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제가 가진돈이 얼마정도 있어야 부동산 투자 해볼수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 1억정도 있으면 전세끼고 빌라를 구입할수 있었는데 요즘은 본인자본금이 더필요합니다전체금액에 세입자가 있다면 보증금을 뺀금액과 취등록세,부동산수수료,기타비용을 생각 하셔야 합니다본인이 어느정도의 자본금이 있는지를 따져보고 맞는 집으로 선택을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.01.20
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전세금보험에 가입하면 전세사기를 막을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가라면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 그런집인지 확인을 하시고 맘에 들어서 계약을 하게되고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심을 할수 있습니다전세보증보험을 안든것보다 드는게 보증금을 지킬수 있는 방법입니다
경제 / 부동산
25.01.20
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부동산에 문의하러 갈때 기본적으로 지켜야할 예의같은 팁이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 경매가 나올때 임장을 많이 나오시는데 사실 금방 알수 있습니다그렇다고 부동산에서 세세하게 얘기는 해줄수 없지만 간단한 문의는 해줄수 있습니다본인들이 그지역이나 다른부분들은 알아서 판단을 하셔야 됩니다차라리 솔직하게 얘기하시는게 좋을수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.20
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천안과 아산은 부동산 측면에서 같은 지역으로 봐도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아산시의 인구는 34만 명이고 단일 도시로는 큰 규모라고 할 수는 없지만 바로 옆에 붙어 있는 천안과 사실상 생활권과 일자리가 연계되어 있기 때문에 미래 전망이 매우 밝다고 할수 있습니다아산, 천안의 인구를 합하면 100만 명이 넘고 천안과 아산을 통합하여 광역시로 만들자는 주장도 제기되고 있다고 합니다아산은 1990년 현대차와 삼성이 들어서면서 인구가 2배 이상 성장했고 특히, 아산의 '탕정신도시'는 충남권 최대의 택지 개발이고 이 개발로 인하여 앞으로도 인구는 더욱 늘어날 것으로 예상된다고 합니다
경제 / 부동산
25.01.20
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전세 구하는중인데 맘에 드는집 등기부등본 열람하면 집주인이 알수있나요 ?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세를 얻을때는 필히 등기부등본을 확인하셔야 합니다주소지만 알면 누구나 등기부등본을 열람이나 발급받아볼수 있습니다집주인은 알수없습니다 부동산에서도 먼저 발급받아서 집에 이상이 없는지 확인을 하게 됩니다그러니 부동산에 부탁을 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.01.20
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부동산 매매 순서 알려주실 분 계실까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 본인이 원하는 지역을 선택해서 맘에드는 집을 찾으셨다면 부동산과 금액조율을 해서 먼저 은행에 대출사전심사를 해서 대출한도를 알아보시면 됩니다계약서를 작성하기전에 본인확인,서류확인, 계약금,중도금,잔금을 사전협의 해서 계약서를 작성하게 됩니다계약서대로 이행을 하게 되고 잔금날 법무사가 오셔서 소유권이전등기 확인하시면 잔금을 넘기면 됩니다그다음에 법무사가 등기접수하면 계약이 끝이 납니다부동산과 계약을 하게 된다면 순서대로 연락을 할것이고 매도자는 서류이전서류 잘챙기면 되고 매수자는 자금계획을 잘세우면 됩니다만약에 뭔가 잘맞지 않을때는 부동산에 빨리 연락을 취해서 해결 방법을 찾으시면 됩니다그런식으로 매매가 이뤄진다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.01.20
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상승세 멈춘 부동산 앞으로 어떻게 될까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작년에는 그래도 가격이 많이 상승 했고 똘똘한 한채를 원해서 상급지 이동이 많았습니다지역적 차별화는 극명하게 드러났습니다가격이 많이 오르다보니 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고 부터 거래가 줄었고 가격도 떨어지는 상황입니다올상반기는 계엄과 여러가지 상황으로 떨어질것으로 보이지만 공급이 부족한 부분과 금리가 내려간다면 하반기부터는 오를수 있을것으로 보입니다빨리 이시국이 정리되기를 바라고 정부정책이 나왔으면 하는 바램입니다
경제 / 부동산
25.01.20
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전세만료 시 임대인이 세입자 임대보증금 반환 전 해야할 일들 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약을 하셨다면 임대인이 안오셔도 관리비,공과금을 정리하고 임대인께 보증금을 입금하시라고 전화를 하는 편입니다그러면 입금하고 다른부분은 부동산에서 정리를 한주는 편입니다부동산에 부탁을 하시고 집상태도 조금 봐달라고 할수는 있습니다요즘은 계좌이체를 하기때문에 임대인이 안오시는 경우도 종종 있습니다그런식으로 잔금처리를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.20
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배우자가 대출금 대신 상환하는 것에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부지간에는 서로 상환해주는것은 상관 없습니다또 나중에 전세나 매매로 돌려준다고 하면 우선 대체하는것으로 보면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.20
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친구네집(동성) 부모님이 사는곳에 전입신고시
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독주택일경우 호수가 틀리면 세대주로 전입신고가 가능하지만 같은 호수로 전입신고를 할경우에는 동거인으로 됩니다아파트도 마찬가지입니다단독세대로 전입신고를 할경우에는 출입문이 따로 되어 있어야 세대주로 전입신고가 됩니다
경제 / 부동산
25.01.20
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