 진행이 되어야 합니다부동산에 상담을 하셔서 진행을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.24
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