답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매 신청 이전에 전입신고가 되어 있어야 대항력을 인정받고, 이에 따라 보증금에 대한 보호를 받을 수 있습니다경매 신청 후에 전입신고를 하게 되면 대항력은 인정되지 않으므로 보증금을 받을 가능성이 낮아지며, 보증금을 보호받기 어려울 수 있습니다 경매 신청 전에 전입신고가 이루어졌는지 확인하는 것이 중요합니다자세한 상황은 법률전문가와 상담을 해보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.온라인 쇼핑의 확산으로 인해 오프라인 매장, 특히 1층 상업공간의 수요가 감소했고 사람들이 쇼핑을 더 이상 오프라인에서만 하지 않고, 온라인에서 물건을 사는 비중이 높아지면서 상업용 빌딩의 1층이 공실이 되는 경우가 많습니다.또 경기 불황이 이어지고 장사가 안되는 상황에 높은 임대료를 감당못해 폐업은 하는 임차인들이 늘고 있는거 같습니다그러다보니 공실에 많아지고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 소유권 이전이 안되서 전세대출을 받을때는 매도인과 전세계약을 하고 대출신청을 해야 합니다잔금날 매도인계좌로 전세대출이 입금되면 매수인은 그보증금 만큼 빼고 매도인께 잔금을 치르게 됩니다전월세계약은 승계가 되므로 잔금치르고 매수인과 계약서를 다시 쓰거나 승계를 하거나 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여름에는 에어컨을 26도 정도로 설정하고, 겨울에는 히터를 18도 정도로 설정하는 것이 에너지가 효율적이고 너무 낮거나 높은 온도로 설정하면 에너지가 더 많이 소모된다고 합니다에어컨이나 히터를 일정 시간만 사용하고, 타이머를 설정해 자동으로 끄게 하는 방법을 사용해보시기 바랍니다또 사용을 안할때는 플러그를 빼는것도 방법이고 세탁기 돌리는것도 빨래를 모아서 하는 습관을 들이는 것도 좋을거 같습니다나름의 방법으로 전기세를 아끼는 습관이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 권리금은 월세처럼 매달 내는것이 아니고 처음에 얻을때 필요에 따라서 권리금을 주고 계약을 하게 됩니다상권이 좋거나 비품이 있을때 권리금은 임차인이 정하게 되는데 서로가 협의를 해서 맞을때 계약을 하게 됩니다그렇다고 해서 나갈때 본인이 권리금을 준만큼 받는다는 보장은 없습니다상황에 따라서 더받을수도 있고 못받을수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권은 서울을 중심으로 한 경제, 산업, 고용 기회가 집중되어 있고 대기업 본사, 금융기관, 공공기관 등 대부분의 주요 기업과 기관이 수도권에 위치하고 있어, 고용 기회가 많고 사람들이 수도권으로 몰리다보니 수요가 높아져 부동산 가격이 상승하고 있습니다또 교통, 교육, 의료 등 다양한 인프라가 잘 발달해 있고 특히, 서울과 인천, 경기 지역은 대중교통이 매우 편리하고, 다양한 교육 기관과 의료시설도 많이 분포되어 있어서 이러한 인프라는 사람들에게 주거지로서 매력적이고, 가격 상승으로 이어지고 있지만 비수도권은 인구감소와 공급이 많은 관계로 가격이 떨어진다고 보시면 됩니다시간이 갈수록 가격차이가 더 벌어질수 있을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 공급이 증가하면 매물 수가 많아지고, 그로 인해 시장의 공급이 수요를 충족시킬 수 있게 되어 가격 안정에 기여할 가능성은 있습니다하지만 서울과 경기 수도권의 부동산 시장은 단기적으로 공급 증가만으로는 가격 안정화에 한계가 있을 수 있습니다부동산 가격에 영향을 미치는 주요 요인은 공급 외에도 수요, 정부의 정책, 금리, 경제 성장률 등 여러 가지가 있기 때문에 다양한 정책으로 공급확대를 해야 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 10년간(2014년~2023년) 서울에서 발생한 싱크홀(땅 꺼짐) 사고는 총 216건으로 보고되었습니다 이러한 사고는 용산구, 강남구, 동대문구, 성북구 등 인구 밀집 지역에서 주로 발생하며, 특히 상하수도관 누수로 인한 지반 약화가 주요 원인으로 지목됩니다서울 전역에서 싱크홀 발생 위험이 존재하지만, 특히 인구 밀집 지역을 조심해야 할것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 전월세계약을 하면 30일이내에 주민센터나 정부24시로 거래신고를 하면 확정일자를 부여해줍니다정부에서 자료화를 하기위해서 거래신고를 시행하고 있습니다잔금일과 관계없이 30일 이내에 하시면 됩니다안하면 과태료대상이 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 갖추시면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 주로 오래된 주거지나 상업지구를 포함한 대규모 구역에서 이루어지고 해당 구역의 주거환경 개선과 도시 기능의 활성화를 목표로 하며, 구역 내 모든 건물을 철거하고 새로운 시설들을 포함해 재구성하는 것입니다주로 정부에서 하는 사업입니다재건축은 30년 이상된 아파트나 빌라들을 개인들이 조합을 설립해서 정부의 인허가를 받아서 재건축을 하는 사업입니다